El valor de referencia es de 63.000 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 65.000 €.
Explorar en trequi.mapa63.000 € para viviendas de 100 a 120 m².
61.143 €–65.226 € concentra el 50 % central.
241 viviendas valoradas de 243 elegibles.
El 73,9 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 571 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Orcera | 63.000 € | 571 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 92.053 € | 854 €/m² |
La mediana de Orcera es un 31,6 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás mirando viviendas de 100 a 120 m² en Orcera, toma como brújula los 63.000 € de la mediana y los 571 €/m² del segmento: cualquier vivienda entre 61.143 € y 65.226 € encaja en el corazón del mercado local. Tu paso práctico debe ser comprobar sobre el terreno si el inmueble está en el casco de la villa o en el enclave de La Marañosa, contrastando los metros útiles reales frente a la inversión que exija la vivienda para entrar a vivir. Verifica la cédula urbanística y el estado de la edificación antes de formalizar la reserva.
Para viviendas de 100 a 120 m² en Orcera, el mercado fija una mediana de 63.000 € y un precio unitario de 571 €/m², con una muestra analizada de 241 inmuebles. Este nivel sitúa la búsqueda en una cota accesible, donde la mitad de las transacciones se cierran por debajo de esa cifra central y la otra mitad por encima, sirviendo como guía directa para calibrar ofertas en el municipio.
El precio representativo de 63.000 € para este metraje opera dentro de un rango notablemente concentrado: el 50 % central de los inmuebles se sitúa entre los 61.143 € del percentil 25 y los 65.226 € del percentil 75. La dispersión del 6,7 % calculada entre estos dos cortes demuestra que las propiedades de 100 a 120 m² cotizan en una banda muy estrecha de apenas 4.083 €, por lo que pequeñas desviaciones en la tasación suelen reflejar el estado de conservación o la necesidad de obras. En términos territoriales, la mediana de Orcera resulta un 31,6 % inferior a la mediana de 92.053 € registrada en la Provincia de Jaén, España, ofreciendo un coste de entrada más reducido que la referencia provincial.
La búsqueda de casa en Orcera está definida por un parque de 777 viviendas familiares principales y un término municipal de 126,12 km² dividido en dos enclaves territoriales independientes. La villa principal combina la edificación tradicional de montaña dentro del Parque Natural Sierras de Cazorla, Segura y Las Villas con un papel de cabecera comarcal de servicios. Esta configuración implica que el comprador no está evaluando un núcleo estrictamente residencial, sino un centro de referencia dotacional donde las viviendas principales conviven con núcleos dispersos, exigiendo verificar la localización exacta de la finca respecto a la trama urbana protegida o a sus pedanías.
Un presupuesto de 65.000 € cubre el 73,9 % de los inmuebles analizados en Orcera. Al situarse por encima del percentil 25 (61.143 €) y de la mediana municipal (63.000 €), este umbral económico permite al comprador posicionarse de entrada en la parte alta de la oferta local para viviendas de 100 a 120 m². En la práctica, disponer de este margen dentro del 50 % central del mercado facilita descartar inmuebles que requieran una reforma estructural inmediata o priorizar opciones que ya cuenten con mejoras en el núcleo urbano.
Al buscar vivienda en Orcera es necesario considerar que su término de 126,12 km² se reparte en dos sectores discontinuos: el casco principal dentro del Parque Natural y el enclave exterior de La Marañosa en el valle del Guadalmena. Quien examine una propiedad debe comprobar si está en el núcleo urbano o en este enclave, pues los tiempos de desplazamiento cambian. Para las opciones ubicadas en la villa, el acceso principal hacia la A-317 se realiza a través de la carretera provincial JA-9116, recientemente renovada en firme y plataforma, lo que agiliza la movilidad cotidiana. Asimismo, la presencia del Centro de Salud en la Avenida de Andalucía, que funciona como cabecera básica sanitaria comarcal, convierte la cercanía a esta travesía en un factor práctico para el día a día.
El término abarca 126,12 km² organizados en dos sectores físicamente separados: el área principal donde se asienta la villa de Orcera dentro del Parque Natural, y un enclave noroccidental en el valle del río Guadalmena que alberga la pedanía de La Marañosa. Quien evalúe viviendas en el municipio debe verificar si el inmueble se ubica en el casco urbano central o en dicho enclave exterior, ya que las distancias y accesos cotidianos difieren notablemente.
El municipio cuenta con una base residencial estable de 777 viviendas familiares principales registradas en las estadísticas oficiales, lo que delimita un mercado de tamaño acotado donde cada inmueble disponible representa una fracción representativa del parque existente.
La conexión básica se realiza mediante la carretera provincial JA-9116 hacia la vía comarcal A-317, cuyo firme y plataforma fueron renovados de manera integral, asegurando el tránsito hacia las principales rutas de la comarca.