El valor de referencia es de 113.769 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 115.000 €.
Explorar en trequi.mapa113.769 € para viviendas de 100 a 120 m².
103.089 €–156.186 € concentra el 50 % central.
469 viviendas valoradas de 474 elegibles.
El 51,6 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.012 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Orgiva | 113.769 € | 1.012 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 199.920 € | 1.848 €/m² |
La mediana de Orgiva es un 43,1 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando viviendas en torno a 100-120 m² en Órgiva, toma como referencia la mediana de 113.769 € y el valor orientativo de 1.012 €/m² para contrastar lo que pide el vendedor con el estado real del inmueble y su acceso a la carretera A-348. Si una propiedad de este tamaño sobrepasa con creces los 115.000 €, comprueba si esa diferencia responde a calidades contrastadas o a servidumbres urbanísticas que debas confirmar previamente en el ayuntamiento. Ten en cuenta que los datos son una guía orientativa de mercado y no constituyen una tasación formal.
Encontrar una vivienda en el rango de 100 a 120 m² en Órgiva sitúa al comprador ante una mediana de precio municipal de 113.769 €, con un valor de 1.012 €/m². Esta cota establece la referencia principal para valorar inmuebles de tamaño familiar en el municipio frente a los parámetros del conjunto de la comarca y la provincia.
La mediana de venta en Órgiva se sitúa en 113.769 € —valor central de la distribución y no un media aritmética—, lo que representa una diferencia del 43,1 % inferior en comparación con la mediana de 199.920 € registrada en la Provincia de Granada, España. La distribución central concentra el 50 % de las operaciones entre los 103.089 € (percentil 25) y los 156.186 € (percentil 75), lo que arroja una dispersión o amplitud relativa del 51,5 % entre ambos percentiles. Para el comprador, esta amplitud evidencia una variabilidad acusada entre inmuebles según su localización y tipología dentro del término, aconsejando contrastar los metros construidos reales frente al valor unitario de 1.012 €/m².
La búsqueda residencial en Órgiva presenta singularidades claras: además de contar con un parque censado de 2.417 viviendas familiares principales, el municipio ejerce como cabecera institucional al albergar la sede del Partido Judicial número 4 de Granada (que da servicio a 26 municipios alpujarreños) y el Centro de Salud comarcal. Asimismo, la ordenación local está marcada por la tramitación del Avance de su Plan Básico de Ordenación Municipal (PBOM), destinado a relevar la histórica Delimitación de Suelo Urbano de 1979. Para quien busca casa, esto exige verificar minuciosamente la situación registral y urbanística de cada inmueble frente a las clasificaciones en revisión.
Disponer de un presupuesto de referencia de 115.000 € sitúa al comprador en una posición de cobertura del 51,6 % del mercado en Órgiva, situándose justo sobre el valor central. Esto significa que con este importe se puede aspirar a más de la mitad de los inmuebles inventariados sin necesidad de elevar el gasto. La decisión práctica para el adquirente consiste en elegir si prefiere maximizar superficie situándose en edificaciones que ronden los 103.089 € (el percentil 25) o buscar tipologías más compactas en el núcleo central que se mantengan dentro del techo de 115.000 €.
La movilidad y la conectividad del municipio pivotan sobre la carretera autonómica A-348, que atraviesa Órgiva y vertebra la comunicación hacia Lanjarón y el enlace con la A-44 hacia el oeste. La localización de la vivienda debe evaluarse en función de la proximidad a esta vía autonómica, ya que determina los tiempos de acceso a la red rápida provincial y a los equipamientos administrativos comarcales, frente a las áreas más apartadas del término de 134,04 km².
Órgiva ejerce como cabecera administrativa al albergar la sede del Partido Judicial número 4 de Granada para 26 municipios y contar con el Centro de Salud comarcal, lo que centraliza los servicios públicos de la zona en su casco urbano.
Con 115.000 € se alcanza una cobertura del 51,6 % del mercado, lo que permite competir por algo más de la mitad de la oferta disponible en el municipio alrededor de la mediana local.
El Ayuntamiento de Órgiva ha tramitado el Avance del Plan Básico de Ordenación Municipal (PBOM) para actualizar el régimen que regía desde la Delimitación de Suelo Urbano de 1979, un factor clave al examinar la situación urbanística de cada finca.