¿Cuánto cuesta una vivienda de 40 a 60 m² en Pechina?

Pechina ofrece varios datos concretos para orientar una búsqueda, pero conviene distinguir qué describe cada uno. La mediana municipal registrada es de 87.188 €, mientras que el presupuesto de referencia de este segmento es de 250.000 €. Esa comparación ayuda a situar magnitudes, no a asegurar que haya viviendas disponibles por debajo de una cifra ni que una vivienda concreta tenga determinado precio. También importa el alcance de los datos territoriales: el municipio reúne dos núcleos identificados y población diseminada. Para quien compara opciones, la clave es combinar la referencia económica con la ubicación precisa y con la información específica de cada inmueble. Esta guía se limita a las cifras del expediente y evita convertirlas en promesas sobre oferta, características de las viviendas o evolución futura.

La referencia central para leer los precios municipales es una mediana de 87.188 €, calculada sobre una muestra de 216 observaciones. La mediana ordena los valores y sitúa en el centro la distribución observada; no es un media aritmética ni describe por sí sola cada vivienda. Por eso puede servir como punto de comparación inicial, pero no sustituye la valoración del inmueble que se esté considerando. La distribución central aporta otro matiz: el 50 % indicado corresponde a la parte central de las observaciones, y su dispersión del 21,3 % compara el percentil 75 con el percentil 25. No expresa un porcentaje respecto a la mediana, ni permite concluir por sí solo cómo se distribuye cada tipo de vivienda. En la comparación provincial, la mediana municipal figura un 4,5 % por debajo de la mediana provincial, de 91.300 €. Es una diferencia entre dos referencias, no una causa ni una predicción. El precio municipal indicado de 1.938 €/m² puede ofrecer una medida adicional, aunque tampoco permite deducir el precio de una vivienda sin conocer sus circunstancias. En conjunto, mediana, distribución y comparación provincial ayudan a formular preguntas y a ordenar la búsqueda; no describen una oferta concreta ni garantizan que una operación se ajuste a estas cifras.

El contexto local no se limita a una sola trama residencial. La ficha municipal del IECA contabiliza dos núcleos en 2025 e identifica Pechina y Sierra Alhamilla; además, registra 3.267 personas en núcleos y 1.341 en diseminados, sobre un total de 4.608 habitantes ese año. Estos datos permiten distinguir población en núcleos de población diseminada, pero no describen por sí mismos las características de las viviendas ni las preferencias de quienes viven en cada ámbito. La cifra de viviendas familiares principales registrada es 1.531 en 2021. Su alcance debe mantenerse explícito: se refiere a viviendas principales y a ese año, no al total del parque municipal ni al número de inmuebles disponibles para comprar. En una búsqueda, por tanto, es más prudente identificar primero el ámbito concreto y revisar después cada inmueble, en lugar de atribuir a todo el municipio lo que pudiera corresponder únicamente a uno de sus núcleos. La información territorial aporta contexto para comparar ubicaciones, no una conclusión automática sobre qué opción residencial conviene más.

El presupuesto de referencia para este segmento es de 250.000 €, frente a una mediana municipal de 87.188 €. El expediente señala que el 100,0 % figura como asequible dentro del indicador asociado a ese presupuesto. Conviene interpretar esa cifra con cuidado: informa sobre el resultado de la métrica registrada, pero no equivale a una lista de viviendas disponibles, no acredita que una vivienda concreta pueda comprarse por ese importe y no incorpora aquí información individual de financiación, gastos o condiciones de compra. La mediana sirve como referencia comparativa, no como precio mínimo o máximo. En consecuencia, que el presupuesto sea superior a la mediana no permite afirmar qué inmueble se encontrará ni qué características tendrá. Un paso útil es fijar el límite de gasto que realmente se desea aplicar y contrastarlo con el precio y los datos verificables de cada opción. La cifra municipal de 1.938 €/m² puede complementar esa revisión, sin convertirla en una tasación individual. Así, el presupuesto y los indicadores ayudan a organizar la búsqueda y a hacer preguntas comparables, mientras que la decisión requiere revisar la información concreta de cada vivienda. El dato de asequibilidad debe permanecer ligado a la métrica, no trasladarse como promesa de disponibilidad.

La ubicación merece una lectura específica porque los datos del expediente describen un municipio con dos núcleos y población diseminada. La ficha del IECA identifica Pechina y Sierra Alhamilla y registra 3.267 habitantes en núcleos frente a 1.341 en diseminados en 2025. Esa distribución permite reconocer que no toda la población se concentra en núcleos, pero no permite atribuir servicios, ambiente, accesibilidad o rasgos residenciales particulares a ninguna zona. Como contexto geográfico, la distancia registrada entre Pechina y la capital provincial es de 10,6 km, dato de 2019, y la superficie municipal registrada es de 46,02 km², también de 2019. Son medidas de escala y distancia municipal; no informan de la distancia de una vivienda concreta a un destino ni de sus conexiones. Para comparar inmuebles, conviene confirmar la ubicación exacta y comprobar directamente los aspectos cotidianos que sean importantes para cada comprador. La estructura territorial ayuda a plantear esa comprobación y a evitar tratar el municipio como una única trama uniforme; no reemplaza la visita ni la información del inmueble.