El valor de referencia es de 89.645 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 300.000 €.
Explorar en trequi.mapa89.645 € para viviendas de 60 a 80 m².
83.531 €–97.557 € concentra el 50 % central.
837 viviendas valoradas de 845 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.374 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Pechina | 89.645 € | 1.374 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 125.280 € | 1.774 €/m² |
La mediana de Pechina es un 28,4 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Para orientar la búsqueda de 60-80 m² en Pechina, conviene mantener cada cifra en su función. La mediana municipal de 89.645 € describe el centro de la distribución observada, no un media aritmética ni el precio obligatorio de una vivienda. El p25 de 83.531 € y el p75 de 97.557 € permiten entender los extremos del tramo central, mientras que el spread del 16,8 % compara esos percentiles entre sí. La mediana provincial y la diferencia registrada añaden contexto comparativo, sin explicar causas ni predecir cambios. El presupuesto de 300.000 € y el indicador de asequibilidad del 100,0 % son referencias del expediente, no una garantía para una operación particular. Antes de decidir, compara el precio y los datos propios de cada inmueble; la cifra municipal por metro cuadrado no sustituye esa revisión. También ayuda concretar si se busca en Pechina, en Sierra Alhamilla o en un ámbito diseminado, pues la ficha distingue esas formas de asentamiento sin describir sus características residenciales.
Buscar una vivienda de entre 60 y 80 m² en Pechina requiere separar tres preguntas: qué cifras describen el mercado analizado, qué representa el presupuesto de referencia y cómo se organiza el municipio. La mediana municipal registrada es de 89.645 €, mientras que el presupuesto del segmento alcanza 300.000 €. Son indicadores distintos y no determinan por sí solos el precio de una vivienda concreta ni su disponibilidad. La ficha municipal añade un contexto territorial relevante: Pechina cuenta con los núcleos de Pechina y Sierra Alhamilla, además de población diseminada. Esta página reúne esas referencias para orientar la lectura de los datos, no para atribuir prestaciones, ubicación o estado a inmuebles que no se describen en el expediente.
La mediana municipal del segmento es de 89.645 €. Una mediana sitúa el punto central de la distribución observada: no es un media aritmética y no significa que todas las viviendas se ofrezcan por esa cantidad. El expediente registra también una mediana provincial de 125.280 € y una diferencia municipal inferior del 28,4 %. Esa comparación ofrece una referencia entre las dos medianas disponibles; no explica por qué existe la diferencia ni permite anticipar la evolución futura. La lectura debe mantenerse en el alcance de los datos suministrados para este segmento y municipio. La distribución central aporta otra perspectiva. El 50 % indicado corresponde a la parte central de la distribución, y el spread del 16,8 % compara el percentil 75 con el percentil 25. No expresa un porcentaje respecto a la mediana. En el expediente, esos percentiles municipales son 97.557 € para el p75 y 83.531 € para el p25. Juntos describen la distancia entre ambos puntos de la distribución central, sin convertirla en un rango garantizado para una búsqueda individual. Como referencia complementaria, el precio municipal registrado es de 1.374 €/m². La cifra por superficie y las cifras totales responden a medidas distintas; ninguna basta por sí sola para valorar las condiciones particulares de un inmueble. El tamaño de la muestra consignado es 837. Ese dato sirve para identificar el volumen de observaciones asociado a la ficha, pero el expediente no especifica aquí detalles adicionales sobre su composición. Por tanto, conviene no tratarlo como un recuento de viviendas disponibles ni deducir de él cuántas opciones hay ahora. La comparación más prudente combina la mediana municipal, la mediana provincial y los percentiles indicados, manteniendo clara la diferencia entre posición central, dispersión central y presupuesto. Así se obtiene una referencia de lectura sin convertir estadísticas del conjunto en una tasación o una oferta concreta.
Pechina pertenece a la provincia de Almería. La ficha municipal del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía (IECA), publicada en SIMA, registra una población total de 4.608 habitantes en 2025 y una superficie de 46,02 km², esta última con dato de 2019. También sitúa el municipio a 10,6 km de la capital provincial, según el registro de 2019. Son referencias administrativas y geográficas: no permiten deducir el tiempo de desplazamiento, las conexiones disponibles ni las características de una vivienda. La estructura poblacional ayuda a evitar una descripción uniforme del territorio. Para 2025, la ficha registra 3.267 personas en núcleos y 1.341 en diseminados. El apartado municipal identifica dos núcleos: Pechina y Sierra Alhamilla. La cifra de población en núcleos no debe confundirse con el total municipal ni con una descripción completa de cada zona. Del mismo modo, mencionar ambos núcleos no permite atribuirles servicios, ambiente o tipos de vivienda que no aparecen en los datos proporcionados. En materia residencial, SIMA registra 1.531 viviendas familiares principales en 2021. El año y el alcance son importantes: se trata de viviendas principales registradas, no del total de viviendas del municipio ni del número de inmuebles ofertados. Esta cifra aporta contexto municipal, pero no permite estimar disponibilidad para el segmento de 60-80 m². Para una búsqueda, la distinción entre núcleo y diseminado puede servir como criterio para precisar la localización deseada; el expediente, sin embargo, no aporta características residenciales detalladas para cada uno. Fuente de las cifras municipales: ficha de Pechina en SIMA, Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía.
