La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 120.042 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa120.042 € para vivienda residencial.
111.260 €–135.000 € concentra el 50 % central.
6.077 viviendas valoradas de 6.648 elegibles.
El 49,9 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.460 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 119.505 € | 115.304 €–129.729 € | 2.190 €/m² | 120.000 € · 54,9 % |
| 60 a 80 m² | 108.978 € | 97.685 €–119.810 € | 1.518 €/m² | 110.000 € · 52,2 % |
| 80 a 100 m² | 110.818 € | 103.557 €–119.106 € | 1.214 €/m² | 110.000 € · 46,5 % |
| 100 a 120 m² | 130.076 € | 123.384 €–137.729 € | 1.194 €/m² | 130.000 € · 49,5 % |
| 120 a 150 m² | 150.301 € | 141.418 €–160.574 € | 1.158 €/m² | 150.000 € · 49,2 % |
| 150 a 200 m² | 174.189 € | 159.699 €–190.784 € | 1.074 €/m² | 175.000 € · 52,2 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Olivares | 120.042 € | 1.460 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 149.570 € | 2.034 €/m² |
La mediana de Olivares es un 19,7 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando casa en Olivares, tienes la ventaja de que la mitad de las opciones se mueven en una banda muy compacta entre 111.260 € y 135.000 €, con una mediana de 120.042 €. Al evaluar un inmueble, contrasta si su precio se ajusta al estado de conservación o si incluye cargas de reforma derivadas del Conjunto Histórico, además de medir el tiempo real hasta la estación de Cercanías según la calle donde se ubique. Valora cada vivienda según sus condiciones registrales y técnicas específicas antes de cerrar tu decisión.
El mercado inmobiliario en Olivares presenta una mediana de 120.042 € y un coste representativo de 1.460 €/m², configurando un escenario de compraventa accesible dentro del área metropolitana sevillana. La distancia de 16,4 km respecto a Sevilla capital y su entorno comarcal definen un mercado residencial diferenciado respecto a coronas más próximas.
El precio representativo del municipio muestra una mediana de 120.042 €, cifra que refleja el punto medio de las operaciones y no debe confundirse con un media aritmética. La distribución central del 50 % de las viviendas se encuadra en una horquilla relativamente estrecha entre los 111.260 € (p25) y los 135.000 € (p75), con un spread o dispersión del 21,3 % entre dichos percentiles. Al comparar con la Provincia de Sevilla, España, donde la mediana provincial alcanza 149.570 €, Olivares se sitúa un 19,7 % por debajo. Esta moderación de precios facilita la compra de casas completas a costes unitarios equilibrados, requiriendo prestar atención al estado de conservación en el tramo bajo de la horquilla.
La búsqueda de vivienda en Olivares está marcada por su patrimonio: el casco antiguo fue declarado Bien de Interés Cultural con categoría de Conjunto Histórico el 17 de agosto de 1971, alrededor de la Plaza de España, el Palacio del Conde-Duque y la Colegiata. Adquirir un inmueble en este núcleo histórico exige verificar posibles requerimientos de protección estética y arquitectónica en reformas de fachadas o tejados. En paralelo, el marco urbanístico vigente se sustenta en el PGOU de 2006 mientras se elabora el nuevo PGOM, por lo que resulta clave revisar la cédula urbanística y la ordenación de la propiedad.
Con un presupuesto de 120.000 €, la capacidad de compra cubre exactamente el 49,9 % de la oferta residencial registrada en el municipio. Al situarse prácticamente en el valor central del mercado, una oscilación presupuestaria mínima define si se accede a la mitad inferior o superior del catálogo, por lo que el comprador debe priorizar si prefiere maximizar superficie o buscar una conservación lista para entrar a vivir.
La extensión de 45,59 km² sitúa a la localidad a 16,4 km de Sevilla capital y a 167 metros de altitud, con un núcleo urbano articulado con el entorno comarcal. La conectividad ferroviaria descansa en la estación de Cercanías Renfe 'Villanueva del Ariscal y Olivares' de la línea C-5, ubicada físicamente en el límite con el término municipal colindante. Para el comprador, esto supone que la cercanía al tren depende de la ubicación dentro del casco urbano, haciendo necesario contrastar si el acceso a la estación se realiza a pie o requiere vehículo propio.
Las viviendas ubicadas dentro de la delimitación protegida desde 1971 están sujetas a directrices de conservación sobre fachadas, cubiertas, materiales y carpinterías que requieren supervisión técnica y de patrimonio, a diferencia de los inmuebles situados en ensanches más recientes.
La mediana municipal es de 120.042 €, mientras que el percentil 25 se sitúa en 111.260 € y el percentil 75 en 135.000 €, delimitando una dispersión del 21,3 % entre ambos extremos del tramo central.
La conexión de Cercanías Renfe mediante la estación Villanueva del Ariscal y Olivares (línea C-5) se sitúa físicamente en el límite con el término colindante, por lo que según la zona del casco urbano donde resida el comprador requerirá desplazamiento a pie o vehículo/enlace para acceder al tren.