El valor de referencia es de 232.500 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 230.000 €.
Explorar en trequi.mapa232.500 € para viviendas de 150 a 200 m².
222.222 €–243.000 € concentra el 50 % central.
55 viviendas valoradas de 55 elegibles.
El 49,1 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.481 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Nivar | 232.500 € | 1.481 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 245.833 € | 1.467 €/m² |
La mediana de Nivar es un 5,4 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas en Nívar, ten presentes dos referencias esenciales: una mediana de 232.500 € y una franja central muy estrecha de entre 222.222 € y 243.000 €. Con una diferencia de apenas 20.000 € entre la mayor parte de las opciones, la clave práctica no está en buscar rebajas imposibles, sino en contrastar in situ qué vivienda ofrece mejor aprovechamiento de metros, aislamiento térmico frente a la altitud y accesibilidad inmediata a la GR-3101. Revisa las condiciones específicas de cada inmueble antes de decidir.
En el segmento de viviendas de 150 a 200 m² en Nívar, la referencia central del mercado se sitúa en una mediana de 232.500 €. Esta métrica, que señala el valor intermedio de la muestra sin verse distorsionada por importes extremos, define un escenario inmobiliario equilibrado para quienes buscan inmuebles unifamiliares o amplios en el entorno metropolitano de Granada.
El mercado de 150 a 200 m² en Nívar refleja una mediana de 232.500 €, acompañada por un valor de 1.481 €/m². La distribución central presenta una dispersión de solo el 9,4 % entre el percentil 25 (222.222 €) y el percentil 75 (243.000 €), abarcando al 50 % de los inmuebles. Esta estrecha horquilla económica evidencia una oferta muy agrupada en precios, lo que significa que pequeñas variaciones de importe exigen revisar con detalle la superficie útil y el estado de la edificación. En comparación territorial, la mediana municipal es un 5,4 % inferior a la mediana de 245.833 € registrada en la Provincia de Granada, España.
La búsqueda de vivienda en Nívar está marcada por una geografía singular: el 59,3 % de su término municipal (unas 663 hectáreas de las 1.117 hectáreas totales) forma parte del Parque Natural Sierra de Huétor, limitando físicamente el crecimiento urbano hacia el este y el norte. Al situarse a unos 1.035 metros de altitud con 1.095 habitantes censados —de los cuales 1.073 residen en el núcleo principal y solo 22 en diseminado—, la oferta inmobiliaria se concentra de forma compacta en la ladera urbana consolidada, sin dispersión periférica.
Un presupuesto orientativo de 230.000 € permite acceder al 49,1 % del mercado registrado en Nívar para esta tipología de vivienda. Al situarse prácticamente en el centro exacto de la oferta disponible, la capacidad de elección del comprador no depende de descartar inmuebles por precio inasumible, sino de evaluar el compromiso entre metros cuadrados construidos y estado de conservación en cada vivienda antes de formalizar una propuesta.
La conectividad cotidiana de Nívar se fundamenta en la carretera provincial GR-3101, que conecta la GR-3424 con la A-4002 en el área de Puerto Lobo. Al evaluar ubicaciones dentro del municipio, el comprador debe valorar la facilidad de incorporación hacia esta vía en sus trayectos habituales, así como la proximidad interna respecto al núcleo urbano concentrado, donde se sitúa la práctica totalidad del vecindario.
El 59,3 % del término municipal (unas 663 hectáreas de 1.117 totales) está integrado en el Parque Natural Sierra de Huétor, lo que delimita el crecimiento urbano hacia el norte y este, circunscribiendo las opciones de compra casi exclusivamente a las viviendas existentes en el núcleo urbano consolidado.
Con 230.000 € se tiene acceso al 49,1 % de las opciones registradas, situándose inmediatamente al lado de la mediana municipal de 232.500 € y dentro de la franja central más representativa del mercado local.
El acceso principal se efectúa mediante la carretera provincial GR-3101, que enlaza la GR-3424 con la A-4002 en Puerto Lobo, siendo el eje vertebrador para los desplazamientos interurbanos de sus 1.095 habitantes.