El valor de referencia es de 252.861 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 250.000 €.
Explorar en trequi.mapa252.861 € para viviendas de 150 a 200 m².
240.672 €–274.274 € concentra el 50 % central.
56 viviendas valoradas de 56 elegibles.
El 42,9 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.532 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Pinos Genil | 252.861 € | 1.532 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 245.833 € | 1.467 €/m² |
La mediana de Pinos Genil es un 2,9 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Al buscar entre 150 y 200 m² en Pinos Genil, la referencia clave es contrastar los 252.861 € de mediana y los 1.532 €/m² con la ubicación exacta del inmueble, ya sea en la cabecera tradicional o en Los Pinillos. Si manejas 250.000 €, evalúa el estado de conservación frente a la banda de 240.672 € a 274.274 € para confirmar si el metraje compensa posibles reformas. Conviene verificar la situación registral y urbanística de cada finca sobre el terreno antes de tomar una decisión final.
En el segmento de 150 a 200 m², Pinos Genil presenta una mediana de precio de 252.861 € y una referencia unitaria de 1.532 €/m². Esta mediana no representa un media aritmética aritmético, sino el valor central que divide en dos partes iguales las transacciones u ofertas del segmento dentro de la localidad.
La mediana municipal de 252.861 € sitúa a Pinos Genil un 2,9 % por encima de la mediana de la Provincia de Granada, España, establecida en 245.833 €. La horquilla central del 50 % de las viviendas se delimita entre un percentil 25 de 240.672 € y un percentil 75 de 274.274 €, con una dispersión de la distribución central del 14,0 % que compara el percentil 75 con el percentil 25 sin constituir un porcentaje sobre la mediana. Esta banda compacta orienta a que la mayoría de opciones de 150 a 200 m² se agrupan en una franja de poco más de 33.000 euros de diferencia.
El tejido inmobiliario de Pinos Genil cuenta con más de 1.250 inmuebles urbanos registrados en el Catastro frente a cerca de 390 bienes rústicos y más de 560 viviendas familiares principales censadas. La convivencia entre más del doble de inmuebles urbanos que viviendas familiares principales evidencia un parque edificado donde coexisten residencias habituales y secundarias, repartidas formalmente entre la villa de Pinos Genil y Los Pinillos, con diseminados como Bermejal o La Fuente del Lobo que diversifican la tipología y el acceso a servicios.
Fijar un presupuesto de 250.000 € en Pinos Genil permite acceder al 42,9 % del mercado de 150 a 200 m². Al situarse este importe por debajo de la mediana municipal de 252.861 €, el comprador no abarca la mitad del segmento, lo que exige evaluar inmuebles en el límite inferior de precios o con necesidad de actualización frente a los acabados que marcan el percentil 75.
El término municipal de Pinos Genil, integrado en el ámbito territorial del Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Granada (POTAUG, Decreto 244/1999), abarca 13,98 km² y sitúa su núcleo principal a 774 metros de altitud. En la comparación territorial, el precio mediano municipal supera en un 2,9 % al de la Provincia de Granada, España, reflejando su emplazamiento en la transición hacia Sierra Nevada y su sujeción a criterios supramunicipales de protección paisajística y ordenación.
El municipio articula su poblamiento en dos entidades singulares: la localidad cabecera de Pinos Genil y el núcleo de Los Pinillos, además de diseminados rurales como Bermejal, Angostura y La Fuente del Lobo. Esta configuración dispersa influye en las distancias cotidianas y el entorno de cada vivienda.
Con una capacidad de inversión de 250.000 €, la proporción de oferta asequible en este rango de tamaño alcanza el 42,9 %, quedando por debajo del punto medio que define la mediana municipal de 252.861 € y condicionando la elección hacia viviendas que requieran reformas o ajustes.
La ordenación supramunicipal viene fijada por el Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Granada (POTAUG, Decreto 244/1999), que define los criterios de coordinación supramunicipal, protección paisajística y usos del suelo en todo el término de Pinos Genil.