¿Cuánto cuesta una vivienda de 40 a 60 m² en Ohanes?

El segmento de inmuebles con una superficie comprendida entre 40 y 60 metros cuadrados en el término de Ohanes constituye un estrato habitacional específico dentro del mercado residencial de montaña en la provincia de Almería. El análisis riguroso de esta tipología permite a los potenciales compradores y evaluadores conocer con precisión la escala monetaria de las transacciones registradas, evitando extrapolaciones generales que no reflejan la realidad local. Con un registro oficial bajo el código 04067 del Instituto Nacional de Estadística, Ohanes presenta un entorno residencial singular, donde la oferta de metrajes reducidos o medianos responde a patrones constructivos bien definidos en su entorno geográfico. El presente informe técnico desglosa los valores monetarios, las referencias centrales de la muestra observada y los indicadores de dispersión que describen el comportamiento de este segmento de superficie, ofreciendo una guía objetiva fundamentada exclusivamente en datos empíricos contrastables y registros oficiales del territorio.

El análisis pormenorizado del segmento de 40 a 60 metros cuadrados en Ohanes sitúa la mediana del municipio en 78.699 euros. Es fundamental señalar que este valor corresponde a una mediana estadística calculada a partir de una muestra de 84 registros, lo que significa que divide exactamente en dos mitades la distribución de precios observada, sin constituir un media aritmética aritmético que pudiera verse alterado por valores extremos. Al cotejar esta cifra con el contexto general, se constata que la mediana de Ohanes resulta un 13,8 % inferior a la mediana de la provincia de Almería, fijada en 91.300 euros para el mismo segmento comparado. En términos unitarios de superficie, el valor registrado para la mediana se sitúa en 1.364 euros por metro cuadrado. Por su parte, la distribución central, que abarca el 50 % de las operaciones intermedias delimitadas entre el percentil 25 y el percentil 75, exhibe una dispersión del 7,3 %. Esta medida de dispersión describe la diferencia proporcional entre el percentil 75, que alcanza los 80.455 euros, y el percentil 25, situado en 75.000 euros, sin representar un porcentaje calculado respecto a la mediana municipal. Este rango intercuartílico estrecho evidencia una notable homogeneidad en los precios registrados dentro del tramo central del mercado de 40 a 60 metros cuadrados en la localidad.

Desde el punto de vista geográfico y urbanístico, Ohanes se localiza en la comarca de la Alpujarra Almeriense, sobre las faldas meridionales de Sierra Nevada. De acuerdo con los datos del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía a través del SIMA, el término municipal cuenta con una extensión superficial de 32,39 kilómetros cuadrados, un perímetro delimitado de 26.505,77 metros y una altitud oficial de 952 metros sobre el nivel del mar en su núcleo principal. El Instituto Nacional de Estadística clasifica formalmente este municipio bajo el código numérico 04067. La estructura demográfica y habitacional se caracteriza por una marcada concentración: el núcleo poblacional principal reúne a 530 residentes, mientras que el diseminado cuenta únicamente con 20 personas empadronadas. En el ámbito agrario, el municipio dispone de 280 hectáreas dedicadas a cultivos leñosos, con el olivar para aceituna de aceite como orientación primordial en régimen de regadío. El relieve del municipio resulta notablemente abrupto, extendiéndose hasta una altitud máxima de 2.201 metros en el Peñón de Polarda, considerado la cota más elevada del término según la información del Ayuntamiento de Ohanes.

Para los adquirientes que manejan un presupuesto de referencia de 250.000 euros en la búsqueda de una vivienda de 40 a 60 metros cuadrados, el mercado de Ohanes ofrece una capacidad de adquisición plena. La tasa de asequibilidad calculada para dicho presupuesto alcanza el 100,0 % de la muestra evaluada de 84 observaciones. Al contrastar este techo presupuestario con el percentil 25 de 75.000 euros, con el valor mediano de 78.699 euros y con el percentil 75 de 80.455 euros, se comprueba que la totalidad del rango transaccional documentado queda holgadamente por debajo del límite de 250.000 euros. Esta disponibilidad íntegra permite a los compradores evaluar las opciones residenciales existentes dentro de esta horquilla de metraje sin afrontar restricciones financieras impuestas por el precio de las propiedades registradas en este segmento, disponiendo de margen financiero suficiente para los gastos tributarios y registrales asociados a la compraventa.

El emplazamiento físico de las viviendas en Ohanes se halla fuertemente condicionado por la configuración física de su territorio. Con un poblamiento estructurado en un núcleo compacto que concentra a 530 de sus 550 habitantes censados y una reducida población diseminada de 20 habitantes, las oportunidades residenciales de 40 a 60 metros cuadrados se sitúan predominantemente en el casco concentrado a 952 metros de altitud sobre el nivel del mar. La orografía del término municipal es abrupta y culmina a 2.201 metros en el Peñón de Polarda, conformando un entorno de montaña definido dentro de sus 32,39 kilómetros cuadrados de superficie y sus 26.505,77 metros de perímetro. La actividad agrícola que acompaña al paisaje municipal integra 280 hectáreas de cultivos leñosos orientados al olivar de almazara en regadío. Estas coordenadas espaciales delimitan un hábitat agrupado donde las viviendas de metraje intermedio comparten el espacio urbano tradicional de la localidad.