¿Cuánto cuesta una vivienda de 80 a 100 m² en Pechina?

Esta página ofrece una lectura del segmento 80-100 en Pechina a partir de los datos facilitados para el municipio, la provincia y el presupuesto de referencia. La mediana municipal registrada es de 110.332 €, mientras que el presupuesto considerado es de 350.000 € y figura con un 100,0 % de asequibilidad en el indicador del expediente. Son magnitudes distintas: la primera resume la posición central de los precios observados y la segunda expresa el resultado asociado a ese presupuesto. Ninguna cifra describe por sí sola una vivienda concreta, sus condiciones ni la oferta disponible. El contexto territorial también importa: Pechina comprende dos núcleos identificados por el IECA y población diseminada, por lo que conviene evitar tratar todo el municipio como una sola trama residencial.

El dato principal para situar el mercado es la mediana municipal de 110.332 €. Una mediana ordena las observaciones y señala el punto que deja la mitad por debajo y la otra mitad por encima; no es un media aritmética ni debe presentarse como el precio de todas las viviendas. El expediente aporta además una muestra de 305 observaciones, que sirve para entender el marco de los indicadores, pero no permite atribuir las cifras a cada inmueble ni conocer, con la información disponible, cómo se distribuyen las características de esas observaciones. Por ello, la lectura útil es comparativa y agregada, no una tasación individual. La distribución central se resume con una participación del 50 % y un spread del 31,3 %. Este spread compara el percentil 75 con el percentil 25: representa la amplitud indicada para la mitad central de los datos, no un porcentaje calculado respecto de la mediana. Los percentiles ayudan a recordar que alrededor del valor central hay diferencias dentro de la distribución, pero el expediente no detalla los motivos de esas diferencias. No sería adecuado traducirlas en una explicación sobre estado, tamaño, ubicación o tipología de las viviendas. En la comparación provincial, la mediana municipal aparece un 33,5 % por debajo de la mediana provincial, que es de 165.988 €. La diferencia describe la relación entre dos medianas agregadas en los datos aportados; no prueba por qué existe ni permite anticipar una evolución futura. Junto con el valor municipal, el spread central y el tamaño de la muestra, ofrece una referencia cuantitativa para interpretar Pechina sin confundirla con una recomendación de compra o con un precio garantizado.

Pechina es un municipio de la provincia de Almería. La ficha del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía (IECA) registra 4.608 habitantes en 2025 y una superficie municipal de 46,02 km², dato de 2019. Estas cifras describen escala y extensión administrativa; no permiten deducir características de una vivienda, servicios concretos ni diferencias de precio entre zonas. La referencia territorial debe leerse junto a la distribución de población, no como si el municipio coincidiera únicamente con un núcleo urbano. En 2025, el IECA contabiliza dos núcleos de población e identifica Pechina y Sierra Alhamilla. En ese mismo año registra 3.267 personas en núcleos y 1.341 en diseminados, dentro del total municipal de 4.608. La distinción sirve para describir una estructura territorial con población tanto agrupada como dispersa. No basta, sin embargo, para afirmar que una modalidad concentre determinados tipos de vivienda o tenga ventajas particulares: el expediente no ofrece ese nivel de detalle. Como indicador habitacional, la ficha municipal registra 1.531 viviendas familiares principales en 2021. Es importante conservar el alcance y la fecha de esta cifra: se refiere a viviendas principales y no equivale al parque total ni a la oferta de inmuebles en venta o alquiler. Presentarla de ese modo permite dar contexto local sin sugerir una disponibilidad que el dato no mide. El perfil municipal aporta referencias concretas, pero no reemplaza la comprobación de cada inmueble.

El presupuesto de referencia es de 350.000 €, y el expediente asigna a esa cifra un 100,0 % de asequibilidad para el segmento analizado. La afirmación debe mantenerse en esos términos: describe el resultado del indicador proporcionado, no refleja que exista una vivienda concreta por ese importe ni que todas las opciones se ajusten a las necesidades de una persona compradora. El presupuesto tampoco informa de costes asociados, financiación, impuestos, estado del inmueble o condiciones de negociación; esos aspectos no aparecen en los hechos facilitados. Como punto de comparación, la mediana municipal es de 110.332 €. La distancia entre ese valor y el presupuesto ayuda a poner ambas magnitudes en perspectiva, pero no debe interpretarse como una relación directa con el precio de una propiedad determinada. La mediana no es un media aritmética y no define un límite máximo o mínimo. Del mismo modo, el 100,0 % de asequibilidad no permite concluir que una vivienda tenga cierta superficie, localización o calidad: el expediente no aporta tales atributos. Una lectura práctica es usar los 350.000 € como el presupuesto indicado por el expediente y contrastar cada opción con su precio y documentación propios. El dato de asequibilidad es útil como orientación agregada para este segmento, mientras que la mediana municipal ofrece un contexto estadístico distinto. Mantener separadas esas dos funciones evita presentar un indicador como una promesa de oferta o confundir la posición central del mercado con la capacidad de compra individual.

La ficha del IECA sitúa Pechina a 10,6 km de la capital provincial, dato registrado en 2019. También recoge una superficie municipal de 46,02 km², igualmente referida a 2019. Son referencias geográficas del municipio: por sí solas no describen tiempos de desplazamiento, conexiones, distancias desde una vivienda concreta ni la distribución de servicios. Para una decisión inmobiliaria, conviene no convertir la distancia municipal a la capital en una afirmación sobre accesibilidad de una dirección determinada. La estructura local incluye los núcleos de Pechina y Sierra Alhamilla y, además, población en diseminados, según los datos municipales del IECA para 2025. Este marco ayuda a plantear una comprobación concreta: identificar en cuál de esos contextos está cada inmueble y verificar su ubicación exacta. Las cifras disponibles no detallan diferencias residenciales entre los núcleos ni permiten caracterizar el diseminado; por tanto, cualquier comparación específica requiere datos del propio inmueble que no están incluidos aquí. La lectura geográfica se completa con la cautela sobre las 1.531 viviendas familiares principales registradas en 2021. Esa cifra contextualiza viviendas principales, no informa sobre disponibilidad actual ni sobre dónde se encuentran. Consideradas en conjunto, distancia, extensión, núcleos y población ofrecen contexto territorial verificable, pero no sustituyen la revisión de ubicación, entorno y condiciones de una vivienda concreta.