Precio de la vivienda en Pechina

Analizar la vivienda en Pechina requiere separar lo que cuentan los indicadores de lo que no permiten concluir. La mediana municipal registrada es de 96.540 €, mientras que el precio mediano provincial consignado es de 136.037 €; la diferencia indicada entre ambos es del 29,0 % en sentido inferior para Pechina. Son referencias para comparar medianas, no una descripción de cada vivienda ni una explicación de por qué difieren. La distribución central y el tamaño de la muestra añaden perspectiva, y el presupuesto de 350.000 € permite entender el alcance del umbral que presenta el expediente. El contexto municipal también importa: Pechina reúne núcleos y población diseminada, de modo que una cifra municipal no debe confundirse con una descripción uniforme de cada ubicación.

La mediana municipal del precio registrado es de 96.540 €. Una mediana sitúa el punto central de los valores ordenados: no es un media aritmética y no implica que una vivienda concreta cueste esa cantidad. La distribución central comprende el 50 % de los datos y su amplitud entre el percentil 25 y el percentil 75 es del 35,0 %. Ese porcentaje compara los dos percentiles; no expresa cuánto se separan respecto de la mediana. Los valores informados para esos extremos son 85.814 € y 115.848 €, respectivamente. Así, la lectura conjunta ofrece un punto central y un intervalo intercuartílico, sin convertirlos en precios garantizados ni en una horquilla aplicable a cualquier inmueble. La mediana provincial consignada asciende a 136.037 €, y el expediente señala que la municipal es inferior en un 29,0 %. La comparación permite situar Pechina frente al dato provincial disponible, pero no atribuir la diferencia a una causa concreta ni proyectarla en el tiempo. El expediente registra una muestra de 1.586 observaciones. Ese volumen acompaña a las cifras y conviene tenerlo presente al leerlas, aunque por sí solo no informa sobre su composición o representatividad. También figura un precio municipal de 1.379 €/m². Es otro indicador de referencia, que no debe confundirse con la mediana del importe total ni utilizarse para deducir el precio de una propiedad sin datos de superficie y características. En conjunto, estas medidas sirven para comparar y orientar una lectura inicial; no sustituyen la valoración de una vivienda determinada ni describen por igual todas las localizaciones del municipio.

Pechina pertenece a la provincia de Almería. La ficha municipal del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía registra 4.608 habitantes en 2025 y contabiliza dos núcleos, identificados como Pechina y Sierra Alhamilla. En ese mismo año, 3.267 personas figuran en núcleos y 1.341 en diseminados. Esta distribución es relevante al interpretar una mediana municipal: el indicador reúne el mercado considerado a escala del municipio y no permite atribuir el mismo perfil a ambos núcleos ni a las viviendas dispersas. No se ofrecen aquí diferencias de precios entre esas partes, porque el expediente no aporta ese desglose. Como referencia de vivienda, el IECA registra 1.531 viviendas familiares principales en 2021. La cifra corresponde a viviendas principales en ese año: no equivale al total del parque, al número de inmuebles en venta ni a la oferta disponible actualmente. Mantener explícitos tanto su alcance como su fecha evita utilizarla para responder preguntas que la estadística no cubre. Estos datos locales ayudan a situar las cifras de mercado sin adjudicar características residenciales concretas a un lugar o a una vivienda. La estructura municipal combina población en núcleos con población diseminada, y esa distinción merece conservarse al valorar cualquier búsqueda. Para comparar opciones, conviene fijarse en la ubicación y en la información concreta de cada inmueble, en vez de asumir que una referencia municipal describe por sí sola todas las alternativas.

El expediente fija un presupuesto de referencia de 350.000 € y señala que el 99,2 % resulta asequible dentro de ese umbral según el indicador utilizado. Es una proporción asociada al presupuesto, no una garantía de disponibilidad, compra o adecuación para una persona concreta. Tampoco significa que todas las viviendas cuesten lo mismo, ni que el 99,2 % de la oferta esté actualmente a la venta. La cifra sirve para leer el alcance presupuestario indicado por los datos; el expediente no especifica aquí condiciones individuales, financiación, gastos adicionales ni características de los inmuebles. Frente a la mediana municipal de 96.540 €, el presupuesto de referencia es superior, pero esa comparación aritmética no permite identificar una vivienda concreta ni afirmar qué opciones reunirían requisitos particulares. La mediana es el centro de los valores registrados, no un precio medio ni un precio de anuncio universal. Por eso, no debe interpretarse el porcentaje de asequibilidad como si fuera una lista de propiedades que se pueden comprar. Para una búsqueda real, el indicador puede orientar una primera delimitación económica, mientras que la comprobación de disponibilidad y de condiciones debe hacerse sobre cada inmueble. El dato describe una proporción agregada según el expediente; no explica qué la determina ni permite inferir tendencias. Leído junto a la muestra de 1.586 observaciones, aporta contexto cuantitativo, pero no sustituye una revisión particular del precio, la superficie y la situación de cada opción.

La ubicación añade un contexto geográfico verificable, pero no una descripción de las prestaciones de una vivienda. La ficha del IECA registra una distancia de 10,6 km entre Pechina y la capital provincial, con referencia de 2019, y una superficie municipal de 46,02 km², también consignada para 2019. Esos dos datos ayudan a situar el municipio; no bastan para deducir tiempos de desplazamiento, accesibilidad, servicios disponibles o características de un inmueble. La referencia territorial debe leerse junto con la distribución de población de 2025: hay personas registradas en núcleos y en diseminados, y la ficha identifica Pechina y Sierra Alhamilla como los dos núcleos. Por tanto, “Pechina” como ámbito municipal no describe una única trama urbana. El expediente no ofrece distancias entre los núcleos ni un desglose de precios por ubicación, así que no sería riguroso asignarles diferencias de mercado. Para quien compare viviendas, la consecuencia práctica es atender a la localización exacta de cada alternativa y no trasladar automáticamente la mediana municipal a cualquier punto del término. La distancia a la capital y la extensión sirven como marco general, mientras que las condiciones concretas de desplazamiento y entorno requieren información específica que no aparece en estos datos. Esta separación mantiene la comparación dentro de lo comprobable y evita convertir referencias geográficas en promesas sobre una vivienda.