El valor de referencia es de 45.437 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 45.000 €.
Explorar en trequi.mapa45.437 € para viviendas de 40 a 60 m².
44.667 €–46.207 € concentra el 50 % central.
160 viviendas valoradas de 874 elegibles.
El 38,1 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 780 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Orcera | 45.437 € | 780 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 46.600 € | 886 €/m² |
La mediana de Orcera es un 2,5 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Al evaluar viviendas en Orcera, la clave está en contrastar los 45.437 € de mediana con los 780 €/m² registrados: en 50 m², una diferencia de apenas 1.500 € suele delatar la necesidad de actualizar cerramientos o instalaciones. Conviene revisar la ficha urbanística y el estado de conservación antes de formalizar la oferta.
Para quienes buscan viviendas de 40 a 60 m² en Orcera, el mercado sitúa su referencia central en una mediana de 45.437 € (municipality_median), una cifra representativa del valor intermedio y no un media aritmética de precios. Frente a una base municipal de 777 viviendas familiares principales (housing_main_dwellings), este metraje concentra inmuebles compactos donde cada metro adicional define la habitabilidad inmediata o la necesidad de acondicionamiento térmico.
El rango central de precios muestra una concentración extrema: la diferencia entre el percentil 75 (46.207 €) y el percentil 25 (44.667 €) arroja un spread del 3,4 % (central_distribution), lo que refleja que la mitad de los inmuebles se agrupan en una banda de apenas 1.540 €. Esta homogeneidad económica se sitúa un 2,5 % inferior respecto a la mediana de la Provincia de Jaén, España (province_difference), con una mediana municipal de 45.437 € (municipality_median). Para el comprador, esta mínima variación implica que la comparación no se decide por encontrar rebajas porcentuales amplias, sino por auditar el estado constructivo y las calidades reales a igualdad de precio.
La oferta residencial de Orcera convive con un parque acotado de 777 viviendas familiares principales (housing_main_dwellings) y una regulación apoyada en Normas Subsidiarias vigentes desde 1988 (urbanism_normas_subsidiarias). Esta combinación entre planeamiento clásico y la exigencia ambiental de ubicarse en el Parque Natural Sierras de Cazorla, Segura y Las Villas hace que reformar o redistribuir espacios interiores en viviendas de 40 a 60 m² requiera comprobar con rigor las ordenanzas urbanísticas aplicables antes de comprometer la compra.
Con una capacidad de compra de 45.000 € (budget), el comprador cubre un 38,1 % de la oferta registrada en el segmento de 40 a 60 m². Al situarse apenas por debajo del centro del mercado, una ligera holgura en fondos propios o una pequeña negociación sobre el precio de salida permite pasar de opciones periféricas o pendientes de reforma a inmuebles listos para habitar dentro del núcleo con servicios.
La búsqueda de vivienda en Orcera está condicionada por un término de 126,12 km² dividido en dos enclaves separados: el núcleo principal en pleno Parque Natural y el sector noroccidental de La Marañosa (territory_enclaves_and_nuclei). Para quien compra un piso compacto, la conectividad cotidiana depende de la carretera provincial JA-9116 hacia la A-317 (mobility_ja9116_road_access), por lo que evaluar si el inmueble se ubica en el casco urbano o en pedanías dispersas determina el coste y tiempo de transporte a los servicios básicos.
El término abarca 126,12 km² divididos en dos enclaves separados: el núcleo principal en el Parque Natural y la pedanía de La Marañosa en el valle del Guadalmena. Esto exige comprobar la distancia efectiva a los servicios cotidianos según la ubicación concreta del inmueble.
El planeamiento se apoya en Normas Subsidiarias aprobadas en 1988, por lo que cualquier reforma en viviendas consolidadas o tradicionales debe contrastarse previamente con la oficina técnica municipal para verificar alineaciones y usos permitidos.
Un presupuesto de 45.000 € permite optar al 38,1 % de la oferta de 40 a 60 m², situándose a escasos 437 € de la mediana del municipio (45.437 €), lo que ofrece capacidad de negociación directa frente a opciones céntricas.