La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 100.847 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa100.847 € para vivienda residencial.
76.000 €–137.977 € concentra el 50 % central.
8.020 viviendas valoradas de 10.823 elegibles.
El 49,3 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.333 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 70.200 € | 65.896 €–75.600 € | 1.333 €/m² | 70.000 € · 49,0 % |
| 60 a 80 m² | 92.053 € | 84.625 €–101.611 € | 1.350 €/m² | 90.000 € · 45,4 % |
| 80 a 100 m² | 121.297 € | 113.069 €–131.904 € | 1.339 €/m² | 120.000 € · 46,1 % |
| 100 a 120 m² | 146.132 € | 135.685 €–157.454 € | 1.296 €/m² | 145.000 € · 47,7 % |
| 120 a 150 m² | 161.328 € | 153.373 €–172.413 € | 1.246 €/m² | 160.000 € · 45,5 % |
| 150 a 200 m² | 166.173 € | 156.755 €–177.331 € | 1.018 €/m² | 165.000 € · 46,4 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Pilas | 100.847 € | 1.333 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 149.570 € | 2.034 €/m² |
La mediana de Pilas es un 32,6 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando opciones en Pilas, toma la mediana de 100.847 € y el valor orientativo de 1.333 €/m² como baremo para evaluar si lo que te piden encaja con el metraje y las calidades reales del inmueble. Por debajo de 76.000 € es habitual encontrar viviendas que demandan reforma inmediata o presentan menor superficie, mientras que al acercarte a los 138.000 € deberías exigir patios consolidados, garaje o un estado de conservación impecable dentro del casco compacto. Comprueba sobre el terreno el aislamiento acústico y los accesos antes de tomar una decisión definitiva.
El mercado residencial de Pilas presenta un valor central de 100.847 € y una referencia unitaria de 1.333 €/m², reflejando un entorno inmobiliario donde la totalidad de los más de 14.100 habitantes se agrupan en un único núcleo urbano consolidado. Esta concentración urbana define una búsqueda residencial sin pedanías ni diseminados, con un catálogo de inmuebles enfocado en la vida de primera residencia.
La mediana inmobiliaria en Pilas se fija en 100.847 €, situándose un 32,6 % por debajo de la mediana del mercado en la Provincia de Sevilla, España, que asciende a 149.570 €. Al estudiar la distribución de los precios, el 50 % intermedio de las operaciones se mueve entre el percentil 25 (76.000 €) y el percentil 75 (137.977 €). Esta diferencia entre los extremos del tramo central arroja una dispersión del 81,5 %, lo que evidencia un salto económico sustancial entre las viviendas de entrada más compactas o para reformar y los inmuebles de mayor amplitud o mejor estado de conservación.
Lo que singulariza la búsqueda de inmuebles en Pilas respecto a otros puntos de la comarca es su estructura geográfica y funcional: sus 45,94 km² carecen de aldeas secundarias, agrupando todo su tejido residencial en el núcleo principal. Al mismo tiempo, la totalidad del término está catalogada dentro de la Zona C del Plan de Ordenación del Territorio del Ámbito de Doñana (POTAD), un marco ambiental que restringe la dispersión urbana y protege la cuenca del arroyo de Pilas, blindando el entorno rústico. En el plano de equipamientos cotidianos, el municipio ejerce como cabecera de la Zona Básica de Salud dentro del Distrito Aljarafe, albergando el centro de salud de referencia comarcal que presta cobertura y atención continuada a varias localidades vecinas.
Fijar un presupuesto de referencia de 100.000 € permite acceder al 49,3 % de la oferta residencial disponible en Pilas, situando al comprador prácticamente en el punto de equilibrio del mercado local (cuya mediana es de 100.847 €). Para quien disponga de esta cantidad, la búsqueda se orienta de manera realista a viviendas situadas en el primer tramo del mercado, mientras que opciones que superen los 138.000 € requerirán ampliar la capacidad financiera hacia el segmento superior.
La elección de ubicación en Pilas está estrechamente ligada a su esquema viario y a su planeamiento urbanístico. La movilidad en vehículo privado se vertebra a través de la carretera autonómica A-474 hacia el Aljarafe central y la A-8061, que proporciona la conexión rápida hacia la autovía A-49 por Carrión de los Céspedes, mientras que la ronda oeste A-8154 circunvala el casco urbano, canalizando el tráfico pesado fuera de las calles interiores. En transporte colectivo, el municipio se integra en el Consorcio de Transporte Metropolitano mediante la línea M-169 con destino a Sevilla (Plaza de Armas) y la línea M-169B hacia Sanlúcar la Mayor. Quien compare zonas debe considerar además que el ordenamiento urbanístico municipal se rige por Normas Subsidiarias aprobadas en 1996 y trabaja en un nuevo PGOM que da prioridad a la colmatación de vacíos dentro del casco urbano existente.
La inclusión íntegra del término de Pilas en la Zona C del Plan de Ordenación del Territorio del Ámbito de Doñana restringe la dispersión urbana y preserva los suelos rústicos y la cuenca del arroyo de Pilas, lo que obliga a focalizar el desarrollo residencial en el interior del núcleo compacto existente.
Con un presupuesto de 100.000 € es accesible el 49,3 % de las viviendas en venta en el municipio, situándose prácticamente en el umbral de su precio mediano (100.847 €). La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Pilas alberga la sede principal de su Zona Básica de Salud comarcal, prestando atención médica continuada a través de su centro de salud y coordinando los consultorios de poblaciones cercanas como Aznalcázar, Carrión de los Céspedes, Chucena, Hinojos, Huévar y Villamanrique de la Condesa.
Por carretera, la A-474 comunica con el Aljarafe y la A-8061 enlaza con la autovía A-49 en Carrión de los Céspedes, complementadas por la variante exterior A-8154. En autobús metropolitano, la línea M-169 conecta con Sevilla (Plaza de Armas) y la línea M-169B atiende rutas hacia Sanlúcar la Mayor.