El valor de referencia es de 71.381 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 70.000 €.
Explorar en trequi.mapa71.381 € para viviendas de 120 a 150 m².
67.500 €–74.129 € concentra el 50 % central.
144 viviendas valoradas de 162 elegibles.
El 44,4 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 512 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Orcera | 71.381 € | 512 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 101.971 € | 773 €/m² |
La mediana de Orcera es un 30,0 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Con una mediana de 71.381 € y una horquilla central que apenas se mueve entre 67.500 € y 74.129 €, la clave práctica en Orcera no reside en negociar grandes rebajas de precio, sino en cotejar el estado material del inmueble. Al revisar viviendas de 120 a 150 m², comprueba el coste real de calefacción, el estado de cubiertas y la adecuación urbanística de las reformas previas frente a las normas municipales. Una inspección técnica detallada in situ resulta indispensable para confirmar que el ahorro inicial no quede absorbido por obras imprevistas.
Adquirir una vivienda de entre 120 y 150 m² en Orcera sitúa al comprador frente a una referencia central de 71.381 €, que refleja la mediana de las operaciones en este tramo de superficie. Con un valor unitario de 512 €/m², este segmento ofrece amplitud residencial a importes netamente inferiores a los del entorno provincial, en un mercado compacto marcado por una oferta acotada a 144 registros contrastados.
El valor mediano en este segmento se sitúa en 71.381 €, cifra que define la mitad exacta de las transacciones y no debe confundirse con un media aritmética aritmético. La distribución central revela una estrecha horquilla: el 50 % de las operaciones se agrupan entre los 67.500 € del percentil 25 y los 74.129 € del percentil 75, lo que arroja una diferencia de dispersión entre ambos extremos de solo un 9,8 %. Esta reducida oscilación se traduce en que las variaciones de precio apenas responden al metraje dentro de la franja, sino al estado de conservación o la tipología. Asimismo, esta mediana municipal es un 30,0 % inferior respecto a los 101.971 € de mediana observados en la Provincia de Jaén, España, situando a Orcera como un mercado de coste por metro cuadrado muy contenido dentro de su provincia.
Orcera presenta una singularidad urbanística y geográfica que incide directamente en la búsqueda de vivienda. El término cuenta con 777 viviendas familiares principales y su ordenación general descansa en Normas Subsidiarias aprobadas en 1988, complementadas por instrumentos de reforma interior. Al buscar una propiedad de 120 a 150 m², esta antigüedad del planeamiento urbanístico aconseja comprobar en el consistorio la regularidad registral y las condiciones de habitabilidad o reforma permitidas, especialmente en edificaciones tradicionales que hayan experimentado modificaciones a lo largo del tiempo.
Al evaluar un presupuesto de referencia de 70.000 €, este importe permite acceder de forma directa al 44,4 % de las viviendas analizadas en esta horquilla de metraje en Orcera. Quedar a escasa distancia de la mediana municipal sitúa al comprador en una posición de negociación efectiva: un ajuste presupuestario mínimo o la negociación de un pequeño margen sobre inmuebles en torno al percentil inferior (67.500 €) abre el acceso a más de la mitad del mercado sin requerir compromisos severos en espacio.
La geografía municipal de Orcera abarca 126,12 km² divididos en dos enclaves separados: el núcleo principal, ubicado en el Parque Natural Sierras de Cazorla, Segura y Las Villas, y el enclave noroccidental del valle del río Guadalmena, donde se asienta la pedanía de La Marañosa. Esta partición territorial exige verificar si el inmueble analizado radica en el casco urbano central, cercano al Centro de Salud de la Avenida de Andalucía que ejerce como cabecera sanitaria comarcal, o en el enclave secundario, donde los traslados y el acceso a servicios demandan una rutina de movilidad diferenciada.
El término municipal de 126,12 km² se compone de dos áreas desconectadas: el sector principal, integrado en el Parque Natural Sierras de Cazorla, Segura y Las Villas donde se ubica el casco urbano, y un enclave noroccidental situado en el valle del río Guadalmena con la pedanía de La Marañosa. Quien valore inmuebles debe comprobar a cuál de los dos enclaves pertenece la propiedad para planificar sus desplazamientos y gestiones cotidianas.
El municipio se rige por Normas Subsidiarias de 1988 junto con instrumentos de desarrollo y reforma interior. En casas amplias de 120 a 150 m², es esencial contrastar con los servicios técnicos municipales si las reformas previstas, ampliaciones o modificaciones estructurales se ajustan a esta normativa urbanística previa a las regulaciones modernas.
El valor mediano de las viviendas de 120 a 150 m² en Orcera (71.381 €) se sitúa un 30,0 % por debajo de la mediana registrada para la Provincia de Jaén, España (101.971 €), ofreciendo un coste unitario de 512 €/m².