El valor de referencia es de 210.252 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 210.000 €.
Explorar en trequi.mapa210.252 € para viviendas de 120 a 150 m².
196.861 €–229.440 € concentra el 50 % central.
128 viviendas valoradas de 128 elegibles.
El 49,2 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.604 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Pinos Genil | 210.252 € | 1.604 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 218.719 € | 1.660 €/m² |
La mediana de Pinos Genil es un 3,9 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas en Pinos Genil, contrasta los 210.252 € de mediana con la cota de 196.861 € del percentil 25: si un inmueble de 120 a 150 m² ronda esta última cifra, revisa con atención si requiere reformas o si su acceso se ubica en un diseminado más alejado. Por el contrario, cotizaciones cercanas al percentil 75 (229.440 €) deben justificar su precio con una ubicación consolidada en el núcleo o mejoras sustanciales en sus instalaciones. La decisión final debe apoyarse en la inspección física de la vivienda y la comprobación de sus cargas registrales.
Buscar una vivienda de entre 120 y 150 m² en Pinos Genil sitúa la referencia central del mercado en una mediana de 210.252 €. Esta métrica refleja el valor intermedio exacto de las propiedades analizadas, dividiendo en dos partes iguales la muestra y ofreciendo una guía realista para quienes buscan inmuebles familiares en este municipio de la Provincia de Granada, España.
El rango de precios en esta tipología muestra una notable concentración: la mitad central de las propiedades (50 %) exhibe una dispersión del 16,5 % al comparar el percentil 75 con el percentil 25. Esta moderada amplitud indica que los valores de 120 a 150 m² no oscilan de forma abrupta entre extremos, facilitando la negociación del comprador. En el marco territorial global, la referencia central de Pinos Genil es un 3,9 % inferior a la registrada en el conjunto de la Provincia de Granada, España, lo que mantiene a la localidad alineada con su entorno provincial inmediato.
La singularidad residencial de Pinos Genil viene determinada por su marco territorial y urbanístico. El municipio forma parte del Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Granada (POTAUG, Decreto 244/1999), instrumento que fija directrices de coordinación supramunicipal, protección paisajística y control de usos del suelo. Al buscar vivienda de 120 a 150 m², esta normativa incide directamente en el comprador, ya que preserva el entorno natural circundante y limita crecimientos urbanos expansivos, condicionando la fisonomía y disponibilidad de inmuebles tanto en el fondo del valle como en sus laderas.
Con un presupuesto de referencia de 210.000 €, la capacidad de compra cubre un 49,2 % de la oferta registrada en este segmento de superficie. Al situarse prácticamente sobre el centro del mercado para inmuebles de 120 a 150 m², esta cifra obliga a discriminar la compra por la localización exacta: optar por el núcleo tradicional de Pinos Genil frente a Los Pinillos o diseminados rurales repercutirá directamente en si la vivienda cuenta con parcela exterior o si se trata de una vivienda adosada de ribera.
La organización residencial de Pinos Genil se articula en dos entidades singulares bien delimitadas —la localidad de Pinos Genil y Los Pinillos— acompañadas por diseminados rurales como Bermejal, Angostura o La Fuente del Lobo. Para el comprador, comparar ubicaciones dentro del término municipal exige verificar cómo encaja la vivienda en esta malla: el núcleo cabecera concentra servicios inmediatos junto al río, mientras que Los Pinillos y los diseminados implican mayor distancia y dependencia del transporte interurbano o privado. Asimismo, la sujeción al POTAUG condiciona la ordenación y protección paisajística de estos suelos en el entorno metropolitano.
El municipio estructura su poblamiento en dos entidades singulares: la localidad cabecera de Pinos Genil y el núcleo de Los Pinillos, a las que se suman diseminados rurales como Bermejal, Angostura o La Fuente del Lobo. Esta distribución hace que una misma superficie de 120 a 150 m² corresponda a tipologías de pueblo o a viviendas más dispersas según la entidad elegida.
Con 210.000 € se alcanza un 49,2 % de las opciones en este metraje, situándose justo en el umbral de la mediana local (210.252 €), por lo que pequeñas diferencias en estado de conservación o parcela determinarán el acceso al inmueble.
El término municipal está adscrito al Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Granada (POTAUG, Decreto 244/1999), normativa supramunicipal que regula la protección del paisaje y los usos del suelo, influyendo en el desarrollo urbanístico y la oferta residencial local.