La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 99.562 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa99.562 € para vivienda residencial.
72.121 €–159.424 € concentra el 50 % central.
1.417 viviendas valoradas de 1.631 elegibles.
El 50,2 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.688 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 87.000 € | 69.052 €–97.263 € | 1.688 €/m² | 85.000 € · 49,6 % |
| 60 a 80 m² | 119.571 € | 49.500 €–130.829 € | 1.929 €/m² | 120.000 € · 50,4 % |
| 80 a 100 m² | 166.569 € | 90.820 €–177.985 € | 1.958 €/m² | 165.000 € · 46,0 % |
| 100 a 120 m² | 194.367 € | 108.984 €–214.000 € | 1.833 €/m² | 195.000 € · 50,4 % |
| 120 a 150 m² | 207.473 € | 130.972 €–225.500 € | 1.503 €/m² | 210.000 € · 53,9 % |
| 150 a 200 m² | 202.725 € | 165.388 €–227.439 € | 1.225 €/m² | 200.000 € · 48,2 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Obejo | 99.562 € | 1.688 €/m² |
| Provincia de Córdoba, España | 119.063 € | 1.319 €/m² |
La mediana de Obejo es un 16,4 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando comprar en Obejo, contrasta cualquier inmueble con dos referencias clave del término: la mediana de 99.562 € y la horquilla central que va de 72.121 € a 159.424 €. Si una vivienda se acerca a los 160.000 €, comprueba minuciosamente sus metros útiles, su estado de conservación y si su ubicación corresponde al eje rápido de la N-432 o al casco histórico serrano. Verifica siempre la delimitación catastral exacta para asegurar a qué municipio pertenece la finca antes de formalizar tu decisión.
Comprar vivienda en Obejo sitúa la referencia central del mercado en una mediana de 99.562 €, un valor intermedio que divide la oferta municipal en dos mitades y no debe confundirse con una media aritmética. Este nivel refleja un entorno de precios moderados dentro de la comarca de Sierra Morena, condicionado por la convivencia entre su núcleo histórico y el sector residencial de Cerro Muriano.
La mediana municipal de 99.562 € se sitúa un 16,4 % por debajo de la mediana inmobiliaria de la Provincia de Córdoba, España. Al examinar la distribución central, el percentil 25 se fija en 72.121 € y el percentil 75 alcanza los 159.424 €, lo que genera una dispersión del 121,1 % entre ambos extremos del 50 % central del mercado. Esta marcada amplitud dentro de una misma cota de 1.688 €/m² evidencia que conviven propiedades muy dispares, desde tipologías tradicionales en el casco serrano hasta viviendas con mayor superficie o parcela en el entorno residencial de Cerro Muriano.
Obejo cuenta con un término de 214,6 km² situado a 702 metros de altitud y un censo de 762 viviendas familiares principales, repartidas en tres núcleos: Obejo, Cerro Muriano y Estación de Obejo. Su rasgo más singular es que Cerro Muriano está dividido administrativamente con la capital cordobesa, albergando en la parte de Obejo a 1.407 de sus 2.076 vecinos empadronados. Además, la presencia de la Zona Minera de Cerro Muriano, incoada como Sitio Histórico y Bien de Interés Cultural, añade consideraciones de protección patrimonial sobre determinadas parcelas y edificaciones del entorno.
Un presupuesto de 100.000 € permite acceder al 50,2 % de la oferta registrada en Obejo, situándose casi en el punto medio exacto de su mercado residencial. Con este importe, el comprador puede plantearse tanto inmuebles dentro de la franja central en Cerro Muriano como viviendas unifamiliares en el casco histórico, debiendo priorizar si prefiere proximidad a los accesos hacia Córdoba o mayor superficie en la cabecera serrana.
La conectividad física define dos realidades de búsqueda: Cerro Muriano se apoya directamente en la carretera nacional N-432 para enlazar con la capital, mientras que la cabecera de Obejo requiere transitar por trazados de montaña como la CO-9022 y la CP-081. Esta red viaria repercute en los tiempos cotidianos de desplazamiento y en el acceso a servicios básicos, que a nivel local se apoyan en dos consultorios del Servicio Andaluz de Salud repartidos entre ambos núcleos. Al comparar inmuebles, el comprador debe valorar la ventaja logística de la N-432 frente al aislamiento orográfico de la sierra tradicional.
Cerro Muriano está dividido administrativamente entre los municipios de Córdoba y Obejo. Es indispensable comprobar la ficha catastral y la delimitación municipal exacta del inmueble, ya que determina el ayuntamiento ante el que se tributa el IBI, la obtención de licencias de obra y la adscripción a los servicios municipales.
La mediana municipal es de 99.562 €, situándose un 16,4 % por debajo de la mediana de la Provincia de Córdoba, España (119.063 €). Con un presupuesto de 100.000 €, la cobertura de mercado alcanza el 50,2 %.
Debido a que la Zona Minera de Cerro Muriano está incoada como Bien de Interés Cultural con tipología de Sitio Histórico, conviene verificar en el planeamiento urbanístico si la vivienda o parcela está sujeta a servidumbres o cautelas arqueológicas que condicionen reformas o movimientos de tierra.