El valor de referencia es de 200.315 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 200.000 €.
Explorar en trequi.mapa200.315 € para viviendas de 120 a 150 m².
189.474 €–211.852 € concentra el 50 % central.
78 viviendas valoradas de 78 elegibles.
El 47,4 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.481 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Nivar | 200.315 € | 1.481 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 218.719 € | 1.660 €/m² |
La mediana de Nivar es un 8,4 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás evaluando viviendas de 120 a 150 m² en Nívar, toma como referencia los 200.315 € de mediana y los 1.481 €/m² para calibrar cada propuesta. Al visitar un inmueble, contrasta si su superficie construida real se acerca a los 120 o a los 150 m², verifica su estado de conservación frente al rango habitual de 189.474 € a 211.852 € y confirma su ubicación dentro del casco urbano compacto frente a los accesos de la GR-3101. Una verificación rigurosa de las características del inmueble y de su adecuación urbanística municipal resulta indispensable antes de formalizar la compra.
Buscar una vivienda de 120 a 150 m² en Nívar sitúa el valor central de referencia en 200.315 €, lo que equivale a un coste de 1.481 €/m² para una muestra de 78 registros. Esta tipología responde a compradores que buscan espacio habitacional dentro de un enclave residencial de media montaña, manteniendo una vinculación funcional estrecha con la corona metropolitana.
El valor central en este segmento es de 200.315 € —una mediana estadística, no un media aritmética ponderado ni aritmético—. La mitad central del mercado (el 50 % de las operaciones) se concentra entre los 189.474 € (percentil 25) y los 211.852 € (percentil 75), lo que arroja una dispersión del 11,8 % calculada directamente entre el percentil 75 y el percentil 25. Este estrecho margen de variación muestra que las viviendas de 120 a 150 m² se mueven en un rango de valoración muy compacto. Al comparar con el marco geográfico superior, la mediana de Nívar se sitúa un 8,4 % por debajo de la mediana del mismo segmento en la Provincia de Granada, España (218.719 €), ofreciendo una alternativa más accesible en coste unitario respecto al conjunto provincial.
La realidad habitacional de Nívar difiere notablemente de la de otros municipios metropolitanos debido a su marcado patrón de concentración humana y territorial. Situado a unos 1.035 metros de altitud sobre una superficie total de 11,17 km², el municipio cuenta con una población de 1.095 habitantes, de los cuales 1.073 residen estrictamente concentrados en el núcleo principal y únicamente 22 viven en diseminado. Además, el planeamiento urbanístico general se rige por la Revisión de las Normas Subsidiarias y su posterior Adaptación Parcial a la LOUA, las cuales regulan las alturas, alineaciones y zonificación del suelo. Esta combinación de un núcleo denso y normas urbanísticas estrictas significa que el comprador encontrará la oferta de 120 a 150 m² casi exclusivamente en el casco urbano consolidado, donde los márgenes para realizar ampliaciones o reformas estructurales están sujetos a parámetros normativos definidos.
Para quien busca adquirir una vivienda en el rango de 120 a 150 m² con un presupuesto orientativo de 200.000 €, la capacidad de cobertura del mercado se sitúa en un 47,4 %. Esto implica que cerca de la mitad de las opciones registradas quedan al alcance directo de este presupuesto. Para el comprador, esta cifra delimita con precisión la negociación: optar por inmuebles que se acerquen al extremo superior de metros o con acabados actualizados puede exigir superar ligeramente este importe o asumir compromisos en el estado de conservación.
La articulación urbana de Nívar está condicionada de forma directa por su orografía y su entorno natural: el 59,3 % de su término municipal (663 de sus 1.117 hectáreas) está protegido dentro del Parque Natural Sierra de Huétor, lo que impide cualquier expansión hacia el norte y este. En términos prácticos de localización, el acceso viario principal se canaliza por la carretera provincial GR-3101 —que conecta con la GR-3424 y con la A-4002 en Puerto Lobo—, mientras que el transporte público interurbano se articula mediante la línea 0305 del Consorcio de Transporte Metropolitano (Granada - Pulianas - Güevéjar - Nívar - Cogollos Vega). Al valorar diferentes inmuebles en el término, el comprador debe contrastar la accesibilidad inmediata a este eje viario y la cercanía al núcleo urbano frente a la mayor distancia de las pocas fincas en diseminado.
En equipamiento local, Nívar cuenta con el Colegio de Educación Infantil y Primaria (CEIP) Cristo de la Salud para los primeros niveles formativos y el Consultorio Auxiliar de Nívar, dependiente de la Zona Básica de Salud de Alfacar, para la atención sanitaria ordinaria. Las necesidades de educación secundaria o consultas médicas especializadas requieren desplazarse fuera del término municipal.
La mediana registrada en este segmento es de 200.315 € y el valor de referencia por metro cuadrado se sitúa en 1.481 €/m². Cabe destacar que la mediana refleja el valor central de la muestra y no equivale a un media aritmética, lo que evita distorsiones por valores atípicos.
Aproximadamente el 59,3 % del término municipal (663 de sus 1.117 hectáreas) forma parte del Parque Natural Sierra de Huétor. Esta protección delimita formalmente el perímetro del suelo urbano hacia el norte y este, concentrando el desarrollo residencial en el núcleo consolidado regulado por las Normas Subsidiarias.