¿Cuánto cuesta una vivienda de 120 a 150 m² en Pechina?

Una búsqueda de vivienda en Pechina puede empezar con dos referencias distintas: el precio mediano municipal registrado en el expediente y el presupuesto de 500.000 € asociado a este segmento. La mediana permite situar la muestra sin confundirla con un media aritmética ni con el precio de cada vivienda. A ese marco se añade un municipio con dos núcleos identificados y población tanto en núcleos como diseminada, según la ficha del IECA. Son datos para orientar la lectura, no una descripción de una vivienda concreta ni una garantía de oferta disponible.

El expediente sitúa la mediana municipal en 221.476 €, con una muestra de 90 observaciones. La mediana es el punto central de esa distribución: no es un media aritmética y tampoco significa que todas las viviendas cuesten esa cantidad. Para entender la dispersión, el tramo central que recoge la mitad de las observaciones presenta un spread del 41,6 %, calculado al comparar el percentil 75 con el percentil 25. Ese porcentaje describe la separación entre ambos percentiles; no expresa una variación respecto de la mediana. Como referencias de esos límites, el percentil 25 figura en 171.901 € y el percentil 75 en 243.469 €. La mediana provincial es 196.103 €, de modo que la municipal aparece un 12,9 % por encima de aquella referencia. La comparación informa de una diferencia entre medianas en los datos aportados, pero no explica por qué existe ni predice la evolución futura. También consta un valor municipal de 1.744 €/m². Conviene leerlo como otra medida agregada del expediente, sin trasladarlo automáticamente a una vivienda particular: el material no detalla aquí sus características ni permite estimar con precisión el importe de una operación individual. En conjunto, la muestra ofrece un marco cuantitativo para iniciar la búsqueda y comparar referencias, no un catálogo de inmuebles disponibles ni una tasación.

El contexto municipal aporta una distinción importante para describir Pechina con precisión. La ficha del IECA contabiliza dos núcleos en 2025 e identifica Pechina y Sierra Alhamilla. En ese mismo año registra 4.608 habitantes en total: 3.267 en núcleos y 1.341 en diseminados. Por tanto, la cifra municipal reúne formas distintas de asentamiento; no es adecuado reducir todo el municipio a la trama de un solo núcleo ni inferir características residenciales de cada área a partir del total. Para el ámbito de vivienda, el IECA registra 1.531 viviendas familiares principales en 2021. La referencia tiene un alcance concreto: son viviendas principales de ese año, no el parque total, el número de viviendas en venta o alquiler, ni una medida de disponibilidad actual. Estas cifras ayudan a poner la búsqueda en contexto y a mantener diferenciados población, núcleos y vivienda principal. No permiten, por sí solas, atribuir servicios, tipologías o condiciones específicas a una vivienda o a uno de los núcleos. El expediente ofrece así una base municipal verificable, con años de referencia explícitos, que complementa las cifras de precios sin sustituir la comprobación de cada inmueble.

Con un presupuesto de 500.000 €, el indicador del expediente para este segmento señala un 100,0 % de asequibilidad. Esa cifra debe entenderse como el resultado registrado para el presupuesto y la métrica de asequibilidad del conjunto de datos, no como una promesa de que cualquier vivienda esté disponible por debajo de ese importe ni de que una operación concreta vaya a ser viable. La mediana municipal, 221.476 €, queda por debajo del presupuesto indicado; también lo hace el percentil 75, situado en 243.469 €. Estas comparaciones son referencias estadísticas agregadas y no sustituyen el precio anunciado, la negociación ni la evaluación de las condiciones particulares de una compra. El tramo central, definido por los percentiles 25 y 75, permite ver que la muestra no se concentra en un único importe: sus extremos registrados son 171.901 € y 243.469 €, con un spread del 41,6 % entre ambos. Ese spread no es un porcentaje calculado sobre la mediana. Usar el presupuesto como límite de búsqueda puede servir para ordenar criterios personales, pero el expediente no informa de gastos asociados, financiación, estado de conservación ni características de los inmuebles. Por eso, el dato de asequibilidad funciona como orientación comparativa en el segmento, no como cálculo financiero personalizado. Antes de decidir, hay que contrastar cada oferta y sus condiciones concretas; los datos disponibles permiten dimensionar el marco general, no confirmar una compra individual.

La referencia geográfica disponible indica que Pechina se encuentra a 10,6 km de la capital provincial, según el dato de 2019 recogido por el IECA. La superficie municipal registrada ese año es de 46,02 km². Son magnitudes que ayudan a situar el municipio en el mapa, pero no describen tiempos de desplazamiento, transporte, accesibilidad ni la distancia desde una vivienda específica. A escala territorial, la ficha identifica dos núcleos en 2025, Pechina y Sierra Alhamilla, y distingue entre población en núcleos y diseminada. Esa información importa al plantear una búsqueda: el nombre del municipio no basta para establecer dónde se ubica un inmueble o qué entorno tiene. El expediente no aporta datos para caracterizar barrios, servicios o conexiones concretas, así que no corresponde asignarles atributos. La distancia a la capital y la extensión municipal deben leerse junto con la estructura de asentamientos, sin convertir ninguna de ellas en una conclusión sobre la conveniencia de una ubicación particular. Para evaluar un anuncio, la ubicación exacta y sus circunstancias requieren comprobación propia.