La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 129.182 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa129.182 € para vivienda residencial.
99.667 €–148.911 € concentra el 50 % central.
1.872 viviendas valoradas de 2.465 elegibles.
El 51,6 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.214 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 83.600 € | 83.160 €–85.646 € | 1.485 €/m² | 85.000 € · 65,7 % |
| 60 a 80 m² | 96.330 € | 89.556 €–100.459 € | 1.376 €/m² | 95.000 € · 40,6 % |
| 80 a 100 m² | 115.026 € | 100.389 €–124.770 € | 1.326 €/m² | 115.000 € · 49,9 % |
| 100 a 120 m² | 133.818 € | 129.092 €–139.534 € | 1.209 €/m² | 135.000 € · 54,8 % |
| 120 a 150 m² | 152.281 € | 144.442 €–161.522 € | 1.148 €/m² | 150.000 € · 39,3 % |
| 150 a 200 m² | 169.068 € | 160.182 €–176.187 € | 1.033 €/m² | 170.000 € · 54,0 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Niebla | 129.182 € | 1.214 €/m² |
| Provincia de Huelva, España | 142.973 € | 1.896 €/m² |
La mediana de Niebla es un 9,6 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás revisando opciones en Niebla, contrasta cada inmueble con los 129.182 € de valor central y la franja común de 99.667 € a 148.911 €: una vivienda dentro de las murallas que ronde el percentil inferior exigirá presupuestar de antemano el proyecto de reforma bajo las normas del conjunto histórico, mientras que una casa en el ensanche cercana a los 1.214 €/m² debe justificar su precio por amplitud y acceso directo. Comprueba siempre en el plano municipal la ficha urbanística y el estado real de la edificación antes de cerrar una oferta.
El mercado inmobiliario en Niebla sitúa su valor intermedio de compraventa en 129.182 €, con un precio unitario de referencia de 1.214 €/m². Quien busca vivienda en este municipio onubense encuentra un nivel de precios que se sitúa un 9,6 % por debajo de la mediana observada en la Provincia de Huelva, España. Comprender este contexto exige combinar las cifras económicas con la realidad física de la localidad, donde la delimitación del casco histórico amurallado y la cercanía al eje de la autovía A-49 condicionan directamente las opciones residenciales y el tipo de inmueble disponible.
La mediana de compraventa en Niebla se establece en 129.182 € (1.214 €/m²), cifra que representa el punto central donde la mitad de las transacciones se sitúan por debajo y la otra mitad por encima, sin corresponder a un media aritmética simple. La mitad central de la distribución residencial —el 50 % intermedio acotado entre los 99.667 € del percentil 25 y los 148.911 € del percentil 75— refleja una amplitud o dispersión del 49,4 % entre ambos extremos. Este escalón entre el tramo inferior y el superior muestra que el mercado local no es uniforme: la cota de partida de 99.667 € suele reflejar inmuebles de menor tamaño o con necesidad de intervención, mientras que al superar los 148.911 € se accede a unifamiliares con mayores prestaciones. Al contrastar con la Provincia de Huelva, España, donde la mediana provincial se eleva a 142.973 €, Niebla se posiciona un 9,6 % por debajo, ofreciendo un entorno con costes de adquisición más contenidos.
La búsqueda de vivienda en Niebla está fuertemente marcada por su configuración urbana y patrimonial. De acuerdo con la estadística oficial, el municipio cuenta con 1.538 viviendas familiares principales, concentradas en su núcleo histórico y el ensanche contiguo a la vega del río Tinto. El recinto intramuros está catalogado como Bien de Interés Cultural en la categoría de Conjunto Histórico bajo el Real Decreto 559/1982, rigiéndose por un Plan Especial de Protección específico. Esta protección supone una singularidad clave para el comprador: adquirir un inmueble dentro de las murallas requiere comprobar previamente las restricciones de fachada, alturas y materiales para cualquier reforma, mientras que optar por los ensanches exteriores aporta mayor facilidad de acceso rodado y menor servidumbre urbanística.
Un presupuesto de referencia de 130.000 € permite abarcar el 51,6 % de las viviendas registradas en el mercado residencial de Niebla. Al situarse prácticamente en el corte central de precios (mediana de 129.182 €), este capital sitúa al comprador con capacidad de elección sobre algo más de la mitad del catálogo. Para quien maneja este importe, la decisión práctica consiste en sopesar si priorizar una vivienda lista para entrar a vivir en el núcleo consolidado o destinar parte del presupuesto a una rehabilitación dentro del casco histórico, asumiendo los costes y la normativa específica de conservación patrimonial.
La estructura territorial de Niebla se organiza sobre un término municipal de 223,72 km² que alberga 4.298 habitantes, agrupando a la mayor parte de su población en el núcleo principal y contando con diseminados rurales como La Peñuela y Lavapiés. La conectividad rodada descansa sobre la autovía A-49, que enlaza el municipio con Huelva a 28,1 km de distancia, junto a las carreteras provinciales HU-3106 (hacia Valverde del Camino) y HU-3107 (hacia Beas), además de contar con estación operativa en la línea ferroviaria convencional Huelva-Sevilla. Para quien compara inmuebles, esta red vial y ferroviaria convierte a la localidad en un punto logístico accesible, debiendo verificarse en las visitas si la vivienda dispone de salida ágil a estos ejes o si se sitúa en calles interiores peatonales con limitaciones de aparcamiento.
Cualquier reforma, consolidación o cambio en fachadas y cubiertas dentro del recinto intramuros está regulada por el Plan Especial de Protección del Conjunto Histórico, al tratarse de un Bien de Interés Cultural declarado por Real Decreto 559/1982. Esto implica verificar con carácter previo en el Ayuntamiento los materiales permitidos, plazos de tramitación y posibles condicionantes arquitectónicos antes de formalizar la compra.
Con 130.000 € se accede al 51,6 % de las viviendas registradas en Niebla, situándose justo por encima de la mediana del municipio (129.182 €). Esto permite seleccionar inmuebles en la franja media, debiendo decidir el comprador si prefiere una propiedad en los ensanches exteriores o asumir obra en el núcleo tradicional.
El municipio cuenta con enlace directo a la autovía A-49, que sitúa la capital provincial a 28,1 km, y con estación en la línea férrea convencional Huelva-Sevilla, además de las vías provinciales HU-3106 y HU-3107. Esto permite contrastar el menor coste residencial frente a los tiempos y gastos de los desplazamientos habituales.