El valor de referencia es de 181.680 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 180.000 €.
Explorar en trequi.mapa181.680 € para viviendas de 80 a 100 m².
163.142 €–198.414 € concentra el 50 % central.
261 viviendas valoradas de 261 elegibles.
El 46,4 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.077 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Pinos Genil | 181.680 € | 2.077 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 177.117 € | 1.985 €/m² |
La mediana de Pinos Genil es un 2,6 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás revisando anuncios de 80 a 100 m² en Pinos Genil, quédate con tres cifras clave: la mediana de 181.680 €, la horquilla entre 163.142 € y 198.414 €, y una cobertura del 46,4 % si dispones de 180.000 €. Cuando visites una casa en este rango, comprueba si sus metros corresponden a una vivienda tradicional de ribera en el casco o a una parcela en Los Pinillos, y contrasta si las calidades justifican acercarse a la parte alta de la horquilla. Conviene verificar sobre el terreno las condiciones específicas y registrales del inmueble antes de formalizar la compra.
Para quien busca una vivienda de 80 a 100 m² en Pinos Genil, la referencia central del mercado se sitúa en una mediana de 181.680 € (municipality_median). Este valor central marca el punto de partida objetivo para calibrar ofertas en una localidad metropolitana de montaña, donde el espacio habitable debe ponderarse con la configuración de sus dos núcleos residenciales y su orografía de ribera.
La mediana municipal de 181.680 € (municipality_median) convive con un valor unitario de 2.077 €/m² dentro de una muestra de 261 registros. La horquilla central del 50 % de las operaciones se mueve entre los 163.142 € del percentil 25 y los 198.414 € del percentil 75, lo que arroja una dispersión central del 21,6 % (central_distribution) calculada como diferencia relativa entre ambos extremos. Este diferencial del 21,6 % no representa un porcentaje respecto a la mediana, sino la amplitud existente entre la cota superior e inferior del tramo intermedio. Asimismo, en la comparación territorial, el precio en Pinos Genil se sitúa un 2,6 % superior (province_difference) a la mediana de 177.117 € de la Provincia de Granada, España. Esta ligera prima respecto a su entorno provincial refleja la posición del municipio dentro de la aglomeración urbana, recomendando revisar con atención el estado de conservación antes de aceptar valores cercanos al percentil superior.
Pinos Genil abarca 13,98 km² y sitúa su núcleo principal a 774 metros de altitud, en plena transición entre la Vega de Granada y Sierra Nevada (geography_elevation_and_surface). La estructura edificatoria local cuenta con más de 1.250 inmuebles urbanos registrados en Catastro y más de 560 viviendas familiares principales censadas, frente a casi 390 bienes rústicos (housing_cadastral_distribution). Además, el desarrollo municipal se encuentra encuadrado en el Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Granada (POTAUG, Decreto 244/1999) (urbanism_potaug_planning), que impone criterios de coordinación supramunicipal y protección paisajística. Para el comprador, esta combinación significa que el parque urbano disponible en tipologías de 80 a 100 m² no puede crecer de forma desmedida en suelo protegido, concentrándose la búsqueda en el tejido consolidado del valle fluvial o en las extensiones residenciales previas.
Con un presupuesto de referencia de 180.000 € (budget), la capacidad de compra cubre el 46,4 % de las opciones en este tramo de superficie. Esta cifra sitúa el tope financiero justo por debajo del valor central del término, obligando a valorar si compensa ajustar metros construidos o buscar en zonas como Los Pinillos frente al casco histórico, donde la tipología catastral urbana (housing_cadastral_distribution) muestra que gran parte del parque residencial se compone de viviendas familiares consolidadas y no de promociones masivas.
El asentamiento se divide en dos entidades singulares: la villa cabecera de Pinos Genil y Los Pinillos, acompañadas por diseminados como Bermejal o Angostura (territory_population_centres). Esta configuración territorial implica que la elección de compra debe cotejar la cercanía peatonal a los servicios básicos locales —como el Consultorio de la calle Río o el CEIP Berta Wilhelmi (services_health_and_education)— frente a la dependencia del transporte de la línea 390 (Granada - Pinos Genil - Güéjar Sierra) gestionada por el Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Granada (mobility_metropolitan_bus_line). Comparar inmuebles exige comprobar si la vivienda se ubica en el fondo del valle junto a la ribera o en Los Pinillos hacia Cenes de la Vega, donde los desplazamientos cotidianos presentan rutinas distintas.
La atención primaria se presta en el Consultorio local situado en la calle Río, adscrito al Servicio Andaluz de Salud, y la educación básica en el CEIP Berta Wilhelmi. Para servicios de secundaria o atención especializada, la movilidad habitual se apoya en la línea 390 del Consorcio Metropolitano hacia la capital y municipios vecinos.
El término municipal de Pinos Genil está sujeto a las directrices supramunicipales y de protección paisajística fijadas por el Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Granada (POTAUG, Decreto 244/1999).
El poblamiento se organiza principalmente en dos entidades: la villa de Pinos Genil y el núcleo de Los Pinillos, complementados por zonas diseminadas como Bermejal, Angostura o La Fuente del Lobo.