La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 38.337 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa38.337 € para vivienda residencial.
21.515 €–58.900 € concentra el 50 % central.
1.822 viviendas valoradas de 3.542 elegibles.
El 53,5 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 445 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 33.970 € | 18.409 €–53.927 € | 576 €/m² | 35.000 € · 61,4 % |
| 60 a 80 m² | 21.121 € | 19.636 €–29.227 € | 307 €/m² | 20.000 € · 33,2 % |
| 80 a 100 m² | 39.645 € | 37.418 €–43.749 € | 451 €/m² | 40.000 € · 52,3 % |
| 100 a 120 m² | 53.455 € | 47.808 €–94.902 € | 458 €/m² | 55.000 € · 55,7 % |
| 120 a 150 m² | 60.437 € | 56.127 €–94.884 € | 457 €/m² | 60.000 € · 48,2 % |
| 150 a 200 m² | 72.265 € | 69.925 €–85.664 € | 451 €/m² | 70.000 € · 27,1 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Pegalajar | 38.337 € | 445 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 73.850 € | 795 €/m² |
La mediana de Pegalajar es un 48,1 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando casa en Pegalajar, toma como guía que la mitad de las compras se sitúan entre los 21.515 € y los 58.900 €, con una mediana en 38.337 € y un coste unitario orientativo de 445 €/m². Si dispones de un presupuesto en torno a 40.000 €, antes de comprometer una señal contrasta el estado constructivo y las posibles afecciones de protección patrimonial en el entorno de La Charca o define si te compensa el núcleo principal frente al enlace vial de La Cerradura. Verifica con detalle la viabilidad técnica y los costes de adecuación antes de cerrar la operación.
El mercado residencial del municipio de Pegalajar se sitúa en un precio mediano de 38.337 €, con un coste representativo de 445 €/m². Esta referencia central posiciona al municipio como una alternativa de compra notablemente accesible en su entorno comarcal para compradores que evalúan vivienda unifamiliar o tradicional en la zona.
La cifra central de 38.337 € representa la mediana de mercado municipal y no una media aritmética, reflejando el punto exacto que divide el conjunto de operaciones. Al comparar esta magnitud territorial, el valor mediano de Pegalajar resulta un 48,1 % inferior respecto a la mediana del mercado en la Provincia de Jaén, España (73.850 €). El 50 % central de la distribución se extiende entre el percentil 25 (21.515 €) y el percentil 75 (58.900 €), lo que arroja una amplitud del 173,8 % al relacionar el límite superior con el inferior del tramo central. Esta marcada distancia entre cuartiles aconseja clasificar las opciones según sus metros construidos y su necesidad de reforma, evitando tomar el precio por metro cuadrado (445 €/m²) de manera uniforme.
Pegalajar cuenta con 1.138 viviendas familiares principales asentadas sobre una topografía de ladera a 818 metros sobre el nivel del mar, en las faldas de la comarca de Sierra Mágina. La trama urbana histórica se organiza en torno a La Charca y La Fuente de la Reja, elementos centrales de la Huerta de Pegalajar reconocida como Bien de Interés Cultural (BIC) bajo la figura de Lugar de Interés Etnológico. Esta condición histórica y geográfica implica que la búsqueda de inmuebles próximos al sistema tradicional de riego requiere comprobar las determinaciones urbanísticas y de protección patrimonial antes de proyectar modificaciones exteriores o estructurales.
Con un presupuesto de referencia de 40.000 €, un comprador cubre el 53,5 % del mercado residencial analizado en el término municipal. Al situarse este importe por encima de la mediana local (38.337 €), contar con 40.000 € permite explorar tanto inmuebles en la franja de entrada como opciones próximas al tramo central sin quedar limitado a las unidades más reducidas o en estado inicial. La clave práctica consiste en no agotar el margen en el precio de adquisición y reservar capacidad para mejoras de habitabilidad.
El poblamiento municipal no es disperso: más del 98 % de la población censada reside en núcleos urbanos, distribuyéndose entre el casco principal de Pegalajar y la pedanía de La Cerradura. Mientras Pegalajar agrupa las dotaciones escolares (CEIP Nuestra Señora de las Nieves) y asistenciales (consultorio local), La Cerradura ofrece proximidad directa al valle y las vías rápidas. La conexión hacia Jaén capital, situada a 19 kilómetros por carretera, se articula a través del ramal JA-3203 hacia la autovía A-44 (Autovía de Sierra Nevada) y las líneas de autobús interurbano M11-01 y M11-2 del Consorcio de Transporte Metropolitano, estando el municipio integrado en el Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Jaén (POTAUJ). Evaluar ambas ubicaciones implica balancear la cercanía a servicios esenciales frente a los tiempos de enlace por carretera.
La mitad de las compraventas analizadas en Pegalajar se concentra en una horquilla que oscila entre los 21.515 € (p25) y los 58.900 € (p75), arrojando un valor intercuartílico del 173,8 % respecto al percentil inferior y un coste medio de 445 €/m².
Con un límite de 40.000 € se accede al 53,5 % de las viviendas del mercado local, superando la mediana municipal (38.337 €), lo que permite valorar tanto inmuebles accesibles como opciones del segmento intermedio.
El municipio estructura más del 98 % de su población censada en dos asentamientos: el núcleo urbano de Pegalajar, que alberga la mayor parte de vecinos y servicios cotidianos, y la pedanía de La Cerradura, situada en el corredor del río Guadalbullón.
La Huerta de Pegalajar, incluyendo La Charca y La Fuente de la Reja, goza de declaración de Bien de Interés Cultural (BIC) como Lugar de Interés Etnológico desde 2001, por lo que las fincas y viviendas en sus inmediaciones requieren contrastar posibles servidumbres o afecciones patrimoniales urbanísticas.