El valor de referencia es de 118.258 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 120.000 €.
Explorar en trequi.mapa118.258 € para viviendas de 60 a 80 m².
110.779 €–132.221 € concentra el 50 % central.
240 viviendas valoradas de 240 elegibles.
El 56,7 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.765 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Nivar | 118.258 € | 1.765 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 145.685 € | 2.155 €/m² |
La mediana de Nivar es un 18,8 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás revisando opciones de 60 a 80 m² en Nívar, contrasta si el inmueble se acerca al rango de 110.779 € a 118.258 € y comprueba cuántos de esos metros corresponden a superficie útil habitable frente a zonas comunes o terrazas. Revisa también que la vivienda se sitúe dentro de la trama urbana consolidada por las Normas Subsidiarias y comprueba los tiempos de conexión por la GR-3101 antes de formalizar cualquier oferta. Los valores observados describen el registro disponible y no anticipan condiciones futuras de compra.
Para quien busca una vivienda de 60 a 80 m² en Nívar, la referencia central de mercado se sitúa en una mediana de 118.258 €, lo que equivale a un precio unitario de 1.765 €/m². Esta cifra refleja la realidad de una tipología intermedia en un municipio residencial de montaña situado a 1.035 metros de altitud, cuya oferta se concentra casi íntegramente en su núcleo consolidado.
La mediana de 118.258 € describe el punto intermedio del mercado local para esta superficie, no un media aritmética aritmético. La distribución central presenta una dispersión del 19,4 % entre el percentil 25 (110.779 €) y el percentil 75 (132.221 €), lo que acota la horquilla del 50 % central de los inmuebles a una diferencia de apenas 21.442 €. Este comportamiento muestra un rango de cotizaciones compacto en comparación con el conjunto de la Provincia de Granada, España, donde la mediana provincial asciende a 145.685 €; Nívar se posiciona así un 18,8 % inferior a la referencia provincial, reflejando una escala de precios más contenida dentro del área metropolitana.
Nívar se caracteriza por una marcada concentración urbana: de sus 1.095 habitantes empadronados, 1.073 residen en el casco principal y únicamente 22 en diseminado, sobre un territorio de 11,17 km². Además, el 59,3 % del término municipal está catalogado dentro del Parque Natural Sierra de Huétor (663 hectáreas protegidas), lo que delimita por ley cualquier expansión urbana hacia el norte y el este. Bajo este marco, las transacciones de inmuebles de 60 a 80 m² operan bajo el régimen de las Normas Subsidiarias adaptadas a la LOUA, centrando el interés en el núcleo histórico o en parcelas urbanas ya consolidadas.
Con un presupuesto de referencia de 120.000 €, la capacidad de compra cubre el 56,7 % de las viviendas registradas en la franja de 60 a 80 metros cuadrados en Nívar. Este umbral financiero se sitúa ligeramente por encima de la mediana del segmento (118.258 €), permitiendo al comprador negociar dentro de la mitad más accesible del catálogo sin verse forzado al percentil superior p75 (132.221 €). En una localidad donde el suelo no protegido está estrictamente delimitado por las Normas Subsidiarias adaptadas a la LOUA, este margen presupuestario facilita optar a viviendas consolidadas en el casco o adosados sin asumir el sobrecoste de parcelas mayores.
El acceso rodado a Nívar se realiza mediante la carretera provincial GR-3101, integrada en la red de la Diputación de Granada, conectando la localidad con la GR-3424 y la A-4002 hacia Puerto Lobo. En transporte público interurbano, opera la línea 0305 del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Granada, que une la localidad con Pulianas, Güevéjar, Cogollos Vega y la capital. Al evaluar la ubicación exacta de una vivienda, el comprador debe contrastar la proximidad a las paradas de la línea 0305 o la facilidad de salida hacia la GR-3101, así como los desplazamientos requeridos hacia la comarca vecina de Alfacar para atenciones de salud de cabecera.
Nívar cuenta con el CEIP Cristo de la Salud para educación infantil y primaria, así como con un Consultorio Auxiliar de salud integrado en la Zona Básica de Alfacar. Para ciclos de educación secundaria o consultas médicas especializadas, los residentes deben desplazarse a Alfacar o a otros municipios metropolitanos.
Un presupuesto de 120.000 € permite abarcar el 56,7 % de las viviendas de 60 a 80 m², ubicándose por encima del valor central del mercado local (118.258 €) y holgadamente sobre el primer cuartil p25 (110.779 €).
El término municipal cuenta con una superficie de 11,17 km², de los cuales aproximadamente el 59,3 % (unas 663 hectáreas) forma parte del Parque Natural Sierra de Huétor, lo que impide el crecimiento urbano hacia el este y norte del núcleo.