El valor de referencia es de 39.645 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 40.000 €.
Explorar en trequi.mapa39.645 € para viviendas de 80 a 100 m².
37.418 €–43.749 € concentra el 50 % central.
438 viviendas valoradas de 447 elegibles.
El 52,3 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 451 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Pegalajar | 39.645 € | 451 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 71.075 € | 797 €/m² |
La mediana de Pegalajar es un 44,2 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando casa en Pegalajar dentro de los 80 a 100 m², tus referencias clave son claras: una mediana de 39.645 €, un valor unitario de 451 €/m² y una horquilla central que no suele rebasar los 43.749 €. Con 40.000 € tienes acceso a más de la mitad de las opciones disponibles; utiliza esa ventaja para comparar el coste de reforma y el núcleo en el que se ubica la propiedad antes de comprometer una oferta. La prudencia aconseja verificar siempre sobre el terreno el estado constructivo y la accesibilidad real del inmueble.
Adquirir una vivienda de entre 80 y 100 m² en Pegalajar sitúa al comprador ante una mediana de precio de 39.645 €, correspondiente a 451 €/m². Esta cifra representa el valor central que divide en dos partes iguales las transacciones del segmento y no constituye un media aritmética distorsionado por operaciones atípicas. Con una muestra de 438 registros analizados, esta escala de superficie representa el formato habitual para residir en el municipio con un desembolso contenido.
El mercado de 80 a 100 m² en Pegalajar presenta una horquilla estrecha: el 50 % central de las operaciones se sitúa entre el percentil 25 (37.418 €) y el percentil 75 (43.749 €). La dispersión entre ambos umbrales es de un 16,9 %, lo que refleja que la gran mayoría de las propiedades compiten en una banda de poco más de 6.300 €. Al comparar este comportamiento territorial, la mediana municipal de 39.645 € resulta un 44,2 % inferior a la mediana de 71.075 € correspondiente al conjunto de la Provincia de Jaén, España. Esta distancia sitúa al comprador ante precios netamente más accesibles que en otros entornos provinciales, pero la reducida separación entre el percentil 25 y el 75 exige comprobar minuciosamente si las viviendas que piden cifras cercanas a los 43.700 € justifican ese sobreprecio mediante un estado constructivo óptimo o si simplemente trasladan pretensiones de partida sin mejoras reales.
La búsqueda inmobiliaria en Pegalajar está condicionada por un parque de 1.138 viviendas familiares principales en un entorno donde más del 98 % de los habitantes se agrupa estrictamente en sus núcleos de población. Al no existir una dispersión relevante en diseminados rústicos, el comprador debe concentrar su atención en la trama urbana consolidada. En este entorno, donde el parque residencial dominante es de carácter tradicional y unifamiliar, resulta imprescindible comprobar el estado estructural de muros y cubiertas, ya que un precio bajo por metro cuadrado puede verse compensado por la inversión requerida en actualización de instalaciones.
Con un presupuesto fijado en 40.000 €, la capacidad de compra en esta tipología de 80 a 100 m² abarca al 52,3 % del mercado registrado en el municipio. Al situarse inmediatamente por encima de la mediana de 39.645 €, este importe no relega al comprador a inmuebles marginales, sino que le sitúa con holgura en la mitad superior de opciones viables. Para quien dispone de esta cifra, el margen financiero permite ser exigente: en lugar de pujar por cualquier vivienda disponible, el foco práctico debe orientarse a descartar inmuebles que requieran un desembolso inmediato en sustitución de cubiertas o modernización integral de suministros básicos.
Evaluar la ubicación de una vivienda en Pegalajar exige distinguir sus dos núcleos urbanos, que concentran a más del 98 % de la población censada. Quien valore la proximidad al corredor de transporte hacia Jaén capital debe revisar las opciones en la pedanía de La Cerradura, inmediata a la autovía A-44. Por contra, residir en el núcleo principal implica asumir el trazado de montaña en ladera y los enlaces a través de la carretera JA-3203, donde conviene contrastar si los desplazamientos diarios se ajustan a las frecuencias de las líneas M11-01 y M11-2 del Consorcio de Transporte Metropolitano o requieren el uso ineludible del vehículo privado. Asimismo, al estar el municipio integrado en el Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Jaén (POTAUJ), cualquier reforma o cambio sobre la parcela debe cotejarse con este marco de ordenación supramunicipal.
El término municipal cuenta con más del 98 % de sus vecinos censados en dos núcleos definidos: el casco de Pegalajar y la pedanía de La Cerradura. Esta concentración implica que prácticamente toda la oferta residencial se sitúa en trama urbana consolidada y no en diseminados rurales aislados, facilitando la identificación catastral y el acceso directo a servicios o vías principales según el núcleo escogido.
Un presupuesto de 40.000 € cubre el 52,3 % de la oferta de este rango, posicionándose ligeramente por encima de la mediana municipal de 39.645 €. Esto permite evaluar más de la mitad del catálogo sin asumir sobrecostes iniciales.
La mediana de Pegalajar para 80-100 m² (39.645 €) se sitúa un 44,2 % por debajo de la mediana provincial (71.075 €), lo que refleja un escalón económico sustancialmente más contenido dentro del contexto provincial.