El valor de referencia es de 98.101 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 100.000 €.
Explorar en trequi.mapa98.101 € para viviendas de 40 a 60 m².
85.313 €–107.911 € concentra el 50 % central.
330 viviendas valoradas de 335 elegibles.
El 52,1 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.962 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Niguelas | 98.101 € | 1.962 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 123.200 € | 2.291 €/m² |
La mediana de Niguelas es un 20,4 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando vivienda en Nigüelas, toma como guía que la mitad de las opciones de 40 a 60 m² se concentran entre 85.313 € y 107.911 €, con una mediana de 98.101 €. Cuando visites un inmueble, contrasta si el precio solicitado refleja realmente los metros útiles interiores y la comodidad de su acceso en cuesta antes de tomar una decisión. Valora cada propiedad atendiendo a su estado constructivo y ubicación específica dentro del pueblo.
Para quien busca una vivienda de 40 a 60 m² en Nigüelas, la referencia central de precio se sitúa en una mediana de 98.101 €. Este nivel orienta las opciones de compra hacia presupuestos ajustados en un municipio de interior caracterizado por un poblamiento compacto y un entorno delimitado por el relieve montañoso.
En el intervalo de 40 a 60 m², la mediana municipal de precio en Nigüelas se sitúa en 98.101 €, cifra que representa el valor intermedio y no un media aritmética contable. La mitad central del mercado se distribuye entre los 85.313 € del percentil 25 y los 107.911 € del percentil 75, lo que arroja una dispersión central del 26,5 % entre ambos extremos. Este rango moderadamente estrecho delimita con claridad las viviendas que se mueven en valores habituales frente a aquellas que destacan por reformas o ubicación. En el contexto geográfico, la mediana de Nigüelas es un 20,4 % inferior a la mediana provincial de 123.200 € registrada en la Provincia de Granada, España. Esta diferencia territorial permite acceder a inmuebles de metraje reducido con un desembolso sensiblemente más contenido que en el conjunto provincial.
El término municipal de Nigüelas se encuentra fuertemente condicionado por el Monumento Natural Falla de Nigüelas, un escarpe tectónico protegido de 7,6 hectáreas integrado en el Parque Natural de Sierra Nevada. Esta barrera orográfica natural actúa como un límite físico insalvable hacia el este, impidiendo cualquier ensanche urbano en esa dirección y preservando un casco compacto ceñido sobre la ladera. Para el comprador, esta circunstancia implica que las viviendas disponibles de superficie reducida se concentran en parcelas consolidadas del núcleo tradicional, donde la orografía impone desniveles notables y accesos singulares que condicionan la distribución de los metros útiles.
Con un presupuesto de referencia de 100.000 €, un comprador cubre el 52,1 % del mercado en el segmento de 40 a 60 m² en Nigüelas. Al situarse inmediatamente por encima del valor central del municipio (98.101 €), este importe coloca la búsqueda en la mitad superior de las opciones disponibles, permitiendo descartar inmuebles que requieran reformas integrales costosas o que presenten tipologías desfavorables sin necesidad de sobrepasar la barrera de las seis cifras.
La estructura de Nigüelas concentra a sus 1.229 habitantes en un único núcleo habitado a 931 metros de altitud, sin pedanías. En el plano de la movilidad interurbana, la comunicación por transporte público se resuelve mediante las líneas de autobús metropolitano 0360 y 0361, que enlazan Nigüelas con Dúrcal, Padul, Alhendín y Granada. Quien compare ubicaciones dentro del término no encontrará núcleos alternativos, por lo que la elección debe contrastar la accesibilidad a pie por calles en pendiente frente a la proximidad a las paradas del autobús metropolitano y a las salidas hacia la red comarcal.
El límite oriental del casco urbano está fijado por el Monumento Natural Falla de Nigüelas, una falla de 7,6 hectáreas en el Parque Natural de Sierra Nevada cuyo escarpe rocoso impide físicamente la expansión urbanística, confinando las viviendas en un trazado compacto.
El acceso al 52,1 % del mercado con 100.000 € sitúa al comprador justo por encima de la mediana local (98.101 €), permitiéndole seleccionar inmuebles en la mitad más favorable de la horquilla sin rebasar el presupuesto.
La movilidad en transporte público se resuelve mediante las líneas 0360 y 0361 del consorcio metropolitano, que conectan directamente el municipio con Granada, Dúrcal, Padul, Alhendín y Talará.