El valor de referencia es de 117.583 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 700.000 €.
Explorar en trequi.mapa117.583 € para viviendas de 150 a 200 m².
112.598 €–124.073 € concentra el 50 % central.
40 viviendas valoradas de 45 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 708 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Ohanes | 117.583 € | 708 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 224.426 € | 1.335 €/m² |
La mediana de Ohanes es un 47,6 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
La evaluación cuantitativa del segmento de 150 a 200 metros cuadrados en Ohanes confirma la existencia de un mercado residencial con precios contenidos y parámetros delimitados de forma uniforme. La mediana de 117.583 euros, junto con un valor de 708 euros por metro cuadrado y un rango intercuartílico situado entre 112.598 y 124.073 euros, describe un entorno de valores moderados donde el 50 por ciento central de las observaciones manifiesta una dispersión del 10,2 por ciento entre percentiles. La brecha del 47,6 por ciento inferior respecto a la mediana provincial de 224.426 euros ratifica el posicionamiento de este municipio del código 04067 frente al conjunto almeriense. Para cualquier perfil que disponga de una referencia de 700.000 euros, la asequibilidad del 100,0 por ciento indica una cobertura plena sobre la totalidad de la oferta analizada en el núcleo montañoso de Ohanes.
El estudio inmobiliario para el segmento de viviendas de 150 a 200 metros cuadrados en el término municipal de Ohanes sitúa las decisiones patrimoniales sobre un marco estadístico preciso y representativo. Conocer el comportamiento de las valoraciones en este enclave de montaña de la comarca de la Alpujarra Almeriense exige examinar tanto las métricas de posición central como la distribución interna de las ofertas registradas. La muestra analizada consta de 40 observaciones procesadas directamente en el mercado local, lo que proporciona una base empírica sólida para describir los valores económicos representativos. Este segmento de superficie abarca tipologías habitacionales amplias, comúnmente asociadas a la vivienda unifamiliar vernácula. El análisis parte de datos contrastados sin recurrir a especulaciones sobre tendencias o causas no constatadas, proporcionando a compradores y tasadores una referencia metodológicamente rigurosa.
El comportamiento del mercado inmobiliario en Ohanes sitúa el valor central de oferta en una cifra definida por la mediana municipal, la cual se ubica en 117.583 euros. Conviene enfatizar técnicamente que este indicador representa el punto medio exacto de la serie muestral recopilada y no debe confundirse con una media aritmética ni interpretarse como un media aritmética genérico. Por su parte, el valor unitario registrado se sitúa en 708 euros por metro cuadrado. Al analizar el rango intercuartílico, el percentil 25 marca un nivel de 112.598 euros, mientras que el percentil 75 alcanza los 124.073 euros. La distribución central concentra el 50 por ciento de las observaciones del mercado, registrando una dispersión relativa del 10,2 por ciento que mide exclusivamente la separación proporcional entre el percentil 75 y el percentil 25, sin constituir en ningún caso un porcentaje calculado respecto al valor de la mediana. En el contexto territorial de Almería, la mediana provincial se establece en 224.426 euros. Esto evidencia que el valor mediano de Ohanes resulta un 47,6 por ciento inferior en comparación con el conjunto de la provincia, situando al municipio en una franja sensiblemente más baja respecto al agregado provincial dentro de la muestra analizada de 40 unidades.
Ohanes se encuentra catalogado de manera oficial con el código municipal 04067 por parte del Instituto Nacional de Estadística. El término municipal posee una extensión territorial de 32,39 kilómetros cuadrados y un perímetro delimitado de 26.505,77 metros según los datos publicados por el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía. La altitud registrada en su núcleo principal es de 952 metros sobre el nivel del mar. La orografía es sumamente escarpada, elevándose desde cotas inferiores en el valle fluvial hasta alcanzar su cota máxima a 2.201 metros en el Peñón de Polarda, techo orográfico reportado por las fuentes del Ayuntamiento de Ohanes. Respecto a la distribución de su población, el modelo de poblamiento responde a un esquema concentrado donde 530 residentes habitan en el núcleo matriz, mientras que únicamente 20 habitantes residen de manera empadronada en el diseminado rural. Por otro lado, la base agropecuaria del territorio cuenta con 280 hectáreas consagradas a cultivos leñosos, donde destaca el olivar para aceituna de aceite como la principal orientación leñosa de regadío documentada en las estadísticas autonómicas oficiales.
La capacidad financiera para acometer la adquisición de inmuebles en el término municipal de Ohanes encuentra en la referencia de presupuesto un umbral holgado para este segmento tipológico. Con un presupuesto formalizado de 700.000 euros, la cobertura de accesibilidad financiera para las viviendas disponibles en el segmento alcanza el 100,0 por ciento. Esto significa que la totalidad del catálogo muestral registrado queda dentro del margen de liquidez proyectado para esta capacidad monetaria específica. Si se coteja este límite presupuestario con el percentil 75 municipal, fijado en 124.073 euros, y con la propia mediana municipal de 117.583 euros, se constata que los importes requeridos para cerrar operaciones en las viviendas analizadas se ubican ampliamente por debajo del capital considerado. Dicha condición otorga solvencia matemática absoluta al adquirente que cuente con esta dotación, garantizando que ninguna de las 40 unidades censadas sobrepase dicho tope presupuestario.
La articulación geográfica del parque residencial de Ohanes está estrechamente ligada a su configuración morfológica y a la concentración de su trama edificada. Al ubicarse el núcleo poblacional a una altitud de 952 metros sobre el nivel del mar y contar con 530 residentes concentrados en el entramado matriz, la inmensa mayoría de las construcciones de 150 a 200 metros cuadrados corresponden a inmuebles asentados en el casco urbano continuo. La topografía que asciende progresivamente hacia los 2.201 metros del Peñón de Polarda y los 32,39 kilómetros cuadrados de superficie total limitan el desarrollo exterior, concentrando las viviendas en el esquema tradicional. Paralelamente, los 20 habitantes en diseminado y la existencia de 280 hectáreas de cultivos leñosos orientados al olivar señalan una presencia acotada de estructuras rurales vinculadas a explotaciones agrícolas en bancales. Las diferencias espaciales dentro del término quedan determinadas por la oposición entre este núcleo compacto tradicional y el diseminado exterior sobre las laderas montañosas.
La mediana municipal se sitúa en 117.583 euros. Este valor estadístico representa la cifra central de las 40 observaciones de la muestra y no equivale a un media aritmética aritmético, dividiendo la distribución en dos partes con igual número de casos.
El 50 por ciento central de la distribución muestra una dispersión o spread del 10,2 por ciento, calculada como la diferencia proporcional entre el percentil 75 de 124.073 euros y el percentil 25 de 112.598 euros, sin constituir un porcentaje de la mediana.
Con un presupuesto de 700.000 euros, la tasa de asequibilidad alcanza el 100,0 por ciento de los inmuebles analizados en la muestra local, cubriendo la totalidad de las unidades registradas.
La mediana de Ohanes es un 47,6 por ciento inferior respecto a la mediana del conjunto de la provincia de Almería, cuyo valor central provincial se sitúa en 224.426 euros. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.