El valor de referencia es de 108.978 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 110.000 €.
Explorar en trequi.mapa108.978 € para viviendas de 60 a 80 m².
97.685 €–119.810 € concentra el 50 % central.
1.298 viviendas valoradas de 1.304 elegibles.
El 52,2 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.518 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Olivares | 108.978 € | 1.518 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 141.909 € | 2.062 €/m² |
La mediana de Olivares es un 23,2 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando una vivienda de 60 a 80 m² en Olivares, tus tres números de referencia son los 108.978 € de la mediana, la horquilla central que llega hasta los 119.810 € y el techo de 110.000 € de tu presupuesto. Con estas cifras en mano, tu paso práctico debe ser contrastar si el inmueble que visitas se sitúa dentro del casco histórico para anticipar requisitos de reforma o si su ubicación hacia la salida sur te facilita el acceso a la línea C-5. Antes de formalizar una oferta, revisa la ficha urbanística de la vivienda para confirmar que se ajusta a tus planes de obra y movilidad.
Encontrar una vivienda de entre 60 y 80 m² en Olivares implica situarse en un mercado donde la mediana se establece en 108.978 €, lo que equivale a un coste unitario de 1.518 €/m². Esta referencia central refleja el posicionamiento de una tipología compacta en un entorno de corona metropolitana caracterizado por la convivencia entre el caserío tradicional y los desarrollos residenciales. Para quien evalúa este segmento, la escala de precios ofrece una alternativa accesible frente a los valores generales del entorno sevillano.
La distribución de precios en este tramo de superficie sitúa el 50 % central de las operaciones entre 97.685 € (percentil 25) y 119.810 € (percentil 75). Esto delimita un rango de dispersión intercuartílica del 22,6 % entre ambos extremos, mostrando una horquilla de cotización compacta donde las diferencias responden habitualmente al estado de conservación y a la tipología constructiva del inmueble. En el contexto territorial amplio, la mediana de Olivares se sitúa un 23,2 % por debajo de la mediana del segmento en la Provincia de Sevilla, España, fijada en 141.909 €, lo que confirma un diferencial de entrada favorable para consolidar residencia fuera del núcleo capitalino.
La búsqueda de vivienda en Olivares está condicionada por su valor patrimonial: su centro urbano fue declarado Bien de Interés Cultural con categoría de Conjunto Histórico en 1971, articulado en torno al Palacio del Conde-Duque y la Colegiata. En el plano técnico, el planeamiento local se rige por el Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de 2006, mientras se redacta el nuevo Plan General de Ordenación Municipal (PGOM). Para quien adquiere una vivienda tradicional de 60 a 80 m² en el centro histórico, este marco implica verificar si el inmueble está sujeto a servidumbres de catálogo patrimonial que condicionen reformas en cubiertas, fachadas o carpinterías exteriores.
Con una capacidad de compra fijada en 110.000 €, el comprador puede optar al 52,2 % de la oferta registrada en el segmento de 60 a 80 m² en Olivares. Esta posición sitúa la búsqueda justo por encima de la mediana local, permitiendo seleccionar inmuebles dentro de la mitad superior del mercado sin necesidad de competir en las franjas más tensionadas del percentil 75. En términos operativos, este margen presupuestario facilita priorizar viviendas que no exijan reformas integrales inmediatas de adecuación o que cuenten con mejoras en carpinterías e instalaciones.
El término municipal de Olivares abarca 45,59 km² a una distancia de 16,4 km de la capital hispalense, concentrando a su población en un núcleo urbano continuo. La conectividad metropolitana se estructura a través de la estación de Cercanías de Renfe 'Villanueva del Ariscal y Olivares' perteneciente a la línea C-5, situada físicamente en el límite entre ambos municipios. Para el comprador, esta configuración territorial exige comprobar la distancia efectiva desde la vivienda hasta el andén ferroviario, ya que las propiedades situadas en el extremo norte del núcleo urbano requieren mayores tiempos de desplazamiento o el apoyo de enlaces rodados respecto a las ubicadas en el frente sur.
Al contar con la declaración de Bien de Interés Cultural desde 1971, cualquier intervención en fachadas, cubiertas o elementos exteriores en el casco antiguo requiere la supervisión y autorización preceptiva de la Comisión Provincial de Patrimonio, conforme a las directrices urbanísticas municipales vigentes.
Un presupuesto de 110.000 € otorga cobertura sobre el 52,2 % de las propiedades de 60 a 80 m², superando la mediana local situada en 108.978 € y permitiendo buscar opciones dentro del tramo central sin alcanzar los 119.810 € del percentil 75.
La estación de la línea C-5 de Cercanías Renfe 'Villanueva del Ariscal y Olivares' se localiza físicamente en el linde administrativo entre ambos municipios, por lo que la distancia real a pie o la necesidad de transporte de enlace depende de si el inmueble se ubica en el núcleo compacto o hacia el sur del término.