El valor de referencia es de 173.431 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 175.000 €.
Explorar en trequi.mapa173.431 € para viviendas de 100 a 120 m².
171.290 €–178.249 € concentra el 50 % central.
339 viviendas valoradas de 339 elegibles.
El 69,9 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.603 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Nivar | 173.431 € | 1.603 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 199.920 € | 1.848 €/m² |
La mediana de Nivar es un 13,2 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando una casa de 100 a 120 m² en Nívar, comprueba que el precio se sitúe próximo a la franja de 171.290 € a 178.249 €. Con 175.000 € de presupuesto tienes acceso a prácticamente el 70 % de este catálogo; aprovecha esa referencia para revisar el estado de aislamiento térmico de la vivienda dada su altitud de 1.035 metros y la cercanía al consultorio o al acceso a la GR-3101. Revisa siempre la documentación urbanística y el estado registral antes de comprometer cualquier señal.
Buscar una vivienda de entre 100 y 120 m² en Nívar sitúa la referencia en un valor intermedio de 173.431 € para esta tipología. En este municipio de 1.095 habitantes ubicado a 1.035 metros de altitud, la oferta se orienta a inmuebles de media montaña articulados alrededor de su casco tradicional. Esta escala residencial permite acceder a superficies familiares a quince kilómetros de la capital metropolitana con un marco presupuestario contenido.
El mercado en este tramo de superficie presenta una mediana de 173.431 € (con un valor unitario de 1.603 €/m²), posicionándose un 13,2 % por debajo de la mediana del mercado en la Provincia de Granada, España (199.920 €). La distribución central muestra una diferencia del 4,1 % entre el percentil 25 (171.290 €) y el percentil 75 (178.249 €), lo que refleja una horquilla de precios sumamente compacta. Esta uniformidad monetaria implica que las diferencias entre inmuebles no dependen del tamaño estricto en metros, sino de la conservación del inmueble y su orientación dentro del relieve urbano.
El mercado inmobiliario de Nívar está condicionado por su territorio de 11,17 km², donde el 59,3 % de la superficie municipal (unas 663 hectáreas) forma parte del Parque Natural Sierra de Huétor. Esta protección natural impide la expansión constructiva hacia el este y norte del término. Además, la población empadronada reside de forma casi exclusiva en el núcleo principal (1.073 vecinos frente a solo 22 en diseminado), lo que concentra las oportunidades de compra en una trama urbana consolidada y limita la presencia de construcciones aisladas fuera de ordenación.
Para quien busca viviendas de 100 a 120 m² en Nívar, un presupuesto de referencia de 175.000 € cubre el 69,9 % del mercado analizado en este segmento. Al situarse ligeramente por encima del valor intermedio municipal, esta capacidad de desembolso permite evaluar inmuebles construidos bajo las Normas Subsidiarias locales sin necesidad de asumir sobrecostes atípicos. Quien disponga de este importe puede centrarse en inmuebles de 3 dormitorios ya consolidados, descartando opciones que exijan obras mayores de habitabilidad.
El acceso cotidiano a Nívar se realiza por la carretera provincial GR-3101, que enlaza con la GR-3424 y la A-4002 hacia Puerto Lobo, sumada a la línea 0305 de autobús metropolitano que comunica con Güevéjar, Pulianas y Granada. En el apartado de servicios básicos, el núcleo cuenta con el CEIP Cristo de la Salud y el Consultorio Auxiliar de Nívar, adscrito a la Zona Básica de Salud de Alfacar. Quien compare inmuebles debe cotejar la proximidad a la parada de autobús o a las vías de salida del núcleo frente a las opciones situadas en laderas más altas.
El municipio dispone del Colegio de Educación Infantil y Primaria (CEIP) Cristo de la Salud para los primeros ciclos formativos y el Consultorio Auxiliar de Nívar, dependiente de la Zona Básica de Salud de Alfacar. Quienes requieran educación secundaria o atención hospitalaria deben trasladarse a otras localidades del área metropolitana o a Granada capital.
La línea 0305 del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Granada conecta el municipio con Güevéjar, Pulianas y Granada capital. No obstante, al discurrir por la carretera provincial GR-3101, los interesados en fijar su residencia deben comprobar los horarios y correspondencias en paradas antes de prescindir de vehículo propio.
El planeamiento de Nívar se rige por la Revisión de las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal con su Adaptación Parcial a la LOUA, las cuales regulan alturas, alineaciones y zonificación en suelo urbano, delimitando además el suelo rústico frente al Parque Natural Sierra de Huétor.