La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 82.300 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa82.300 € para vivienda residencial.
67.230 €–115.202 € concentra el 50 % central.
3.524 viviendas valoradas de 4.038 elegibles.
El 47,6 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.187 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 62.127 € | 56.953 €–67.677 € | 1.195 €/m² | 60.000 € · 39,1 % |
| 60 a 80 m² | 77.447 € | 72.624 €–89.572 € | 1.180 €/m² | 75.000 € · 37,0 % |
| 80 a 100 m² | 96.178 € | 87.274 €–116.606 € | 1.052 €/m² | 95.000 € · 47,7 % |
| 100 a 120 m² | 113.769 € | 103.089 €–156.186 € | 1.012 €/m² | 115.000 € · 51,6 % |
| 120 a 150 m² | 148.712 € | 126.135 €–178.245 € | 1.079 €/m² | 150.000 € · 50,6 % |
| 150 a 200 m² | 183.228 € | 158.236 €–201.391 € | 1.089 €/m² | 185.000 € · 53,0 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Orgiva | 82.300 € | 1.187 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 151.137 € | 2.069 €/m² |
La mediana de Orgiva es un 45,5 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando vivienda en Órgiva, toma la mediana de 82.300 € y la referencia de 1.187 €/m² como filtro para calibrar si el precio que te piden se corresponde con la superficie útil y el estado del inmueble. En una horquilla central que oscila entre 67.230 € y 115.202 €, la clave práctica consiste en contrastar si el inmueble se ubica en el casco urbano con servicios inmediatos o en núcleos como Bayacas o Los Tablones, revisando siempre en el ayuntamiento la regularización urbanística de la finca antes de formalizar la operación.
El mercado inmobiliario en Órgiva fija su referencia central en una mediana de 82.300 €, un umbral representativo que divide en dos mitades exactas los valores de oferta y que se sitúa notablemente por debajo de las referencias provinciales. Conocer esta cifra permite al comprador situar su búsqueda respecto al punto de equilibrio real de un municipio que combina funciones de cabecera comarcal en el valle con núcleos residenciales diseminados.
El valor mediano de 82.300 € en Órgiva es un 45,5 % inferior a la mediana de la Provincia de Granada, España (151.137 €). Esta brecha refleja un escalón de acceso mucho más asequible respecto a las áreas metropolitanas o costeras de la provincia. Asimismo, el 50 % central del mercado presenta un spread del 71,4 % entre el percentil 25 (67.230 €) y el percentil 75 (115.202 €). Esta distancia entre cuartiles no describe una desviación respecto a la mediana, sino la amplitud existente entre las tipologías más económicas y las de mayor importe, lo que obliga al comprador a verificar con rigor la superficie construida, cuyo coste unitario de referencia en el municipio se sitúa en 1.187 €/m², para ponderar si un inmueble destaca por metros habitables o por estado de reforma.
A diferencia de municipios con un trazado homogéneo, Órgiva cuenta con un parque de 2.417 viviendas familiares principales repartido entre un núcleo central compacto y diversas entidades singulares como Bayacas, Las Barreras, Los Tablones y Alcázar. Esta dualidad territorial coincide con un momento de transición normativa: el Ayuntamiento de Órgiva tramita el Avance de su Plan Básico de Ordenación Municipal (PBOM) con participación ciudadana para actualizar el régimen derivado de la Delimitación de Suelo Urbano de 1979. Para quien busca casa, esta realidad implica que la ubicación no solo define la tipología (piso o casa de pueblo frente a cortijo en pago rural), sino también la necesidad de comprobar la calificación urbanística registral y catastral antes de comprometer una compra.
Disponer de un presupuesto de referencia de 80.000 € permite acceder al 47,6 % de la oferta registrada en el municipio. Esta capacidad de compra sitúa al comprador a las puertas de la mediana local (82.300 €), por lo que pequeñas variaciones de ajuste presupuestario o de negociación determinan si se accede a la mitad superior o inferior del mercado. Quien maneja este límite monetario debe priorizar entre metros cuadrados y estado de conservación: dentro del casco urbano puede permitir optar a inmuebles consolidados de metraje moderado, mientras que en los anejos el mismo importe suele implicar viviendas que requieren adecuación o con mayor superficie de parcela asociada a huertas.
La movilidad interna y exterior de Órgiva depende de la carretera autonómica A-348, eje transversal que canaliza los trayectos hacia Lanjarón y el enlace con la A-44 en dirección a la capital provincial (a 53,7 km), así como hacia las cotas más altas de la Alpujarra. Esta configuración viaria condiciona la elección del emplazamiento: vivir en el casco urbano refleja acceso a pie a servicios clave como los juzgados o el centro de salud, mientras que optar por los núcleos secundarios de Bayacas, Las Barreras, Los Tablones o Alcázar implica considerar los tiempos de desplazamiento cotidiano por carretera y verificar el trazado de acceso directo hasta cada finca o vivienda.
Órgiva funciona como cabecera institucional y sanitaria de la comarca al acoger la sede del Partido Judicial número 4 de Granada (que presta servicio a 26 municipios alpujarreños) y albergar el Centro de Salud comarcal del Distrito Sanitario Granada Sur, centralizando gestiones cotidianas que evitan desplazamientos fuera del término municipal.
La tramitación del Avance del Plan Básico de Ordenación Municipal (PBOM) busca reemplazar la antigua Delimitación de Suelo Urbano de 1979; por ello, al examinar viviendas rústicas o en pedanías es fundamental contrastar la calificación del suelo y las licencias en el ayuntamiento para confirmar su situación jurídica.
La comunicación comarcal e interurbana se estructura a través de la carretera autonómica A-348, que conecta hacia el oeste con Lanjarón y la A-44 (hacia Granada capital, a 53,7 km) y vertebra el acceso este hacia el resto de la Alpujarra.