El valor de referencia es de 194.367 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 195.000 €.
Explorar en trequi.mapa194.367 € para viviendas de 100 a 120 m².
108.984 €–214.000 € concentra el 50 % central.
131 viviendas valoradas de 138 elegibles.
El 50,4 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.833 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Obejo | 194.367 € | 1.833 €/m² |
| Provincia de Córdoba, España | 136.668 € | 1.273 €/m² |
La mediana de Obejo es un 42,2 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando inmuebles de 100 a 120 m² en Obejo, contrasta de inmediato si el precio de la vivienda se aproxima a la referencia de 108.984 € o rebasa los 214.000 €, cotejando esos metros con su ubicación física y su encaje catastral entre Cerro Muriano y la cabecera. Una comprobación documental rigurosa de las servidumbres urbanísticas y los accesos reales te permitirá validar con claridad si el inmueble encaja en tu presupuesto.
Para quien busca una vivienda de 100 a 120 m² en el término de Obejo, la referencia central de mercado se sitúa en un precio mediano de 194.367 €, con un valor de 1.833 €/m². Esta cifra refleja el punto medio de las valoraciones en este segmento de tamaño, dentro de un municipio marcado por una notable heterogeneidad entre sus núcleos residenciales.
El precio mediano de 194.367 € indica el valor que parte la muestra en dos mitades exactas, sin constituir un media aritmética contable. El rango intercuartílico revela una gran amplitud: el 50 % central de las propiedades oscila entre los 108.984 € del percentil 25 y los 214.000 € del percentil 75. Este diferencial del 96,4 % entre ambos extremos muestra que dos viviendas de idéntica superficie pueden presentar diferencias de tasación muy marcadas según su estado de conservación y localización exacta. Además, la mediana en Obejo para este tramo de superficie se sitúa un 42,2 % por encima de la mediana registrada en la Provincia de Córdoba, España (136.668 €), poniendo de relieve una dinámica de precios más exigente en el ámbito municipal que en el conjunto provincial.
Comprar en Obejo exige entender su fisionomía residencial y demográfica. Sobre un censo total de 762 viviendas familiares principales, el núcleo de Cerro Muriano concentra a 1.407 de los 2.076 habitantes empadronados, compartiendo continuidad urbana pero frontera administrativa con el municipio vecino de Córdoba. Esta partición territorial convierte en un paso indispensable comprobar en el catastro si el inmueble pertenece a Obejo o a Córdoba, ya que de ello dependen el régimen tributario local y las competencias urbanísticas. Adicionalmente, la delimitación de la Zona Minera de Cerro Muriano como Bien de Interés Cultural obliga a contrastar si la propiedad está sujeta a afecciones patrimoniales específicas en el Catálogo General del Patrimonio Histórico Andaluz.
Con un presupuesto de referencia de 195.000 €, la capacidad de compra cubre exactamente el 50,4 % de la oferta registrada en el segmento de 100 a 120 m² en Obejo. Esto sitúa la búsqueda prácticamente en el centro del mercado local, permitiendo acceder a viviendas familiares completas sin quedar restringido a las opciones de menor valor, aunque obliga a ponderar si se prioriza proximidad a las vías de conexión o mayor superficie construida.
La distribución geográfica de Obejo, con una extensión de 214,6 km² y una altitud media de 702 metros repartida entre Obejo, Cerro Muriano y Estación de Obejo, introduce factores clave en la movilidad. Cerro Muriano dispone del eje de la carretera nacional N-432 hacia la capital, mientras que la cabecera serrana enlaza a través de trazados comarcales de montaña (CO-9022 y CP-081). Asimismo, la atención médica primaria se divide entre consultorios locales del Servicio Andaluz de Salud situados en Obejo y Cerro Muriano. Al evaluar inmuebles, conviene comprobar sobre el terreno la distancia a estas vías principales y equipamientos según la rutina familiar prevista.
Cerro Muriano presenta una división administrativa entre Córdoba y Obejo. Esto determina en qué ayuntamiento se liquidan tributos municipales (como el IBI o plusvalías), qué normativa urbanística rige para ampliaciones y la adscripción a servicios públicos locales.
La presencia del Sitio Histórico de la Zona Minera exige verificar si la finca se sitúa en el entorno catalogado como Bien de Interés Cultural, ya que las servidumbres arqueológicas o paisajísticas pueden condicionar licencias de obras o reformas.
El acceso rodado varía sustancialmente: Cerro Muriano se conecta directamente mediante la carretera nacional N-432, mientras que la cabecera histórica de Obejo requiere transitar por vías secundarias de sierra como la CO-9022 y la CP-081.