La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 60.571 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa60.571 € para vivienda residencial.
51.463 €–66.833 € concentra el 50 % central.
1.471 viviendas valoradas de 2.638 elegibles.
El 47,6 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 751 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 45.437 € | 44.667 €–46.207 € | 780 €/m² | 45.000 € · 38,1 % |
| 60 a 80 m² | 52.368 € | 48.701 €–56.320 € | 770 €/m² | 50.000 € · 34,3 % |
| 80 a 100 m² | 64.737 € | 62.300 €–69.086 € | 742 €/m² | 65.000 € · 50,4 % |
| 100 a 120 m² | 63.000 € | 61.143 €–65.226 € | 571 €/m² | 65.000 € · 73,9 % |
| 120 a 150 m² | 71.381 € | 67.500 €–74.129 € | 512 €/m² | 70.000 € · 44,4 % |
| 150 a 200 m² | 82.500 € | 79.831 €–86.062 € | 506 €/m² | 80.000 € · 27,7 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Orcera | 60.571 € | 751 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 73.850 € | 795 €/m² |
La mediana de Orcera es un 18,0 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando comprar en Orcera, toma como referencia la mediana de 60.571 € y una capacidad adquisitiva cercana al 47,6 % para un presupuesto de 60.000 €. Con estos parámetros, contrasta el estado de conservación del inmueble y comprueba si se ubica en el casco urbano consolidado o en sus enclaves rurales antes de cerrar cualquier acuerdo. Conviene revisar siempre la situación registral y urbanística de la vivienda.
Analizar la compra de vivienda en Orcera requiere entender un mercado de montaña con referencias económicas contenidas y un territorio singular. Con una mediana municipal de 60.571 €, el municipio ofrece valores de acceso competitivos dentro de su entorno comarcal.
La mediana del municipio se sitúa en 60.571 €, representando el valor central que divide la distribución de precios en Orcera sin corresponder a un media aritmética matemático. El 50 % central de las operaciones presenta una dispersión del 29,9 % al contrastar el percentil 75 con el percentil 25, lo que denota una concentración moderada de precios en el segmento residencial. Al comparar el municipio con la Provincia de Jaén, España, el nivel de precios de Orcera se sitúa un 18,0 % por debajo de la mediana provincial, marcando una brecha de coste que amplía el margen de compra frente a otras cabeceras jiennenses.
La búsqueda de vivienda en Orcera está definida por su condición de municipio serrano integrado parcialmente en el Parque Natural Sierras de Cazorla, Segura y Las Villas, sumando un parque censado de 777 viviendas familiares principales. Las intervenciones sobre este parque edificado deben ajustarse al régimen urbanístico de sus Normas Subsidiarias aprobadas en 1988, lo cual exige revisar la viabilidad técnica y normativa de cualquier reforma. Al mismo tiempo, Orcera ejerce de nodo asistencial comarcal al concentrar equipamientos como el Centro de Salud en la Avenida de Andalucía, dotación que aporta un soporte de servicios básicos singular para una localidad de su tamaño.
Con un presupuesto de referencia de 60.000 €, un comprador puede acceder aproximadamente al 47,6 % de las opciones residenciales registradas en Orcera. Al situarse inmediatamente por debajo del punto medio del mercado, esta capacidad económica permite optar a inmuebles situados en la mitad inferior de precios, donde conviene verificar minuciosamente las necesidades de reforma o adecuación derivadas del planeamiento vigente.
El término municipal de Orcera suma 126,12 km² y presenta la particularidad de dividirse en dos enclaves geográficos separados: el núcleo principal en plena sierra protegida y el enclave noroccidental de La Marañosa en el valle del Guadalmena. Esta fragmentación hace que la movilidad y el acceso a servicios dependan de la infraestructura viaria, articulada principalmente a través de la carretera provincial JA-9116 hacia la red comarcal. Asimismo, el municipio acoge equipamientos clave de seguridad comarcal como el Parque Comarcal de Bomberos en el Polígono Industrial Las Pichardas. Para el comprador, contrastar la ubicación exacta del inmueble respecto a estos ejes y núcleos resulta determinante para valorar tiempos de desplazamiento cotidiano.
El término municipal de Orcera abarca 126,12 km² y presenta una singularidad geográfica al dividirse en dos enclaves separados: el sector principal en el Parque Natural Sierras de Cazorla, Segura y Las Villas, y un enclave noroccidental en el valle del río Guadalmena donde se ubica la pedanía de La Marañosa.
Orcera centraliza servicios esenciales para la comarca, albergando el Centro de Salud en la Avenida de Andalucía como cabecera de zona básica y el Parque Comarcal de Bomberos en el Polígono Industrial Las Pichardas.
El planeamiento urbanístico general del municipio se rige por Normas Subsidiarias municipales aprobadas en 1988, complementadas por instrumentos de desarrollo y reforma interior en unidades específicas.