El valor de referencia es de 119.505 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 120.000 €.
Explorar en trequi.mapa119.505 € para viviendas de 40 a 60 m².
115.304 €–129.729 € concentra el 50 % central.
2.073 viviendas valoradas de 2.124 elegibles.
El 54,9 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.190 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Olivares | 119.505 € | 2.190 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 102.339 € | 2.003 €/m² |
La mediana de Olivares es un 16,8 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando pisos de 40 a 60 m² en Olivares, toma como referencia los 119.505 € de mediana y la horquilla habitual de 115.304 € a 129.729 €. Si una vivienda pide una cifra cercana al techo de ese intervalo, revisa de inmediato si su reforma respeta las normas del Conjunto Histórico y si su ubicación te permite prescindir del coche para llegar a la estación de Cercanías. Consulta siempre la cédula urbanística municipal antes de comprometer una reserva.
Buscar una vivienda de entre 40 y 60 m² en Olivares sitúa la referencia central del mercado inmobiliario en una mediana de 119.505 €, equivalente a 2.190 €/m². Esta cifra refleja la valoración de las tipologías compactas en el entorno metropolitano del Aljarafe sevillano.
El precio mediano de 119.505 € divide en dos partes iguales las valoraciones del segmento en el municipio, marcando un valor un 16,8 % superior respecto a los 102.339 € de la Provincia de Sevilla, España. La distribución central revela un mercado muy compacto: el 50 % de las viviendas se agrupa entre el percentil 25 (115.304 €) y el percentil 75 (129.729 €), arrojando una dispersión del 12,5 % entre ambos extremos. Esta escasa variación evidencia que las diferencias de precio dentro del segmento se dirimen en márgenes estrechos, donde el estado de conservación y las reformas definen si una propiedad se ubica cerca del percentil inferior o superior.
Adquirir una propiedad en Olivares implica considerar que su casco histórico goza de protección como Bien de Interés Cultural (BIC) en la categoría de Conjunto Histórico desde 1971. En viviendas de superficie reducida ubicadas en el entorno monumental de la Plaza de España y la Colegiata, las intervenciones de reforma en fachadas, cubiertas o carpinterías quedan sujetas a pautas de conservación patrimonial que no aplican a las áreas residenciales exteriores.
Con un presupuesto objetivo de 120.000 €, el comprador accede al 54,9 % de la oferta registrada en el segmento de 40 a 60 m² en Olivares. Al situarse inmediatamente por encima de la mediana municipal de 119.505 €, este importe disponible permite negociar con holgura sobre la mitad más accesible del catálogo y buscar opciones en buen estado sin necesidad de sobrepasar el percentil superior del mercado local.
Al evaluar ubicaciones en Olivares, la conectividad ferroviaria a través de la línea C-5 de Cercanías requiere comprobar la distancia real hasta la estación 'Villanueva del Ariscal y Olivares', emplazada físicamente en el límite con el término vecino. Dependiendo de dónde se encuentre el inmueble dentro del casco, el acceso a la vía férrea requerirá un desplazamiento peatonal viable o el uso de vehículo o autobús interurbano. En el plano urbanístico, el marco vigente fijado por el PGOU de 2006 y la tramitación del PGOM aconsejan solicitar la cédula urbanística para certificar la condición de suelo urbano consolidado.
Porque su casco antiguo cuenta con la declaración de Bien de Interés Cultural como Conjunto Histórico desde 1971, lo que exige adecuar obras de fachada, cubiertas y carpinterías a criterios de protección patrimonial específicos.
La estación 'Villanueva del Ariscal y Olivares' de la línea C-5 está situada en el límite entre ambos términos municipales, por lo que su conveniencia depende de si la vivienda permite llegar a pie o exige desplazamiento en vehículo o autobús de enlace.
El planeamiento vigente corresponde al PGOU de 2006 mientras se tramita el nuevo PGOM, por lo que conviene solicitar la cédula urbanística para certificar la condición de suelo urbano consolidado y descartar situaciones fuera de ordenación.