El presupuesto de referencia para este segmento es de 300.000 €, y el expediente indica que el 100,0 % resulta asequible según el indicador empleado. Esa cifra debe leerse como resultado del indicador del conjunto analizado, no como garantía de que cada inmueble concreto esté disponible, reúna las preferencias de quien busca o pueda adquirirse en esas condiciones. El expediente no define otros costes asociados a la compra ni ofrece datos sobre financiación; por eso, el presupuesto indicado no debe presentarse como un cálculo del coste total de una operación. Como referencias comparables, la mediana municipal es de 89.645 €, el p25 es de 83.531 € y el p75 es de 97.557 €. El presupuesto se encuentra por encima de esas cifras, pero eso no convierte la mediana en un precio objetivo ni demuestra qué opciones concretas hay dentro del presupuesto. La mediana resume una posición central y los percentiles describen posiciones de la distribución; no son una promesa de precio o disponibilidad. Tampoco debe llamarse media aritmética a la mediana. Una forma sensata de utilizar el dato es tratar los 300.000 € como el límite de referencia facilitado y comparar cada opción, cuando exista información individual, con sus condiciones reales. La cifra de 1.374 €/m² puede complementar esa revisión, pero no reemplaza el precio total ni revela por sí sola el estado, la ubicación precisa o las características de una vivienda. El 100,0 % de asequibilidad describe el resultado consignado para el segmento y no acredita que todas las viviendas posibles encajen con criterios personales. Mantener separadas estas medidas evita confundir capacidad presupuestaria agregada con una recomendación individual.
La referencia geográfica disponible sitúa Pechina a 10,6 km de la capital provincial, con dato de 2019. La distancia aporta orientación espacial, pero no equivale a un tiempo de viaje ni permite asegurar condiciones de transporte. La superficie municipal registrada es de 46,02 km², también con referencia de 2019. Por ello, conviene tratar estos datos como contexto general del municipio y no como descripción del entorno inmediato de un inmueble. La ficha del IECA distingue Pechina y Sierra Alhamilla como sus dos núcleos de población en 2025, y registra además población en diseminados. En el mismo año, 3.267 personas residían en núcleos y 1.341 en diseminados, sobre un total de 4.608. Esta distribución hace pertinente preguntar dónde está situada cada vivienda y si corresponde a un núcleo o a un ámbito diseminado. No autoriza, en cambio, a atribuir diferencias de precio, servicios o estilo residencial a esas categorías. Al evaluar la ubicación, se pueden contrastar la localización concreta y las necesidades propias con la información de cada anuncio o visita. Los datos municipales disponibles no detallan distancias internas entre los núcleos, equipamientos, accesibilidad ni características de las calles. No se ofrecen aquí afirmaciones sobre barrios o tendencias locales. Así, la distancia a la capital, la superficie municipal y el reparto poblacional sirven para formular preguntas de búsqueda, no para sustituir la comprobación de cada dirección.
No. El expediente identifica 89.645 € como mediana municipal del segmento. La mediana señala el punto central de la distribución observada, mientras que un media aritmética es otra medida. Por tanto, esta cifra no debe interpretarse como el precio media aritmética, como una tarifa fija ni como el precio de una vivienda concreta.
En esta ficha, el spread compara el percentil 75 con el percentil 25. Los valores consignados son 97.557 € y 83.531 €, respectivamente. El 16,8 % no es un porcentaje calculado respecto a la mediana municipal y no refleja que una vivienda individual se encuentre dentro de esas cifras.
No. El expediente registra un presupuesto de 300.000 € y un indicador de asequibilidad del 100,0 % para el conjunto analizado. Ese resultado no refleja disponibilidad actual, adecuación a preferencias personales ni las condiciones de una operación concreta. Es necesario revisar la información individual de cada opción.
La ficha municipal registra 1.531 viviendas familiares principales en 2021. Es una cifra con ese año y alcance específicos: no representa el total del parque de viviendas ni el número de inmuebles disponibles para comprar. No permite determinar por sí sola la oferta del segmento de 60-80 m².