El valor de referencia es de 62.127 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 60.000 €.
Explorar en trequi.mapa62.127 € para viviendas de 40 a 60 m².
56.953 €–67.677 € concentra el 50 % central.
942 viviendas valoradas de 953 elegibles.
El 39,1 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.195 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Orgiva | 62.127 € | 1.195 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 123.200 € | 2.291 €/m² |
La mediana de Orgiva es un 49,6 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Al comparar viviendas en Órgiva, tome como guía los 62.127 € de mediana y el estrecho rango del 18,8 % entre percentiles: cuando encuentre opciones en torno a los 60.000 €, contraste de inmediato si los metros útiles se acercan a los 50-60 m² y si el inmueble está en el casco con servicios a pie o en un anejo comunicado por la A-348. Verifique siempre el estado registral y urbanístico de la finca antes de cerrar cualquier acuerdo.
El segmento de 40 a 60 m² en Órgiva sitúa al comprador ante un mercado donde la mediana municipal de precio alcanza los 62.127 €, con una referencia media de 1.195 €/m². Para quien busca vivienda de dimensiones contenidas, este contexto ofrece un acceso competitivo frente a los entornos urbanos provinciales, delimitando una oferta concentrada en inmuebles funcionales en el casco y tipologías tradicionales en su periferia inmediata.
La mediana de 62.127 € en Órgiva —valor central que divide en mitades la muestra de 942 registros y no un media aritmética— es un 49,6 % inferior respecto a la mediana de 123.200 € registrada en la Provincia de Granada, España. Además, la distribución central muestra que el 50 % intermedio de las viviendas se agrupa con una amplitud del 18,8 % entre el percentil 25 (56.953 €) y el percentil 75 (67.677 €). Esta reducida dispersión indica que los importes están notablemente compactados en la horquilla central, por lo que variaciones pequeñas en el desembolso deben contrastarse directamente con los metros útiles reales y el estado de conservación del inmueble.
La singularidad de buscar vivienda en Órgiva radica en su papel de cabecera comarcal, donde se ubican el Centro de Salud comarcal y los juzgados del Partido Judicial número 4 de Granada, coexistiendo con una realidad urbanística en evolución. El municipio tramita el Avance de su Plan Básico de Ordenación Municipal (PBOM) para actualizar el régimen vigente desde la Delimitación de Suelo Urbano de 1979. Esta transición normativa hace imprescindible comprobar la calificación del suelo y las licencias correspondientes, especialmente al valorar viviendas unifamiliares o construcciones fuera del casco histórico consolidado.
Con un límite de 60.000 €, la capacidad de compra cubre el 39,1 % del mercado residencial analizado en Órgiva, situándose a las puertas de la mediana municipal. Este presupuesto permite acceder a inmuebles dentro del primer cuartil de precios, donde la evaluación de la vivienda exige discriminar si se trata de pisos en el núcleo consolidado o de construcciones tradicionales en anejos o suelo rústico, donde la regularización urbanística adquiere mayor peso.
La articulación del municipio entre el casco urbano de Órgiva y núcleos como Alcázar, Bayacas, Las Barreras o Los Tablones introduce criterios de selección diferenciados. La carretera autonómica A-348 actúa como el eje vertebral de comunicación que enlaza la villa hacia el oeste con Lanjarón y la autovía A-44. Para el comprador, contrastar la ubicación implica sopesar la cercanía inmediata a servicios en el centro frente a la dependencia del transporte por carretera y la tipología de acceso en los anejos.
El municipio cuenta con la sede del Partido Judicial número 4 de Granada para 26 municipios alpujarreños y el Centro de Salud comarcal del Distrito Sanitario Granada Sur, centralizados en la trama principal. Esto hace que las viviendas situadas en el casco urbano dispongan de acceso inmediato a pie a estos servicios, a diferencia de los anejos dependientes de la carretera A-348.
Un comprador con hasta 60.000 € puede acceder al 39,1 % de las opciones registradas, quedando justo por debajo de la mediana municipal de 62.127 €. Esto implica concentrar la búsqueda en el tramo inferior de la distribución o verificar si las propiedades precisan adecuaciones en metros o estado.
La dispersión en entidades como Bayacas, Las Barreras, Los Tablones o Alcázar implica que las comunicaciones dependan de la travesía y tramos de la carretera autonómica A-348 para acceder al núcleo principal, por lo que conviene calcular los desplazamientos cotidianos antes de decidir la ubicación.