Precio de la vivienda en Polopos

Analizar el mercado residencial de Polopos requiere entender su marcada geografía: la mediana de las operaciones se sitúa en 121.554 €, una cifra central que divide el mercado en dos mitades exactas y que refleja el punto de partida para contrastar tipologías muy dispares entre la costa y la montaña dentro de la Provincia de Granada, España.

La mediana municipal de 121.554 € sitúa las compraventas en Polopos un 19,6 % por debajo de la mediana provincial de 151.137 € registrada en la Provincia de Granada, España. La distribución central del 50 % de las operaciones se mueve entre el percentil 25 (89.979 €) y el percentil 75 (150.020 €), reflejando una dispersión o spread intercuartílico del 66,7 % entre ambos extremos. Con un valor unitario de referencia de 1.714 €/m², esta amplitud de rango evidencia que las viviendas no responden a un producto homogéneo, sino a tipologías y localizaciones con cotizaciones marcadamente distintas según su altitud y entorno urbano.

La singularidad inmobiliaria de Polopos radica en su dualidad territorial y demográfica: sobre una superficie de 26,52 km² conviven 1.644 habitantes censados, pero 946 de ellos se concentran en el núcleo costero de La Mamola, que ejerce de cabecera administrativa con el ayuntamiento. Por el contrario, el núcleo tradicional de interior de Polopos reúne a 106 vecinos a 743 metros de altitud, coexistiendo con otros pequeños núcleos dispersos como La Guapa (233 hab.), Haza del Trigo (109 hab.), Arriba (105 hab.) y Abajo (84 hab.). Para el comprador, esta distribución implica que una búsqueda en el municipio abarca desde pisos o viviendas compactas junto al mar con actividad de servicios, hasta casas de pueblo escalonadas en cotas de montaña sujetas a un pronunciado gradiente altimétrico.

Con un presupuesto de referencia de 120.000 €, un comprador se sitúa en el percentil 48,0 % de accesibilidad sobre las transacciones del término, lo que le permite tantear prácticamente la mitad de la oferta disponible en el municipio. Al contrastar este importe con el parque habitacional de 667 viviendas familiares principales repartidas en un término de 26,52 km², la capacidad de compra debe ponderar de inmediato la ubicación física: los precios accesibles en el interior de Polopos suelen exigir asumir desplazamientos por carreteras de montaña, mientras que en la franja costera el mismo capital adquiere inmuebles sujetos a la presión de los servicios concentrados en La Mamola.

La articulación del municipio depende de dos infraestructuras clave: la autovía del Mediterráneo (A-7) y la N-340 vertebran de forma rápida la franja marítima, mientras que el acceso al interior de Polopos y a la Sierra de la Contraviesa se realiza a través de la carretera provincial sinuosa GR-6204. En términos asistenciales, la cobertura sanitaria se reparte entre el Consultorio de La Mamola en el paseo marítimo y el Consultorio Auxiliar de Polopos, de modo que el comprador debe evaluar si prioriza la inmediatez de comunicaciones litorales o la tranquilidad aislada de las cotas altas. Además, en el entorno costero e histórico destacan elementos catalogados como Bien de Interés Cultural, tales como la Torre de Cautor y el Castillo de Baños, factores que introducen delimitaciones de protección patrimonial y urbanística sobre las fincas circundantes.