El valor de referencia es de 105.458 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 350.000 €.
Explorar en trequi.mapa105.458 € para viviendas de 80 a 100 m².
100.552 €–109.000 € concentra el 50 % central.
167 viviendas valoradas de 169 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.211 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Ohanes | 105.458 € | 1.211 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 165.988 € | 1.846 €/m² |
La mediana de Ohanes es un 36,5 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
El segmento de viviendas de 80 a 100 metros cuadrados en Ohanes ofrece un escenario inmobiliario homogéneo y de valores moderados en el marco de la provincia de Almería. Con una mediana de 105.458 euros, una banda central estrecha delimitada entre los 100.552 y los 109.000 euros, y una cobertura del 100,0 % frente a un presupuesto tope de 350.000 euros, el mercado municipal refleja certidumbre en cuanto a los rangos de precio dentro del núcleo concentrado. Para el comprador o inversor que examine este segmento en la Alpujarra Almeriense, la disponibilidad de producto requiere considerar la tipología vernácula de las casas de pueblo y la particular orografía que define el entorno físico del municipio.
El mercado de compraventa residencial en el municipio de Ohanes presenta rasgos singulares condicionados por su enclave en la Alpujarra Almeriense. Dentro de la tipología de viviendas con superficies comprendidas entre los 80 y los 100 metros cuadrados, este informe analiza el comportamiento de los valores inmobiliarios registrados a partir de una muestra de transacciones y ofertas recopiladas. Ohanes, identificado en los registros oficiales del Instituto Nacional de Estadística con el código 04067, cuenta con un término de 32,39 kilómetros cuadrados y una altitud de 952 metros sobre el nivel del mar en su casco urbano principal. En este segmento concreto de tamaño, la mediana municipal de precio se sitúa en 105.458 euros, estableciendo una referencia intermedia representativa para quienes buscan propiedades funcionales dentro de un entorno rural caracterizado por una trama urbana compacta y un entorno paisajístico de alta montaña.
El análisis cuantitativo del segmento de 80 a 100 metros cuadrados en Ohanes se fundamenta en una muestra contrastada de 167 observaciones. A partir de este registro, el valor de la mediana municipal alcanza los 105.458 euros. Es imprescindible precisar que esta magnitud corresponde a una mediana estadística y no a una media aritmética o media aritmética, reflejando el punto central exacto donde la mitad de los inmuebles analizados presenta un precio inferior y la otra mitad se ubica por encima. En términos unitarios de superficie, el registro municipal indica 1.211 euros por metro cuadrado. Por su parte, la distribución central del mercado, que agrupa el 50 % de las operaciones intermedias, está delimitada por un percentil 25 situado en 100.552 euros y un percentil 75 tasado en 109.000 euros. La dispersión observada en esta franja central, expresada como spread del 8,4 %, evalúa la diferencia relativa existente entre el percentil 75 y el percentil 25, sin constituir en ningún caso un porcentaje calculado respecto a la mediana. Esta reducida amplitud entre ambos percentiles muestra una notable concentración de los valores en la zona media del catálogo evaluado. Al comparar el valor central de Ohanes con el conjunto provincial, se aprecia una marcada distancia. Frente a la mediana provincial de Almería, fijada en 165.988 euros, el registro de Ohanes resulta un 36,5 % inferior en su dirección comparativa directa, marcando una brecha sustancial en relación con los niveles de cotización de la provincia.
La realidad habitacional de Ohanes no puede desligarse de su contexto geográfico e histórico dentro de la Alpujarra Almeriense. La estructura demográfica del municipio revela un esquema de poblamiento marcadamente concentrado: según los datos del Sistema de Información Multiterritorial de Andalucía (SIMA), el núcleo principal reúne a 530 residentes empadronados, en tanto que el hábitat diseminado contabiliza únicamente a 20 habitantes. Esta concentración urbana define una trama de viviendas tradicionales adosadas y entre medianeras, levantadas con muros de carga de mampostería encalada, huecos exteriores moderados y las características cubiertas planas aterrazadas conocidas localmente como terraos. El espacio rústico del municipio abarca 280 hectáreas dedicadas a cultivos leñosos, donde el olivar enfocado a aceituna de aceite constituye la orientación agraria leñosa predominante bajo régimen de regadío. La memoria agrícola de la localidad permanece además ligada al cultivo histórico de la uva de barco en terrazas abancaladas. El término municipal se despliega desde las cotas bajas del valle del río Chico hasta los 2.201 metros de altitud en el Peñón de Polarda, cumbre que marca el límite orográfico del municipio según la información oficial municipal.
Al examinar la viabilidad financiera para la adquisición de inmuebles en este intervalo de superficie, el expediente fija una capacidad de presupuesto de referencia de 350.000 euros. Con este volumen presupuestario, el porcentaje de accesibilidad sobre la muestra analizada es del 100,0 %, lo que significa que la totalidad de los inmuebles catalogados en el segmento de 80 a 100 metros cuadrados en Ohanes se encuentra dentro de dicho margen económico. Dado que la mediana municipal del segmento se sitúa en 105.458 euros y el percentil superior o percentil 75 alcanza los 109.000 euros, un comprador con una disponibilidad de 350.000 euros cuenta con un amplio margen financiero sobre los precios de lista documentados, posibilitando asumir holgadamente el coste de adquisición así como eventuales partidas de adecuación o mejora constructiva requeridas en inmuebles tradicionales.
La configuración espacial de Ohanes influye de forma directa en las características de las viviendas de 80 a 100 metros cuadrados. El núcleo urbano se asienta a una altitud de 952 metros sobre el nivel del mar, inserto en las laderas meridionales de Sierra Nevada y rodeado por una orografía de fuertes pendientes que abarca un perímetro de 26.505,77 metros en su término municipal. Dado que 530 de los 550 habitantes residen en el casco principal, la mayor parte de las propiedades de esta escala métrica se ubican en calles empinadas de trazado tradicional, donde el diseño arquitectónico vernáculo aprovecha los desniveles de la ladera. Por otro lado, la existencia de 20 habitantes en el diseminado refleja una presencia muy reducida de edificaciones residenciales aisladas fuera del casco urbano, vinculadas generalmente a pequeñas explotaciones rústicas o cortijos distribuidos en las zonas abancaladas que ascienden hacia el Peñón de Polarda, cuya cota máxima de 2.201 metros domina el horizonte montañoso comarcal.
La mediana municipal de precio para este intervalo de superficie es de 105.458 euros, correspondiente a un valor unitario de 1.211 euros por metro cuadrado. Esta cifra es una mediana estadística y no un media aritmética.
Un presupuesto de 350.000 euros proporciona una accesibilidad del 100,0 % sobre la muestra recopilada en Ohanes, cubriendo la totalidad de las ofertas analizadas en el segmento de 80 a 100 metros cuadrados.
El percentil 25 se sitúa en 100.552 euros y el percentil 75 en 109.000 euros. La dispersión o spread entre ambos percentiles es del 8,4 %, describiendo la amplitud de la mitad central del mercado.
El término municipal alcanza su punto más alto a 2.201 metros de altitud en el Peñón de Polarda, considerado el techo orográfico del municipio según los registros oficiales del Ayuntamiento de Ohanes.