El valor de referencia es de 96.115 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 95.000 €.
Explorar en trequi.mapa96.115 € para viviendas de 40 a 60 m².
86.231 €–105.538 € concentra el 50 % central.
166 viviendas valoradas de 166 elegibles.
El 39,2 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.885 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Nivar | 96.115 € | 1.885 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 123.200 € | 2.291 €/m² |
La mediana de Nivar es un 22,0 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si vas a comprar en Nívar con unos 95.000 €, estás a solo 1.115 € de la mediana local de 96.115 €. Contrasta si los inmuebles que visitas dentro de ese 39,2 % accesible ofrecen metros útiles reales cercanos a los 60 m² o si requieren reformas que eleven el coste final. Verifica el estado técnico de la vivienda antes de comprometer una señal.
Para quienes buscan adquirir una vivienda de 40 a 60 m² en Nívar, el valor central del mercado se sitúa en una mediana de 96.115 €. Este importe sitúa al municipio un 22,0 % por debajo del valor registrado en la Provincia de Granada, España, definiendo un mercado de acceso más contenido en comparación con el conjunto provincial.
El segmento de 40 a 60 m² presenta una mediana de precio de 96.115 € (con un valor unitario de 1.885 €/m²). La horquilla central del 50 % de las operaciones muestra una dispersión de 22,4 % al contrastar el percentil 75 (105.538 €) con el percentil 25 (86.231 €). Frente a la mediana de 123.200 € en la Provincia de Granada, España, el nivel de precios de Nívar es un 22,0 % inferior, lo que refleja una escala de costes más reducida que el entorno provincial más amplio para estas dimensiones compactas.
Nívar cuenta con una superficie de 11,17 km², de la cual un 59,3 % (alrededor de 663 hectáreas) está integrado en el Parque Natural Sierra de Huétor. Esta protección natural delimita la expansión urbana hacia el norte y el este, confinando las edificaciones al casco urbano existente y evitando desarrollos dispersos en suelo protegido. Para el comprador, esto implica que las viviendas de 40 a 60 m² deben examinarse considerando la imposibilidad de expansión perimetral y la estabilidad del perímetro urbano.
Con un presupuesto de referencia de 95.000 €, la capacidad de compra cubre un 39,2 % de la oferta registrada en el segmento de 40 a 60 m² en Nívar. Al situarse ligeramente por debajo de la mediana municipal (96.115 €), este importe no permite acceder a la mitad superior del mercado para estas superficies, obligando a focalizar la búsqueda en inmuebles del tramo inferior o en tipologías que requieran actualización funcional.
La conectividad de Nívar se fundamenta en la carretera provincial GR-3101, que enlaza con la GR-3424 y la A-4002 en el área de Puerto Lobo. Al evaluar ubicaciones dentro del término, el comprador debe comprobar el tiempo de enlace rodado hasta dicha vía, pues condiciona de forma directa cualquier trayecto externo al núcleo.
Aproximadamente el 59,3 % del término municipal de Nívar (unas 663 hectáreas) forma parte del Parque Natural Sierra de Huétor, lo que delimita estrictamente el crecimiento urbano hacia el este y el norte, obligando a que las opciones de compra de vivienda se ubiquen en el suelo urbano consolidado.
Disponer de un presupuesto de 95.000 € permite abarcar un 39,2 % de la oferta del segmento de 40 a 60 m² en Nívar, quedando ligeramente por debajo de la mediana municipal y concentrando las opciones disponibles en el tramo de precio más ajustado.
La mediana de las viviendas de 40 a 60 m² en Nívar se sitúa en 96.115 €, cifra que resulta un 22,0 % inferior frente al valor mediano de 123.200 € registrado en la Provincia de Granada, España, definiendo un nivel de entrada comparativamente más accesible.