¿Cuánto cuesta una vivienda de 150 a 200 m² en Pechina?

Para valorar el segmento 150-200 en Pechina, conviene empezar por separar las medidas disponibles y no atribuirles más alcance del que tienen. El expediente ofrece una mediana municipal de 297.887 €, un indicador de precio de 1.794 €/m² y una muestra de 44 observaciones. También sitúa la mediana de la provincia en 224.426 € y registra una diferencia municipal superior del 32,7 %. Son cifras que permiten comparar referencias, pero no describen por sí solas cada inmueble ni explican por qué se produce la diferencia. La distribución central aporta otro matiz: comprende el 50 % y su spread es del 11,8 %, una comparación entre los percentiles 75 y 25, no un porcentaje referido a la mediana. A continuación, estos datos se leen junto al presupuesto de 700.000 € y a hechos municipales publicados por el IECA, sin convertir el contexto territorial en una explicación de precios.

La mediana municipal registrada para el segmento es 297.887 €. Es una mediana, no un media aritmética: expresa el punto central de la distribución ordenada y no debe entenderse como el precio de todas las viviendas ni como una predicción para una operación concreta. El expediente incorpora además una muestra de 44 observaciones, dato importante para leer la referencia con el alcance que tiene: se trata de la muestra indicada, no de un inventario completo de la oferta municipal. En la distribución central, el 50 % señalado y un spread del 11,8 % describen el tramo central. Ese spread compara p75 con p25; no representa un porcentaje de variación respecto de la mediana, ni una evolución temporal. Para la comparación provincial, la mediana municipal figura como superior en un 32,7 % a la mediana provincial de 224.426 €. La diferencia sitúa dos referencias una frente a otra, pero no prueba una causa ni permite atribuir el resultado a características del municipio, de una vivienda o de su ubicación. El precio de 1.794 €/m² es otra referencia del expediente y debe conservarse como tal: no permite calcular automáticamente el precio de una vivienda particular sin datos de superficie y condiciones de esa vivienda. En conjunto, estas cifras son útiles para establecer un marco inicial de comparación en el segmento 150-200. No sustituyen la comprobación del inmueble concreto ni justifican inferencias sobre cambios recientes, demanda o tendencias que el expediente no aporta.

Pechina forma parte de la provincia de Almería. La ficha municipal del IECA, en SIMA, registra 4.608 habitantes en 2025. La misma ficha distingue entre 3.267 personas en núcleos y 1.341 en diseminados, y contabiliza dos núcleos; el apartado municipal identifica Pechina y Sierra Alhamilla. Esta composición permite describir el municipio con más precisión que si se lo presentara como una única trama urbana: los datos separan población en núcleos y población diseminada. No permiten, sin embargo, asignar los valores inmobiliarios del segmento a uno de esos núcleos ni deducir diferencias residenciales entre ellos. El IECA registra también 1.531 viviendas familiares principales en 2021. Esa cifra corresponde a viviendas principales en ese año; no equivale al total de viviendas ni a la oferta disponible para comprar. Como contexto territorial, el municipio cuenta con una superficie registrada de 46,02 km². Estas referencias sirven para situar las estadísticas del segmento en un municipio con dos núcleos identificados y población también diseminada, sin convertir esos rasgos en características de una propiedad determinada.

El presupuesto mostrado para el segmento es de 700.000 €, y el expediente indica un 100,0 % en el indicador de asequibilidad asociado a ese presupuesto. La lectura debe quedarse dentro de ese dato: expresa el resultado del indicador proporcionado, no una garantía de que cualquier vivienda concreta esté disponible, sea adecuada o cumpla las condiciones de una compra. Tampoco informa por sí solo de gastos, financiación o condiciones individuales, que no constan en el expediente. Como referencia de escala, el presupuesto indicado supera la mediana municipal de 297.887 €. La comparación de ambas cifras es aritmética y no implica que el presupuesto sea el precio de una vivienda, ni que la mediana describa cada inmueble del segmento. El indicador por metro cuadrado, 1.794 €/m², es igualmente una referencia municipal del expediente; sin superficie concreta no debe utilizarse para asignar un precio a una propiedad. La mediana provincial de 224.426 € y la diferencia municipal superior del 32,7 % completan el marco comparativo, pero no añaden información sobre la capacidad de compra de una persona. Para una lectura práctica, el dato de 700.000 € y su porcentaje pueden presentarse como indicadores agregados del segmento, mientras que cualquier decisión requeriría contrastar las condiciones del inmueble específico. Los datos disponibles no aportan una lista de propiedades, así que no cabe deducir del porcentaje cuántas opciones concretas hay ni cuáles son sus características.

La distancia registrada entre Pechina y la capital provincial es de 10,6 km, con referencia de 2019, según la ficha municipal SIMA del IECA. Es un dato geográfico que ayuda a ubicar el municipio, no una medición del tiempo de desplazamiento ni una descripción de conexiones, servicios o accesos. Conviene mantener explícito el año y no actualizarlo por inferencia. La superficie municipal registrada es de 46,02 km², también con referencia de 2019. Junto a los dos núcleos identificados en 2025 —Pechina y Sierra Alhamilla— y la población diseminada que consta en la ficha, estas cifras ofrecen contexto territorial, pero no permiten afirmar que todas las viviendas estén próximas a la capital o a un núcleo concreto. Tampoco determinan la ubicación de un inmueble incluido en el segmento. Para quien compara propiedades, la consecuencia práctica es verificar la dirección y las características del inmueble que esté valorando, en vez de trasladar automáticamente la distancia municipal a una vivienda particular. El expediente no especifica barrios, tiempos de viaje ni diferencias locales, por lo que no corresponde completar esos detalles. La lectura más fiable es limitada: Pechina está a la distancia indicada de la capital y su municipio abarca la superficie registrada, con dos núcleos identificados y población diseminada.