El valor de referencia es de 152.239 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 150.000 €.
Explorar en trequi.mapa152.239 € para viviendas de 80 a 100 m².
146.840 €–157.328 € concentra el 50 % central.
136 viviendas valoradas de 136 elegibles.
El 36,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.748 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Nivar | 152.239 € | 1.748 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 177.117 € | 1.985 €/m² |
La mediana de Nivar es un 14,0 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás revisando opciones en Nívar, toma como referencia los 152.239 € de mediana y los 1.748 €/m² para contrastar de inmediato el precio de cada anuncio frente a su superficie real. Dado que la franja central apenas difiere en un 7,1 % entre viviendas, pequeñas diferencias de precio deben responder directamente al estado interior de la casa o a su ubicación exacta en el núcleo. Considera estas cifras como una guía estadística orientativa para enfocar tus visitas sobre el terreno.
Para quien busca vivienda de entre 80 y 100 m² en Nívar, la referencia central de mercado se sitúa en una mediana de 152.239 €, equivalente a 1.748 €/m². Esta cota establece el punto de equilibrio para contrastar inmuebles de tamaño medio en un entorno residencial serrano vinculado al área metropolitana.
El valor intermedio del tramo se sitúa en 152.239 €, lo que representa una mediana que no debe confundirse con un media aritmética, reflejando el punto donde la mitad de los inmuebles se sitúa por encima y la otra mitad por debajo. La dispersión central muestra que el 50 % de las viviendas comprendidas entre el percentil 25 y el percentil 75 registra una diferencia del 7,1 %, lo que refleja una horquilla de precios llamativamente homogénea para estas superficies intermedias. En el contexto geográfico más amplio, este nivel sitúa a Nívar un 14,0 % por debajo de la mediana del mercado inmobiliario en la Provincia de Granada, España.
La búsqueda residencial en Nívar tiene una configuración marcada por su territorio: el 59,3 % del término municipal (663 de sus 1.117 hectáreas) pertenece al espacio protegido del Parque Natural Sierra de Huétor, cerrando cualquier expansión urbana hacia el norte y el este. Asimismo, de sus 1.095 habitantes empadronados, 1.073 viven en el núcleo urbano consolidado y apenas 22 en diseminado. Esto implica que la práctica totalidad de las opciones de 80 a 100 m² compiten dentro del casco continuo y sobre una superficie edificable estrictamente acotada por el entorno natural.
Con un presupuesto de referencia de 150.000 €, la capacidad de compra cubre un 36,0 % del mercado registrado en esta tipología de superficie. Al situarse inmediatamente por debajo del valor central del término, disponer de 150.000 € exige focalizar la búsqueda en inmuebles que requieran actualización o que presenten una superficie construida más cercana a los 80 m² que a los 100 m², evitando descartar opciones por pequeños desfases antes de evaluar su estado de conservación.
El acceso a Nívar y sus conexiones exteriores dependen de la carretera provincial GR-3101, que enlaza la GR-3424 con la A-4002 en el área de Puerto Lobo, complementada por la línea de autobús metropolitano 0305 (Granada - Pulianas - Güevéjar - Nívar - Cogollos Vega). Quien valore inmuebles en la localidad debe cotejar estos itinerarios si prevé desplazamientos diarios, teniendo presente además que los servicios sanitarios locales corresponden al Consultorio Auxiliar de Nívar, adscrito a la Zona Básica de Salud de Alfacar, y que la oferta educativa municipal se canaliza a través del CEIP Cristo de la Salud.
La mediana del segmento se sitúa en 152.239 €, con un 50 % de las operaciones intermedias enclavadas en una franja de precios muy estrecha con una variación entre cuartiles de solo el 7,1 %, manteniéndose un 14,0 % por debajo de la referencia de la Provincia de Granada, España.
Con una capacidad de 150.000 € se alcanza un 36,0 % de cobertura sobre el inventario analizado en este rango de tamaño. Al ubicarse justo por debajo de la mediana municipal de 152.239 €, este umbral permite acceder a más de un tercio de las viviendas registradas, priorizando inmuebles próximos a los 80 m² o con margen para reformas.
Aproximadamente el 59,3 % de sus 1.117 hectáreas totales está integrado en el Parque Natural Sierra de Huétor, lo cual limita físicamente la expansión urbanística hacia el norte y el este del término, concentrando a 1.073 de sus 1.095 vecinos en el casco consolidado.