La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 125.044 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa125.044 € para vivienda residencial.
104.806 €–145.070 € concentra el 50 % central.
1.371 viviendas valoradas de 1.408 elegibles.
El 50,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.620 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 98.101 € | 85.313 €–107.911 € | 1.962 €/m² | 100.000 € · 52,1 % |
| 60 a 80 m² | 120.051 € | 115.200 €–124.800 € | 1.620 €/m² | 120.000 € · 49,9 % |
| 80 a 100 m² | 140.982 € | 134.400 €–150.660 € | 1.600 €/m² | 140.000 € · 46,8 % |
| 100 a 120 m² | 148.671 € | 142.904 €–153.308 € | 1.398 €/m² | 150.000 € · 54,2 % |
| 120 a 150 m² | 145.500 € | 140.188 €–150.361 € | 1.111 €/m² | 145.000 € · 45,6 % |
| 150 a 200 m² | 179.707 € | 169.968 €–202.654 € | 1.090 €/m² | 180.000 € · 50,0 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Niguelas | 125.044 € | 1.620 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 151.137 € | 2.069 €/m² |
La mediana de Niguelas es un 17,3 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando viviendas en Nigüelas, contrastar los 125.044 € de mediana y la horquilla habitual entre 104.806 € y 145.070 € te servirá para valorar de inmediato si un inmueble está en precio antes de revisar sus metros construidos y su estado de conservación. En un núcleo encajonado junto a la falla y con calles de trazado histórico, conviene comprobar sobre el terreno la accesibilidad, el estado estructural y la cercanía a las paradas del autobús metropolitano o los servicios básicos. Toda decisión definitiva de compraventa debe contrastarse con una verificación técnica y documental in situ.
Para quien busca vivienda en Nigüelas, la referencia central de precios sitúa el valor medio de mercado en 125.044 €, una cifra que marca el punto medio de las operaciones residenciales registradas y permite calibrar las expectativas de coste frente al entorno comarcal.
En Nigüelas, la mediana de mercado se sitúa en 125.044 €, lo que no representa un media aritmética aritmético sino el valor que divide exactamente la mitad superior de la inferior de los precios. El 50 % de las operaciones se agrupa en una distribución central con un rango entre el percentil 25 (104.806 €) y el percentil 75 (145.070 €), definiendo una amplitud o spread del 38,4 % que refleja una oferta relativamente compacta sin dispersiones extremas. Al situar este nivel en su entorno geográfico, el precio medio municipal resulta un 17,3 % inferior al registrado en el conjunto de la Provincia de Granada, España, facilitando un acceso más moderado en términos de presupuesto total respecto al media aritmética provincial.
La búsqueda de vivienda en Nigüelas está condicionada por su morfología de población: cuenta con 1.229 habitantes empadronados según el Instituto Nacional de Estadística y concentra su poblamiento en un único núcleo urbano compacto situado a 931 metros de altitud, sin pedanías agregadas. Este entorno queda físicamente delimitado al este por el Monumento Natural Falla de Nigüelas, un accidente tectónico de 7,6 hectáreas que forma un escarpe insalvable hacia el Parque Natural de Sierra Nevada. Esta barrera orográfica limita la expansión de nuevo suelo urbano, concentrando la actividad inmobiliaria en el casco consolidado tradicional, caracterizado por calles estrechas e inmuebles patrimoniales como la Torre de Nigüelas de origen nazarí.
Con un presupuesto de referencia de 125.000 €, la capacidad de compra cubre un 50,0 % de la oferta residencial disponible en el término municipal. Disponer de este importe permite al comprador situarse en la franja inmediata a la mediana del mercado, accediendo a la mitad de las opciones sin necesidad de asumir sobrecostes elevados para entrar en el municipio.
Al evaluar la ubicación dentro del término, la ausencia de pedanías dirige toda la toma de decisiones al núcleo principal y su borde agrícola. En el plano de servicios, el municipio dispone en su casco de dotaciones básicas como el Colegio Público de Educación Infantil y Primaria El Zahor y un consultorio médico local del Servicio Andaluz de Salud, mientras que la movilidad interurbana hacia Dúrcal y la capital se articula mediante las líneas de autobús metropolitano 0360 y 0361 del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Granada.
El casco urbano se encuentra limitado físicamente al este por las 7,6 hectáreas del Monumento Natural Falla de Nigüelas y el Parque Natural de Sierra Nevada, un accidente geográfico que actúa como barrera natural y concentra la vivienda en el núcleo tradicional preexistente.
El municipio cuenta en su casco urbano con el Colegio Público de Educación Infantil y Primaria El Zahor y un consultorio médico local del Servicio Andaluz de Salud, complementados por instalaciones municipales como guardería y polideportivo.
Nigüelas está conectado con la capital y otras localidades del Valle de Lecrín a través de las líneas regulares de autobús metropolitano 0360 y 0361 del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Granada.