El valor de referencia es de 152.281 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 150.000 €.
Explorar en trequi.mapa152.281 € para viviendas de 120 a 150 m².
144.442 €–161.522 € concentra el 50 % central.
387 viviendas valoradas de 387 elegibles.
El 39,3 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.148 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Niebla | 152.281 € | 1.148 €/m² |
| Provincia de Huelva, España | 182.218 € | 1.383 €/m² |
La mediana de Niebla es un 16,4 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Al valorar viviendas de 120 a 150 m² en Niebla, contrasta cada oferta con el valor de 1.148 €/m² y el umbral del percentil 25 de 144.442 €. Si tu presupuesto ronda los 150.000 €, revisa si la vivienda está dentro del recinto amurallado para presupuestar las exigencias de rehabilitación o si se sitúa en los ensanches exteriores con acceso directo a la A-49. Conviene verificar sobre el terreno las cargas urbanísticas antes de cerrar la compra.
Para quienes buscan una vivienda de 120 a 150 m² en Niebla, la referencia central del mercado sitúa la mediana en 152.281 €, con un valor de 1.148 €/m². Evaluar opciones en este municipio del interior onubense requiere coordinar el coste por metro cuadrado con las particularidades de su parque residencial y su localización comarcal.
El precio mediano del término municipal es de 152.281 €, magnitud que representa el punto medio de las referencias registradas y no un valor medio o media aritmética. El 50 % central de las operaciones se mueve entre los 144.442 € del percentil 25 y los 161.522 € del percentil 75, mostrando una dispersión (spread) entre ambos extremos del 11,8 %. Asimismo, la mediana de Niebla es un 16,4 % inferior a la registrada en la Provincia de Huelva, España (182.218 €). Esta concentración de valores estrecha el margen de oscilación de precios dentro del segmento y ayuda a fijar ofertas objetivas al contrastar el coste por metro cuadrado de cada inmueble frente al índice de 1.148 €/m².
La estructura residencial de Niebla se apoya en 1.538 viviendas familiares principales, de las cuales la mayor parte se localiza en el núcleo histórico y su ensanche inmediato contiguo a la vega del río Tinto, dentro de un término de 223,72 km² que empadrona a 4.298 habitantes repartidos entre el casco urbano y diseminados como La Peñuela y Lavapiés. Una singularidad determinante para el comprador reside en que el recinto intramuros está catalogado como Bien de Interés Cultural con categoría de Conjunto Histórico (declarado por Real Decreto 559/1982), por lo que cualquier reforma o rehabilitación residencial se rige obligatoriamente por un Plan Especial de Protección específico.
Con un presupuesto límite de 150.000 €, se alcanza a cubrir el 39,3 % de las operaciones analizadas en el mercado inmobiliario de Niebla. Al situarse inmediatamente por debajo de la mediana municipal (152.281 €) y próxima al percentil 25 (144.442 €), esta cuantía exige al comprador seleccionar con precisión entre viviendas tradicionales que requieran proyecto de rehabilitación o inmuebles situados en áreas exteriores donde la superficie construida se ajuste al rango accesible.
Niebla se encuentra conectada por carretera a través de la autovía A-49, que sitúa a la capital provincial a 28,1 km, y mediante las carreteras provinciales HU-3106 hacia Valverde del Camino y HU-3107 hacia Beas, complementadas por una estación en la línea férrea convencional Huelva-Sevilla. Para el comprador, esta red facilita los desplazamientos interurbanos directos, haciendo aconsejable contrastar si la vivienda elegida cuenta con acceso rápido a estos ejes viarios o se ubica en el entramado peatonal histórico, y valorar que la atención primaria se cubre a través del Consultorio Local de Niebla, dependiente del Distrito Sanitario de Atención Primaria Condado-Campiña del Servicio Andaluz de Salud (SAS).
Las obras de reforma en viviendas situadas intramuros deben cumplir las directrices del Plan Especial de Protección específico al estar declarado Bien de Interés Cultural con categoría de Conjunto Histórico, lo que condiciona materiales, fachadas y licencias frente a las zonas de ensanche exterior.
El término municipal registra 1.538 viviendas familiares principales, concentradas en su mayor parte en el núcleo histórico y en el ensanche contiguo a la vega del río Tinto, además de diseminados como La Peñuela y Lavapiés.
Con 150.000 € se accede al 39,3 % de la muestra del mercado, quedando muy próximo al percentil 25 (144.442 €), por lo que permite explorar cerca de cuatro de cada diez inmuebles disponibles en el término municipal.