El valor de referencia es de 181.497 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 180.000 €.
Explorar en trequi.mapa181.497 € para viviendas de 100 a 120 m².
175.169 €–188.446 € concentra el 50 % central.
130 viviendas valoradas de 130 elegibles.
El 44,6 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.621 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Pinos Genil | 181.497 € | 1.621 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 199.920 € | 1.848 €/m² |
La mediana de Pinos Genil es un 9,2 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás revisando viviendas de 100 a 120 m² en Pinos Genil, dispones de una referencia muy ajustada: el núcleo central del mercado se mueve entre 175.169 € y 188.446 €, con una mediana de 181.497 €. Con 1.621 €/m² como referencia, la clave no reside en buscar grandes rebajas de precio bruto, sino en contrastar si el inmueble está en el casco urbano consolidado o en Los Pinillos y comprobar el estado real de la edificación. Conviene verificar sobre el terreno las características registrales y constructivas antes de formalizar la compra.
Para quienes buscan una vivienda unifamiliar o piso de tamaño medio entre 100 y 120 m² en Pinos Genil, la mediana de precio se sitúa en 181.497 €. Esta métrica establece la referencia central del mercado local para dimensionar la inversión inicial necesaria en esta superficie concreta dentro del entorno metropolitano granadino.
La mediana de 181.497 € —cifra que refleja el centro de la distribución y no un media aritmética distorsionado por extremos— convive con una concentración notable: la dispersión del 50 % central entre el percentil 25 (175.169 €) y el percentil 75 (188.446 €) es de apenas el 7,6 %. Frente al conjunto del territorio, el valor mediano de Pinos Genil es un 9,2 % inferior al de la Provincia de Granada, España (199.920 €), lo que ofrece una ventana de compra más accesible en comparación metropolitana directa. Con una ratio de 1.621 €/m², la reducida distancia de 13.277 € entre el percentil 25 y el 75 exige al comprador evaluar con lupa reformas y estado antes que esperar rebajas sustanciales de catálogo.
La estructura residencial de Pinos Genil presenta peculiaridades directas sobre el tipo de vivienda disponible. El poblamiento se divide formalmente en dos entidades singulares: la cabecera municipal de Pinos Genil y el núcleo de Los Pinillos, acompañados de diseminados como Bermejal, Angostura o La Fuente del Lobo. A su vez, el Catastro contabiliza más de 1.250 inmuebles urbanos frente a cerca de 390 rústicos y más de 560 viviendas principales, lo que significa que en 100-120 m² el comprador suele elegir entre casas de pueblo tradicionales en la cabecera fluvial o construcciones sobre parcelas con servidumbres rústicas en el entorno periurbano.
Con un presupuesto de referencia fijado en 180.000 €, la capacidad de compra del adquirente cubre exactamente un 44,6 % de las viviendas catalogadas dentro de este rango de metraje. Esta proporción sitúa a quien busca casa justo por debajo de la barrera central, lo que obliga en la práctica a priorizar el estado de conservación sobre mejoras accesorias, o bien a explorar viviendas situadas en entornos con mayor margen de ajuste. Gestionar adecuadamente este presupuesto implica asumir que casi la mitad del mercado queda a tiro sin necesidad de grandes desembolsos imprevistos.
Al comparar opciones residenciales en Pinos Genil frente a la Provincia de Granada, España, el valor central local resulta un 9,2 % inferior. En el plano práctico, la movilidad diaria depende en transporte público de la línea regular 390 del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Granada, que une el municipio con Granada capital y Güéjar Sierra, un factor determinante para calibrar tiempos de desplazamiento si se reside en el casco o en los núcleos exteriores.
El término municipal cuenta con más de 1.250 inmuebles urbanos inscritos en Catastro, frente a cerca de 390 bienes rústicos y más de 560 viviendas familiares principales censadas, lo que refleja una base urbana predominante complementada por parcelas de carácter rústico.
La localidad está enlazada mediante la línea regular 390 del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Granada (Granada - Pinos Genil - Güéjar Sierra), que refleja el acceso directo en transporte colectivo hacia la capital.
La mediana municipal en esta franja es de 181.497 €, lo que permite adquirir el 44,6 % de la oferta con 180.000 €, situándose un 9,2 % por debajo de la mediana registrada en la Provincia de Granada, España.