¿Cuánto cuesta una vivienda de 120 a 150 m² en Ohanes?

El estudio técnico del mercado inmobiliario en municipios de montaña requiere examinar con precisión las cifras oficiales y la realidad morfológica del territorio. En el término municipal de Ohanes, dentro de la provincia de Almería, el segmento de viviendas cuya superficie se sitúa entre 120 y 150 metros cuadrados representa una tipología de escala intermedia vinculada a las edificaciones tradicionales de este enclave de la Alpujarra Almeriense. Con un registro estadístico apoyado en una muestra de 61 observaciones recopiladas para el análisis comparativo, este informe desgrana los valores monetarios, las referencias centrales de precios y el encaje territorial del municipio. A través de este desglose documental, se busca aportar una lectura analítica fundamentada de manera estricta en las métricas observadas, alejándose de cualquier estimación subjetiva o asunción infundada, y describiendo la realidad del municipio catalogado oficialmente por el Instituto Nacional de Estadística bajo el código 04067. La delimitación de este segmento habitacional de 120 a 150 metros cuadrados permite comprender cómo se estructuran las tasaciones y ofertas en un entorno donde la edificación responde a patrones constructivos vernáculos muy concretos y delimitados por la geografía de Sierra Nevada.

El comportamiento cuantitativo de los precios residenciales en Ohanes muestra una concentración específica en torno a sus valores centrales. Para el conjunto analizado, la mediana municipal de precio se sitúa en 100.691 euros. Conviene subrayar que este registro corresponde estrictamente a la mediana estadística y no a una media o media aritmética aritmético, reflejando el valor que divide la serie observada exactamente en dos partes iguales. La distribución central del mercado, que comprende el cincuenta por ciento de las observaciones intermedias, exhibe una dispersión del 10,1 por ciento, magnitud que compara directamente el percentil 75 con el percentil 25 sin constituir un porcentaje calculado sobre la mediana. En términos numéricos absolutos, el percentil 25 se sitúa en 95.294 euros, mientras que el percentil 75 alcanza los 104.945 euros. Asimismo, el valor unitario representativo en el municipio es de 735 euros por metro cuadrado. Al contrastar estas cifras con el marco provincial, se aprecia que la mediana de la provincia de Almería asciende a 196.103 euros. La mediana de Ohanes resulta así un 48,7 por ciento inferior al valor mediano provincial registrado en la muestra de 61 casos. Esta diferencia porcentual sitúa los valores del municipio en un rango numérico notablemente distanciado de la referencia intermedia provincial, manifestando una escala económica propia dentro de su comarca.

La fisonomía urbana y constructiva de Ohanes se halla fuertemente condicionada por su emplazamiento geográfico y su evolución histórica. El municipio se localiza en las estribaciones meridionales del Parque Nacional y Natural de Sierra Nevada, a una altitud oficial de 952 metros sobre el nivel del mar en su núcleo urbano principal, abarcando una extensión superficial de 32,39 kilómetros cuadrados y un perímetro delimitado de 26.505,77 metros. La estructura demográfica y habitacional se organiza de manera prácticamente íntegra en un núcleo concentrado donde residen 530 personas, existiendo un poblamiento diseminado que apenas suma 20 habitantes empadronados según los datos del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía. En el plano constructivo, el parque residencial predominante está compuesto por viviendas unifamiliares tradicionales de tipología alpujarreña, levantadas con gruesos muros de carga de mampostería encalada, huecos exteriores de dimensiones reducidas para la conservación térmica, aleros característicos y cubiertas planas tradicionales aterrazadas conocidas localmente como terraos. Fuera del casco urbano consolidado, las construcciones secundarias corresponden primordialmente a cortijos y pequeñas casetas auxiliares de labranza vinculadas a parcelas agrícolas en bancales. En estas superficies abancaladas se computan 280 hectáreas dedicadas a cultivos leñosos, donde destaca de forma principal el olivar para aceituna de aceite en régimen de regadío, complementado históricamente por plantaciones de almendros.

Al examinar la capacidad de adquisición y los umbrales de capital dentro del mercado analizado, el escenario presupuestario evaluado de 500.000 euros muestra una cobertura total. Con dicho presupuesto de referencia, el porcentaje de asequibilidad alcanza el 100,0 por ciento respecto a las observaciones del estudio en Ohanes. Esto significa que la totalidad de los inmuebles catalogados en el segmento dentro de la muestra municipal se encuentra situada por debajo o en el límite de dicha cuantía monetaria. Frente a la mediana local de 100.691 euros, un importe de 500.000 euros sobrepasa con creces tanto el percentil 75, cifrado en 104.945 euros, como el registro unitario de 735 euros por metro cuadrado que define las valoraciones típicas por unidad de superficie en el término. La holgura presupuestaria que ofrece un techo financiero de 500.000 euros en el segmento de 120 a 150 metros cuadrados refleja que cualquier comprador con esta disponibilidad económica pueda abarcar la totalidad de la oferta registrada sin experimentar restricciones de precio en las transacciones recopiladas. Las magnitudes absolutas evidencian que el mercado inmobiliario local no presenta cotas extremas que comprometan dicho nivel presupuestario en las observaciones disponibles.

La ubicación territorial de Ohanes impone particularidades geográficas que definen su organización espacial y residencial. El término municipal presenta un relieve notablemente abrupto, con un desnivel que asciende desde los 760 metros en las cotas inferiores próximas al cauce del río Chico hasta alcanzar su techo orográfico en el Peñón de Polarda, cuya cota máxima se eleva a 2.201 metros de altitud según los registros oficiales del Ayuntamiento de Ohanes. Este entorno escarpado, situado a unos 47 kilómetros de la capital provincial, configura un modelo territorial estrictamente monocéntrico. La práctica totalidad de la vida comunitaria y residencial se agrupa en el único núcleo matriz habitado por 530 residentes, mientras que el resto de los 32,39 kilómetros cuadrados del término municipal alberga únicamente a 20 habitantes en viviendas diseminadas asociadas al uso rural. Las condiciones orográficas de alta montaña y la integración paisajística en Sierra Nevada delimitan de forma rigurosa el espacio urbanizable, manteniendo la cohesión del tejido residencial en torno a su trazado vernáculo. Esta configuración física incide de manera directa en el tipo de edificaciones existentes, donde la vivienda de 120 a 150 metros cuadrados adopta obligatoriamente disposiciones entre medianeras adaptadas a las pendientes del terreno y apoyadas en técnicas constructivas adaptadas a la montaña.