Precio de la vivienda en Ohanes

El mercado de compraventa residencial en el municipio de Ohanes presenta parámetros cuantitativos definidos por su condición de localidad de montaña en la comarca de la Alpujarra Almeriense. En este informe se analizan las cifras oficiales registradas en el término municipal, integrando los indicadores estadísticos del segmento general residencial con las características geográficas y demográficas aportadas por organismos públicos. Para examinar con rigor los precios de oferta y mitigar las distorsiones que suelen generar los valores extremos, este estudio recurre a la mediana y a los cuartiles de la distribución, evitando el uso de medias o medias aritméticas simples que no reflejarían de manera fidedigna la realidad observada en la muestra inmobiliaria. Con un volumen muestral de 653 observaciones registradas, el conjunto de los datos permite evaluar con exactitud la capacidad de acceso al parque de viviendas, la dispersión entre cuartiles y la relación de los precios locales respecto a la referencia de la provincia de Almería.

El parámetro central del mercado residencial en Ohanes sitúa el precio mediano en 100.790 euros. Conviene precisar desde una perspectiva técnica que esta cifra corresponde estrictamente a la mediana estadística del conjunto analizado y no debe interpretarse bajo ningún concepto como un media aritmética, ya que señala el punto exacto por encima y por debajo del cual se posiciona el cincuenta por ciento de la oferta disponible en el municipio. Al analizar los cuartiles del registro, el percentil veinticinco se ubica en 88.636 euros, mientras que el percentil setenta y cinco alcanza los 107.150 euros. Entre ambos umbrales se concentra la distribución central del cincuenta por ciento de las transacciones u ofertas del mercado, registrando una dispersión o diferencial del 20,9 por ciento. Esta variación relativa compara de manera directa la distancia numérica entre el percentil setenta y cinco y el percentil veinticinco, sin constituir un porcentaje calculado sobre la mediana. En términos unitarios de superficie, el precio por metro cuadrado en Ohanes se fija en 1.211 euros por metro cuadrado sobre la base de la muestra de 653 registros. Al poner en contexto estas cifras con el marco geográfico provincial, la mediana de Ohanes resulta ser un 25,9 por ciento inferior a la mediana provincial de Almería, la cual se sitúa en 136.037 euros. Esta brecha porcentual describe la diferencia objetiva calculada entre ambas medianas dentro del periodo analizado.

La estructura municipal de Ohanes está documentada en los registros oficiales autonómicos y estatales, figurando con el código oficial 04067 según el Instituto Nacional de Estadística. Desde una perspectiva física e institucional recogida por el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía en su ficha SIMA, el término municipal cuenta con una extensión superficial de 32,39 kilómetros cuadrados y un perímetro de 26.505,77 metros. La altitud del núcleo principal está registrada en 952 metros sobre el nivel del mar, lo que encuadra a la localidad en un entorno de montaña. En cuanto a su aprovechamiento agrícola del suelo, el término municipal dispone de 280 hectáreas dedicadas a cultivos leñosos, ámbito donde el olivar para aceituna de aceite se constituye como la principal orientación leñosa de regadío según los datos del SIMA. Asimismo, la orografía del territorio se manifiesta abrupta, alcanzando su cota más elevada a 2.201 metros en el Peñón de Polarda, elemento considerado el techo orográfico municipal de acuerdo con la información descriptiva del Ayuntamiento de Ohanes. Estos condicionantes geográficos y productivos definen el marco espacial en el que se ubican las edificaciones del término.

La evaluación de la capacidad adquisitiva frente al catálogo de viviendas registradas en Ohanes muestra un índice de accesibilidad total para el límite financiero fijado como referencia técnica en el estudio. Tomando como techo un presupuesto de 350.000 euros, el porcentaje de accesibilidad observado en la muestra se sitúa en el 100,0 por ciento. Esto significa que la totalidad de los inmuebles inventariados en el muestreo de 653 unidades presenta un precio igual o inferior a dicha cantidad. Si se compara este presupuesto de 350.000 euros con la distribución interna del mercado local, se observa que la cifra supera con amplitud holgada el percentil setenta y cinco, cifrado en 107.150 euros, e igualmente se sitúa con holgura por encima del percentil veinticinco de 88.636 euros y de la mediana municipal de 100.790 euros. Ninguna de las unidades censadas en la muestra del término municipal sobrepasa el límite presupuestario indicado, lo que confirma que con este importe se cubre la totalidad de la oferta analizada en el municipio.

El patrón de asentamiento poblacional e inmobiliario de Ohanes presenta un esquema marcadamente concentrado. De acuerdo con las cifras demográficas oficiales por núcleos del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía, el poblamiento municipal se estructura en un único núcleo concentrado que congrega a 530 residentes censados, mientras que la población empadronada en régimen diseminado se reduce a únicamente 20 habitantes. Esta concentración residencial determina que la actividad de compraventa se focalice preferentemente en el casco urbano continuo consolidado a 952 metros de altitud, donde se localizan los servicios cotidianos. Por su parte, el espacio restante del término, que se prolonga a lo largo de sus más de 32 kilómetros cuadrados de superficie y se extiende hacia las alturas del Peñón de Polarda hasta los 2.201 metros de altitud máxima, presenta una presencia residencial notablemente más reducida, restringida a edificaciones rurales aisladas asociadas en su mayoría al manejo de las 280 hectáreas de cultivos leñosos.