El valor de referencia es de 179.707 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 180.000 €.
Explorar en trequi.mapa179.707 € para viviendas de 150 a 200 m².
169.968 €–202.654 € concentra el 50 % central.
38 viviendas valoradas de 38 elegibles.
El 50,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.090 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Niguelas | 179.707 € | 1.090 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 245.833 € | 1.467 €/m² |
La mediana de Niguelas es un 26,9 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Al revisar viviendas de 150 a 200 m² en Nigüelas, el punto de referencia clave son los 179.707 € de mediana y una horquilla habitual de 169.968 € a 202.654 €. Con 180.000 € de presupuesto compites con solvencia en la mitad del mercado; la clave práctica no está en regatear sobre el papel, sino en contrastar in situ cómo se distribuyen esos metros entre las distintas plantas, revisar el acceso rodado en la pendiente y comprobar si la vivienda exige partidas inmediatas de aislamiento o reforma. Valora cada inmueble según sus condiciones técnicas particulares antes de comprometer una decisión.
Para quienes evalúan viviendas de entre 150 y 200 m² en Nigüelas, el mercado local presenta una referencia central de 179.707 €, con un valor de 1.090 €/m². Esta cifra corresponde a la mediana estadística de las observaciones y no a un media aritmética, reflejando el valor central real sin distorsiones por extremos. Entender este segmento exige ponderar tanto la ajustada horquilla de valores como la singularidad geográfica de un municipio de media montaña en el Valle de Lecrín.
La mediana municipal se fija en 179.707 €, lo que sitúa a Nigüelas un 26,9 % inferior respecto a la mediana de 245.833 € registrada para la Provincia de Granada, España. La distribución central revela una concentración del 50 % de las operaciones en una franja delimitada entre los 169.968 € (percentil 25) y los 202.654 € (percentil 75). Esto arroja una dispersión del 19,2 % entre ambos percentiles (spread), una diferencia estrecha que evidencia que la mayoría de los inmuebles de este metraje cotizan en márgenes muy compactos. Al no existir dispersiones abruptas de precios, las desviaciones relevantes fuera de esta horquilla obedecen a factores cualitativos del inmueble concreto antes que a disparidades zonales generales.
La búsqueda de vivienda en Nigüelas está condicionada por su morfología de núcleo único a 931 metros de altitud, sin pedanías ni agregados, donde residen sus 1.229 habitantes empadronados. El territorio urbano se encuentra físicamente acotado en su límite oriental por el Monumento Natural Falla de Nigüelas, una formación protegida de 7,6 hectáreas adscrita al Parque Natural de Sierra Nevada. Este escarpe tectónico actúa como una barrera insalvable para el crecimiento urbanístico hacia el macizo montañoso, preservando una trama tradicional compacta. En una vivienda de 150 a 200 m², esto se traduce habitualmente en inmuebles de varias plantas entre medianeras adaptados a la pendiente o en bordes de huerta, donde la orientación orográfica y la ventilación condicionan directamente la habitabilidad.
Con un presupuesto de referencia de 180.000 €, la capacidad de compra cubre exactamente el 50,0 % del segmento analizado en Nigüelas. Al situarse prácticamente sobre la mediana local (179.707 €), este importe coloca al comprador en el punto de equilibrio del mercado de 150 a 200 m²: la mitad de los inmuebles registrados queda dentro del margen presupuestario sin necesidad de sobreesfuerzo financiero. En la práctica, esto permite descartar la puja al alza y centrar la selección en evaluar el estado estructural y la habitabilidad inmediata frente a opciones que exijan reformas adicionales.
La conectividad y el día a día en Nigüelas combinan servicios locales esenciales con desplazamientos periódicos. El núcleo dispone de equipamientos básicos como el Colegio Público de Educación Infantil y Primaria El Zahor y un consultorio médico del Servicio Andaluz de Salud, además de polideportivo y guardería. Para la movilidad supramunicipal hacia el resto del Valle de Lecrín y la capital, la conexión se articula mediante las líneas de autobús 0360 y 0361 del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Granada. Al analizar una ubicación específica en el pueblo, conviene comprobar la proximidad a pie a las paradas y servicios frente a la accesibilidad en coche por calles estrechas de fuerte desnivel.
Nigüelas cuenta dentro de su núcleo urbano con el Colegio Público de Educación Infantil y Primaria El Zahor y un consultorio médico local del Servicio Andaluz de Salud, complementados por guardería y polideportivo municipal. Para servicios especializados de salud o educación secundaria, la movilidad cotidiana depende de desplazamientos por carretera hacia otros municipios del Valle de Lecrín o la capital provincial.
El municipio dispone de las líneas metropolitanas regulares 0360 (Granada - Alhendín - Padul - Marchena - Dúrcal - Nigüelas - Talará) y 0361 (Granada - Padul - Marchena - Dúrcal - Nigüelas), integradas en el Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Granada.
Con 180.000 € se cubre el 50,0 % de la muestra del segmento de 150 a 200 m², un posicionamiento que coincide con la mediana de 179.707 € y permite acceder a la mitad de las opciones sin desviarse del presupuesto.