La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 165.361 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa165.361 € para vivienda residencial.
114.400 €–191.724 € concentra el 50 % central.
1.419 viviendas valoradas de 1.517 elegibles.
El 49,7 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.206 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 110.821 € | 100.450 €–135.699 € | 2.285 €/m² | 110.000 € · 48,8 % |
| 60 a 80 m² | 180.689 € | 167.613 €–190.451 € | 2.628 €/m² | 180.000 € · 48,6 % |
| 80 a 100 m² | 181.680 € | 163.142 €–198.414 € | 2.077 €/m² | 180.000 € · 46,4 % |
| 100 a 120 m² | 181.497 € | 175.169 €–188.446 € | 1.621 €/m² | 180.000 € · 44,6 % |
| 120 a 150 m² | 210.252 € | 196.861 €–229.440 € | 1.604 €/m² | 210.000 € · 49,2 % |
| 150 a 200 m² | 252.861 € | 240.672 €–274.274 € | 1.532 €/m² | 250.000 € · 42,9 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Pinos Genil | 165.361 € | 2.206 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 151.137 € | 2.069 €/m² |
La mediana de Pinos Genil es un 9,4 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si buscas casa en Pinos Genil, coteja cada anuncio contra los 165.361 € de mediana y su horquilla central de 114.400 € a 191.724 €: en una franja tan abierta, comprueba sobre el terreno si la diferencia de importe responde a metros útiles, al estado de conservación de la vivienda o a si se ubica en el casco tradicional o en Los Pinillos. Contrasta la documentación catastral antes de comprometer una reserva.
Para quienes analizan comprar vivienda en Pinos Genil, la mediana del municipio se sitúa en 165.361 €, con una referencia unitaria de 2.206 €/m² sobre una muestra de 1.419 registros. Este valor intermedio permite calibrar de entrada la inversión habitual sin el sesgo de extremos puntuales.
Al analizar los 165.361 € de mediana de Pinos Genil frente a la mediana de 151.137 € registrada en la Provincia de Granada, España, el valor local resulta un 9,4 % superior. En la distribución interior, el percentil 25 se sitúa en 114.400 € y el percentil 75 en 191.724 €, lo que genera una dispersión relativa del tramo central del 67,6 % donde se concentra el 50 % de las transacciones. Esta amplitud evidencia una notable heterogeneidad entre las viviendas más accesibles y las propiedades con mayor superficie o parcela.
La búsqueda de vivienda en Pinos Genil está condicionada por su división en dos entidades singulares principales: el núcleo cabecera tradicional y Los Pinillos, además de diseminados como Bermejal, Angostura o La Fuente del Lobo. Asimismo, el Catastro contabiliza más de 1.250 inmuebles urbanos frente a unas 390 fincas rústicas y más de 560 viviendas principales censadas, lo que demuestra un peso relevante de inmuebles no destinados a residencia habitual continuada y exige al comprador comprobar la calificación del suelo y los suministros de cada inmueble.
Disponer de un presupuesto de 165.000 € sitúa al comprador con acceso estimado al 49,7 % de las opciones residenciales registradas, quedando prácticamente a la par del valor central del término. Esto implica que la capacidad de elección está equilibrada entre el segmento de entrada y la mitad superior, haciendo indispensable priorizar si se prefiere superficie y parcela en áreas más abiertas o tipologías más compactas dentro de la trama consolidada.
El término ocupa 13,98 km² a 774 metros de altitud, articulado entre la vega fluvial y la montaña. La movilidad interurbana en transporte colectivo descansa en la línea 390 del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Granada (Granada - Pinos Genil - Güéjar Sierra). Al contrastar ubicaciones, conviene verificar el tiempo efectivo de conexión a dicha línea o a los accesos por carretera según se elija vivir en el fondo de valle o en los desarrollos más próximos a Cenes de la Vega.
El término municipal cuenta con más de 1.250 inmuebles urbanos registrados en el Catastro frente a cerca de 390 bienes de naturaleza rústica y más de 560 viviendas familiares principales censadas. Esta configuración refleja un parque edificado donde convive la vivienda residencial habitual con edificaciones de recreo o segunda residencia vinculadas a su entorno de ribera.
La conexión en transporte público interurbano se articula mediante la línea regular 390 gestionada por el Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Granada, cubriendo el trayecto Granada - Pinos Genil - Güéjar Sierra y enlazando tanto la cabecera como sus conexiones hacia la capital.
El valor central o mediana municipal es de 165.361 € (con un precio unitario de referencia de 2.206 €/m²), mientras que la mitad central del mercado oscila entre los 114.400 € del percentil 25 y los 191.724 € del percentil 75.