La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 155.444 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa155.444 € para vivienda residencial.
112.105 €–173.431 € concentra el 50 % central.
1.020 viviendas valoradas de 1.057 elegibles.
El 49,6 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.606 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 96.115 € | 86.231 €–105.538 € | 1.885 €/m² | 95.000 € · 39,2 % |
| 60 a 80 m² | 118.258 € | 110.779 €–132.221 € | 1.765 €/m² | 120.000 € · 56,7 % |
| 80 a 100 m² | 152.239 € | 146.840 €–157.328 € | 1.748 €/m² | 150.000 € · 36,0 % |
| 100 a 120 m² | 173.431 € | 171.290 €–178.249 € | 1.603 €/m² | 175.000 € · 69,9 % |
| 120 a 150 m² | 200.315 € | 189.474 €–211.852 € | 1.481 €/m² | 200.000 € · 47,4 % |
| 150 a 200 m² | 232.500 € | 222.222 €–243.000 € | 1.481 €/m² | 230.000 € · 49,1 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Nivar | 155.444 € | 1.606 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 151.137 € | 2.069 €/m² |
La mediana de Nivar es un 2,8 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando casa en Nívar, la clave práctica reside en contrastar si los inmuebles visitados se ajustan al tramo central de 112.105 € a 173.431 € y verificar los metros útiles reales frente al módulo de 1.606 €/m². Dado que casi toda la vida vecinal y las viviendas se concentran en el núcleo principal a más de 1.000 metros de altitud, comprueba el aislamiento térmico y el estado de conservación de la vivienda. Conviene verificar en cada caso las cargas registrales y la tipología de suelo antes de formalizar una compra.
Nívar ofrece una referencia residencial definida por un valor central de 155.444 €, cifra que representa la mediana de mercado y no un media aritmética aritmético. Este nivel de precios sitúa al municipio un 2,8 % por encima de la mediana registrada en la Provincia de Granada, España, reflejando un mercado de media montaña muy ligado al área metropolitana granadina.
El mercado inmobiliario en Nívar muestra una mediana general de 155.444 € y un coste unitario de 1.606 €/m². El tramo intermedio que agrupa al 50 % central de los inmuebles se acota entre los 112.105 € (percentil 25) y los 173.431 € (percentil 75), lo que genera una dispersión del 54,7 % calculada entre ambos extremos. Este diferencial de más de 61.000 € entre los cuartiles indica que, dentro de un mismo entorno residencial, el comprador encuentra tanto viviendas compactas o para reformar en el tramo bajo como inmuebles unifamiliares con mayor superficie hacia el tramo alto. Frente al conjunto provincial, donde la mediana se sitúa en 151.137 €, Nívar mantiene una prima del 2,8 % en la Provincia de Granada, España.
Nívar se localiza a 1.035 metros de altitud y ocupa un término de 11,17 km², donde aproximadamente el 59,3 % de la superficie (unas 663 hectáreas) forma parte del espacio protegido del Parque Natural Sierra de Huétor. Esta condición geográfica delimita el crecimiento residencial hacia el este y norte del municipio, confinando la oferta inmobiliaria al perímetro urbano ya consolidado. Asimismo, en el ámbito patrimonial y limítrofe con Güevéjar se emplaza el yacimiento arqueológico de El Castillejo, catalogado como Bien de Interés Cultural, un entorno donde conviven la historia y el planeamiento municipal regulado por Normas Subsidiarias.
Con un presupuesto de referencia de 155.000 €, la capacidad de compra cubre un 49,6 % de las opciones registradas en Nívar. Este umbral sitúa al comprador prácticamente en el punto de equilibrio del mercado local: para acceder a inmuebles que no superen dicha cifra, la búsqueda suele requerir flexibilidad en la superficie útil construida o asumir viviendas tradicionales que demanden actualización, mientras que superar levemente esta barrera abre el acceso a tipologías unifamiliares de mayor tamaño dentro del núcleo principal.
La estructura del municipio destaca por una acusada concentración: de sus 1.095 habitantes, 1.073 residen agrupados en el núcleo urbano y únicamente 22 en diseminado. En el aspecto viario, el acceso principal discurre por la carretera provincial GR-3101, conectando con la GR-3424 y la A-4002 en el entorno de Puerto Lobo, mientras que la movilidad colectiva interurbana depende de la línea 0305 del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Granada. En servicios básicos, el día a día se apoya en el CEIP Cristo de la Salud y el Consultorio Auxiliar local adscrito a Alfacar, por lo que evaluar una vivienda aquí implica contrastar la comodidad de vivir en el centro del pueblo frente a los desplazamientos necesarios para servicios especializados.
El 59,3 % del término municipal está catalogado dentro del Parque Natural Sierra de Huétor, lo que preserva el entorno natural y delimita la expansión urbana hacia el norte y el este, concentrando la edificación en el núcleo tradicional.
La conexión en transporte colectivo se realiza mediante la línea 0305 integrada en el Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Granada, mientras que por carretera el acceso principal se canaliza por la GR-3101.
En el propio término municipal se ubican el CEIP Cristo de la Salud para las etapas infantil y primaria y un consultorio médico auxiliar dependiente de la Zona Básica de Salud de Alfacar.