El valor de referencia es de 33.970 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 35.000 €.
Explorar en trequi.mapa33.970 € para viviendas de 40 a 60 m².
18.409 €–53.927 € concentra el 50 % central.
101 viviendas valoradas de 1.156 elegibles.
El 61,4 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 576 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Pegalajar | 33.970 € | 576 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 46.600 € | 886 €/m² |
La mediana de Pegalajar es un 27,1 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Al contrastar inmuebles en Pegalajar, toma como guía que la mediana se sitúa en 33.970 € y que un presupuesto de 35.000 € abre el 61,4 % de las opciones analizadas. Utiliza estos números para calibrar qué recibes en metros construidos a razón de unos 576 €/m² antes de comprometer una compra: si una vivienda se acerca a los 18.409 €, revisa con lupa las necesidades de reforma estructural, y si rebasa los 35.000 €, exige una ubicación con mejor acceso urbano o menor necesidad de intervención. Contrasta siempre el estado físico del inmueble y su documentación registral sobre el terreno.
La referencia inmobiliaria central en Pegalajar marca una mediana de 33.970 €, situándose como un umbral representativo para quienes buscan inmuebles en este término municipal. Al comparar este valor, se observa una diferencia del 27,1 % inferior respecto al registro provincial de la Provincia de Jaén, España, situando al municipio en una franja más contenida dentro de su entorno territorial. Esta guía examina la representatividad de estas cifras y su traslación a presupuestos reales de compra.
El mercado inmobiliario en Pegalajar presenta una mediana de 33.970 €, calculada sobre una muestra de 101 registros con un valor unitario de 576 €/m². Esta mediana no describe un media aritmética aritmético, sino el punto medio exacto de los importes observados. La dispersión central muestra un rango intercuartílico donde el 50 % de las operaciones se mueve entre los 18.409 € (percentil 25) y los 53.927 € (percentil 75), lo que arroja una amplitud de dispersión (spread) del 192,9 % al contrastar el percentil 75 con el percentil 25. Este diferencial evidencia una horquilla amplia entre viviendas de bajo coste y las de gama superior en el mercado local, en un municipio cuyo nivel de precios resulta un 27,1 % inferior respecto a la mediana de la Provincia de Jaén, España.
Buscar vivienda en Pegalajar está condicionado por su enclave geográfico en las faldas de Sierra Mágina, a 818 metros de altitud y a unos 19 kilómetros de Jaén capital. Su tejido residencial cuenta con 1.138 viviendas familiares principales y convive con elementos patrimoniales protegidos como la Huerta de Pegalajar, que comprende La Charca y La Fuente de la Reja, declarada Bien de Interés Cultural (BIC) como Lugar de Interés Etnológico. Para quien evalúa inmuebles colindantes con este espacio hidráulico tradicional, esto se traduce en la necesidad de comprobar en el planeamiento urbanístico si existen condiciones de conservación o servidumbres que delimiten posibles reformas en parcelas y edificaciones.
Fijar un presupuesto de referencia de 35.000 € permite situarse en una posición de cobertura del 61,4 % del mercado analizado en el municipio, rebasando el nivel de la mediana local (33.970 €). En términos de toma de decisión para el comprador, esta cifra delimita con precisión el tipo de producto accesible: da holgura para entrar en la mitad inferior y central de los inmuebles disponibles, pero deja fuera las opciones que escalan hacia el percentil 75 (53.927 €). En la práctica, quien disponga de 35.000 € debe valorar que las viviendas situadas en este rango suelen requerir una revisión presupuestaria añadida para adecuación o reforma interior frente a inmuebles de mayor valor.
El término de Pegalajar organiza más del 98 % de su población en dos núcleos urbanos diferenciados, Pegalajar y la pedanía de La Cerradura, frente a una presencia testimonial en diseminados rurales. Por su parte, el acceso metropolitano se articula a través de la autovía A-44 mediante el ramal provincial JA-3203 y el transporte interurbano del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Jaén con las líneas M11-01 y M11-2. La consecuencia práctica para el comprador radica en contrastar la elección de enclave: residir en el núcleo principal a 818 metros de altitud implica proximidad a pie a las dotaciones cotidianas pero curvas de acceso por la JA-3203, mientras que optar por La Cerradura aproxima el paso inmediato al corredor del valle y a la autovía.
Con una partida presupuestaria de 35.000 €, el comprador logra una cobertura del 61,4 % sobre el conjunto de viviendas analizadas en el municipio de Pegalajar, superando la mediana municipal de 33.970 € y accediendo a la mayor parte del mercado disponible.
El municipio distribuye más del 98 % de sus vecinos entre el núcleo de Pegalajar y la pedanía de La Cerradura, lo que implica que el comprador encontrará la oferta agrupada en estos dos cascos urbanos y muy poca representatividad en diseminados rurales.
El término de Pegalajar está integrado en el Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Jaén (POTAUJ), aprobado formalmente mediante el Decreto 142/2014, de 14 de octubre, situándolo bajo este marco de coordinación urbanística metropolitana.