¿Cuánto cuesta una vivienda de 100 a 120 m² en Pechina?

Esta página reúne referencias para quien compara viviendas de 100–120 m² en Pechina. El expediente sitúa la mediana municipal en 150.696 €, el precio municipal por metro cuadrado en 1.474 €/m² y la muestra en 149 observaciones. Son indicadores agregados: orientan la lectura del mercado, pero no describen por sí mismos una vivienda concreta ni permiten asegurar qué características tendrá una propiedad de esta superficie. La referencia presupuestaria del segmento es de 450.000 €, y el expediente clasifica como asequible el 100,0 % de los casos según su propio criterio. Conviene leer ambos datos por separado: una cifra describe el presupuesto señalado y la otra, la clasificación registrada. El contexto territorial también importa al interpretar una mediana municipal: Pechina comprende dos núcleos identificados por el IECA y población diseminada. Por ello, la cifra municipal sirve como marco general, no como descripción uniforme de cada emplazamiento. Las fuentes y los años de referencia son relevantes: las cifras residenciales aquí recogidas no deben confundirse con un inventario de viviendas disponibles.

La mediana municipal es de 150.696 €. Una mediana ordena los valores y señala el punto central de la distribución; no es un media aritmética ni una tasación aplicable automáticamente a una vivienda de 100–120 m². Para completar esa referencia, el expediente sitúa el tramo central de la distribución entre 122.512 € en el percentil 25 y 177.100 € en el percentil 75. Ese intervalo abarca el 50 % central de los casos. La amplitud indicada, del 44,6 %, compara el percentil 75 con el percentil 25: no expresa una variación porcentual respecto de la mediana. Mantener clara esta diferencia evita leer la distribución como si todos los inmuebles se concentraran alrededor de un único precio. La muestra registrada es de 149 observaciones, dato que acompaña a los indicadores y delimita el contexto de lectura; no permite deducir por sí solo cuántas viviendas están hoy a la venta. El precio municipal por metro cuadrado es 1.474 €/m², una referencia agregada adicional, no una garantía de precio para una superficie concreta. En la comparación provincial, la mediana de Pechina figura un 15,6 % por debajo de la mediana de la provincia, que es 178.569 €. La diferencia describe dos referencias estadísticas; no explica por qué se produce ni demuestra una tendencia. Para valorar una opción, resulta más prudente considerar conjuntamente la mediana, el intervalo central, la muestra y el dato provincial, sin transformar esa comparación en una predicción del precio individual.

Pechina es un municipio de la provincia de Almería. La ficha municipal del Sistema de Información Multiterritorial de Andalucía, publicada por el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía (IECA), registra 4.608 habitantes en 2025. De esa población, 3.267 personas residen en núcleos y 1.341 en diseminados. La ficha contabiliza dos núcleos y su apartado específico identifica Pechina y Sierra Alhamilla. Estos datos permiten describir una estructura municipal que no se reduce a una única trama; no permiten atribuir características residenciales concretas a cada núcleo ni al diseminado. Para esta página, esa distinción es útil como contexto cuando se comparan alternativas dentro del municipio: la mediana de mercado es municipal y no identifica por separado cada emplazamiento. En materia de vivienda, el IECA registra 1.531 viviendas familiares principales en 2021. Es una cifra referida a viviendas principales y a ese año, no al conjunto del parque residencial ni a las propiedades actualmente ofertadas. La superficie municipal registrada es de 46,02 km², también con referencia de 2019. En conjunto, estos datos describen el marco territorial y residencial con sus alcances y fechas, sin convertir indicadores demográficos en afirmaciones sobre disponibilidad, demanda o servicios.

El presupuesto señalado para este segmento es de 450.000 €, y el expediente asigna a la categoría de asequible un 100,0 % de los casos. Esa clasificación debe entenderse según el criterio utilizado en los datos de origen; el expediente no detalla aquí sus condiciones, por lo que no corresponde presentarla como una garantía de acceso para cualquier comprador. Tampoco significa que todas las viviendas de 100–120 m² tengan ese precio o que exista una oferta equivalente. Como contraste estadístico, la mediana municipal registrada es 150.696 €. La diferencia entre ese valor y el presupuesto de referencia es amplia, pero ambas cifras cumplen funciones distintas: una es la mediana municipal y la otra, el presupuesto consignado para el segmento. No son precios observados para una misma propiedad ni bastan para inferir el coste de una vivienda concreta. La mediana no es un media aritmética y no debe utilizarse como tal. El precio de 1.474 €/m² es igualmente una referencia municipal, no una regla para multiplicar por cualquier superficie y obtener una valoración fiable. El expediente no proporciona aquí datos individualizados sobre estado, ubicación o características de cada inmueble, de modo que no cabe explicar las diferencias de precio mediante esos factores. Para una lectura responsable, conviene tratar los 450.000 € como marco presupuestario indicado, mantener la clasificación de asequibilidad vinculada a su fuente metodológica y contrastar cualquier inmueble concreto con información propia de esa oferta.

La ubicación debe interpretarse con los datos territoriales disponibles, no mediante supuestos sobre accesos o servicios. Según la ficha del IECA, Pechina se encuentra a 10,6 km de la capital provincial; el dato corresponde a 2019. Esa distancia aporta una referencia geográfica, pero no informa del tiempo de desplazamiento, del medio de transporte ni de la conectividad de una dirección específica. El municipio tiene 46,02 km², según el registro de 2019, y en 2025 aparecen dos núcleos: Pechina y Sierra Alhamilla. La población no se concentra por completo en núcleos, ya que el IECA contabiliza también residentes en diseminados. Para quien busca entre 100 y 120 m², esto aconseja no tratar una referencia municipal como si describiera un único entorno homogéneo. El expediente no desglosa precios por núcleo, dirección o zona, por lo que no permite afirmar dónde se encuentran las viviendas más económicas ni atribuir una diferencia de precio a la distancia a Almería. La ficha municipal ofrece contexto, no una descripción de las condiciones de una vivienda. Al comparar opciones, la ubicación concreta debe revisarse con información específica del inmueble, mientras que las cifras aquí citadas sirven para situar Pechina territorialmente y distinguir los datos disponibles de aquello que no está acreditado.