El valor de referencia es de 166.173 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 165.000 €.
Explorar en trequi.mapa166.173 € para viviendas de 150 a 200 m².
156.755 €–177.331 € concentra el 50 % central.
304 viviendas valoradas de 307 elegibles.
El 46,4 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.018 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Pilas | 166.173 € | 1.018 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 282.663 € | 1.686 €/m² |
La mediana de Pilas es un 41,2 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando casas de 150 a 200 m² en Pilas, toma la mediana de 166.173 € y el valor orientativo de 1.018 €/m² como tu regla básica de medida. Si una propiedad de 170 m² se acerca al percentil 75 de 177.331 €, comprueba que esa diferencia responda a mejoras reales en instalaciones, patio o garaje, y no a un sobreprecio frente al estado de la vivienda media. Asegúrate de verificar las cargas registrales y la adecuación física del inmueble antes de formalizar cualquier compromiso.
Para quien busca una vivienda espaciosa en Pilas dentro del tramo de 150 a 200 m², el mercado residencial se sitúa en torno a una mediana municipal de 166.173 €. Analizar este segmento exige poner en relación la escala de superficie con el valor representativo del municipio, donde el metro cuadrado general se sitúa en 1.018 €/m².
La mediana de precios en Pilas se sitúa en 166.173 €, lo que representa un valor un 41,2 % inferior respecto a la mediana de la Provincia de Sevilla, España (282.663 €). Además, la distribución central entre el percentil 25 (156.755 €) y el percentil 75 (177.331 €) presenta una dispersión de solo el 13,1 %, concentrando el 50 % de las operaciones en una franja muy estrecha. Para el comprador de 150 a 200 m², esta baja dispersión implica que las variaciones de precio en el núcleo urbano responden de manera muy ajustada a las diferencias de estado de conservación o superficie útil, sin grandes saltos imprevistos de cotización.
Pilas presenta una particularidad territorial clave: sus 45,94 km² albergan a más de 14.100 habitantes agrupados en un único núcleo urbano consolidado, sin pedanías ni entidades satélites. Al mismo tiempo, la totalidad de su término municipal está sujeta a las limitaciones de la Zona C del Plan de Ordenación del Territorio del Ámbito de Doñana (POTAD), lo que previene la dispersión urbana fuera del casco. Esto significa que la búsqueda de inmuebles de tipología amplia se concentra exclusivamente en la trama urbana existente, facilitando la comparación directa entre viviendas céntricas tradicionales y desarrollos adosados sin dispersión periférica.
Tomando como referencia un presupuesto representativo de 165.000 €, este nivel de desembolso resulta asequible para el 46,4 % del mercado registrado en el término municipal. Al situarse casi en coincidencia con la mediana local de 166.173 €, un comprador en el intervalo de 150 a 200 m² con este capital puede optar a inmuebles situados en la mitad inferior de la tabla de precios, lo que obliga a revisar con rigor el estado de conservación del inmueble o las posibles reformas pendientes si se aspira al extremo superior de metros construidos.
A la hora de seleccionar la ubicación concreta dentro del núcleo urbano, la movilidad es un factor diferenciador. El término cuenta con la carretera A-474 hacia el Aljarafe y la A-8061, que canaliza el acceso directo a la autovía A-49 en Carrión de los Céspedes, mientras que la ronda oeste A-8154 circunvala el casco urbano y desvía los tráficos comarcales. Además, Pilas alberga el Centro de Salud que encabeza la Zona Básica de Salud comarcal. Conviene contrastar si la vivienda se beneficia de la tranquilidad próxima a la ronda de circunvalación o si prima la accesibilidad a pie a los servicios sanitarios y a las paradas metropolitanas.
La inclusión del término completo en la Zona C del POTAD limita el crecimiento disperso y protege el arroyo de Pilas, lo que provoca que toda la oferta residencial se agrupe estrictamente dentro del casco urbano existente.
La dispersión de precios en la mitad central del mercado es del 13,1 %, con un rango de 156.755 € en el percentil 25 y 177.331 € en el percentil 75, lo que marca un comportamiento comercial bastante homogéneo en el municipio.
La conexión hacia la autovía A-49 se realiza por la A-8061 mediante Carrión de los Céspedes, mientras que la A-474 vertebra la comunicación comarcal y la variante A-8154 canaliza el tráfico en la ronda oeste del núcleo.