El valor de referencia es de 82.500 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 80.000 €.
Explorar en trequi.mapa82.500 € para viviendas de 150 a 200 m².
79.831 €–86.062 € concentra el 50 % central.
65 viviendas valoradas de 78 elegibles.
El 27,7 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 506 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Orcera | 82.500 € | 506 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 109.553 € | 649 €/m² |
La mediana de Orcera es un 24,7 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando una casa de 150 a 200 m² en Orcera, toma como guía los 82.500 € de mediana y los 506 €/m² de referencia: dado que la horquilla central se mueve apenas entre 79.831 € y 86.062 €, cualquier propiedad que supere ese rango debe justificar su coste mediante un estado impecable o una ubicación inmediata junto a las dotaciones del casco. Revisa con detenimiento las necesidades reales de climatización y habitabilidad antes de cerrar una propuesta.
Para quienes buscan viviendas de entre 150 y 200 m² en Orcera, el mercado fija su valor central en una mediana de 82.500 €, lo que supone una referencia unitaria de 506 €/m². Esta superficie suele corresponder a casas tradicionales de pueblo o unifamiliares con varias plantas, donde el volumen construido exige analizar con detalle la adecuación del inmueble frente al coste de adquisición.
El valor mediano de 82.500 € en Orcera —que representa el punto medio de las observaciones y no un media aritmética aritmético— sitúa la compra en una posición ventajosa frente al entorno geográfico amplio, siendo un 24,7 % inferior a la mediana de la Provincia de Jaén, España (109.553 €). La distribución central del mercado muestra una concentración estrecha: el 50 % de las operaciones se agrupa en un diferencial de solo 7,8 % entre el percentil 25 (79.831 €) y el percentil 75 (86.062 €). Para quien compara propiedades, esto implica que las diferencias de precio entre una vivienda y otra en esta franja de metros son mínimas, por lo que pequeñas variaciones de importe deben correlacionarse directamente con el estado de conservación o la necesidad de reformas.
La búsqueda de vivienda en Orcera está definida por un parque residencial consolidado de 777 viviendas familiares principales y su condición de núcleo de cabecera comarcal. A diferencia de otros municipios estrictamente residenciales, la localidad concentra equipamientos clave como el Centro de Salud comarcal en la Avenida de Andalucía. En el aspecto edificatorio, el planeamiento general municipal depende de Normas Subsidiarias aprobadas en 1988 junto con instrumentos de desarrollo y reforma interior, marco regulatorio que condiciona las posibilidades de intervención y modernización de inmuebles amplios en el casco urbano.
Con una referencia presupuestaria de 80.000 €, se alcanza a cubrir el 27,7 % del mercado analizado en este rango de superficie. Al quedar ligeramente por debajo de la mediana del municipio (82.500 €), el comprador no accede de partida a la mayor parte de las viviendas de 150 a 200 m², pero sí entra en el tramo inicial de precios. La decisión práctica consiste en evaluar si asumir inmuebles que requieran actualización o centrarse en aquellas opciones cuyo valor por metro cuadrado se sitúe por debajo de los 506 €/m².
El término municipal de 126,12 km² presenta una singularidad geográfica relevante al estar dividido en dos enclaves separados: el sector principal, integrado en el Parque Natural Sierras de Cazorla, Segura y Las Villas donde radica la villa, y el enclave noroccidental de La Marañosa junto al río Guadalmena. Para el comprador, esta división exige verificar si el inmueble anunciado se encuentra en la trama urbana próxima a los servicios comarcales, como el Centro de Salud en la Avenida de Andalucía, o en las zonas rurales del valle, lo que modifica sustancialmente los desplazamientos cotidianos.
El término de 126,12 km² está dividido en dos sectores separados: el principal dentro del Parque Natural Sierras de Cazorla, Segura y Las Villas (donde está el casco) y el enclave noroccidental de La Marañosa junto al río Guadalmena. Comprobar la ubicación exacta evita confusiones entre el núcleo de servicios y las pedanías del valle.
Un presupuesto de 80.000 € permite acceder al 27,7 % de las viviendas analizadas en el segmento de 150 a 200 m² en Orcera. Esta cifra sitúa la capacidad de compra inmediatamente por debajo de la mediana del municipio (82.500 €) y muy próxima al percentil 25 (79.831 €), concentrándose en el tramo de entrada de precios.
El régimen urbanístico se basa en Normas Subsidiarias de 1988 e instrumentos de desarrollo específicos, por lo que es esencial contrastar con los técnicos municipales la viabilidad de reformas integrales y adaptaciones en viviendas de gran tamaño.