El valor de referencia es de 115.026 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 115.000 €.
Explorar en trequi.mapa115.026 € para viviendas de 80 a 100 m².
100.389 €–124.770 € concentra el 50 % central.
439 viviendas valoradas de 442 elegibles.
El 49,9 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.326 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Niebla | 115.026 € | 1.326 €/m² |
| Provincia de Huelva, España | 160.776 € | 1.841 €/m² |
La mediana de Niebla es un 28,5 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando viviendas de 80 a 100 m² en Niebla, toma como referencia los 115.026 € centrales y la franja común entre 100.389 € y 124.770 €. Si una casa se sitúa cerca del extremo inferior, revisa de inmediato el alcance de las reformas necesarias y si se ubica dentro del recinto histórico amurallado, donde los trámites de obra exigen cumplir con la normativa de protección. Comprueba siempre las cargas urbanísticas antes de formalizar cualquier compromiso de compra.
Para quienes buscan una vivienda de entre 80 y 100 m² en Niebla, la referencia central de compra se ubica en 115.026 €. Este valor mediano divide las operaciones del segmento y sitúa el coste unitario en 1.326 €/m², configurando una alternativa accesible en el interior onubense para unidades familiares estándar.
El valor mediano de 115.026 € no representa un media aritmética, sino el punto medio exacto de los precios del segmento en Niebla, situándose un 28,5 % por debajo de la mediana observada en la Provincia de Huelva, España. La mitad central de la muestra (50 % de las operaciones) oscila entre los 100.389 € del percentil 25 y los 124.770 € del percentil 75. Esta diferencia de 24.381 € representa una dispersión del 24,3 % entre percentiles, evidenciando una horquilla moderada donde el estado de conservación o la configuración arquitectónica diferencian las opciones más económicas de las situadas en la parte alta del intervalo.
Buscar vivienda en Niebla presenta particularidades directas derivadas de su configuración histórica. El recinto intramuros está catalogado como Bien de Interés Cultural con categoría de Conjunto Histórico (declarado por Real Decreto 559/1982), por lo que las obras y reformas residenciales en su interior están sujetas a las directrices de un Plan Especial de Protección específico. Esto marca una clara distinción técnica y funcional entre adquirir un inmueble tradicional intramuros o buscar edificaciones en los ensanches exteriores libres de esta afección patrimonial.
Con un presupuesto de referencia de 115.000 €, la capacidad de compra se sitúa en una posición equilibrada dentro del segmento, cubriendo de forma estimada un 49,9 % de las operaciones registradas. Esto significa que un comprador con este capital se encuentra justo en el umbral que divide la mitad inferior y superior del mercado en Niebla, permitiéndole optar tanto a inmuebles en el entorno del percentil 25 si busca margen para reformas, como a propiedades de tipología más consolidada cercanas a la cota central.
La conectividad territorial de Niebla permite plantear la residencia habitual combinada con movilidad comarcal: el municipio cuenta con acceso a la autovía A-49, que sitúa la capital provincial a 28,1 km, complementada por las carreteras provinciales HU-3106 (hacia Valverde del Camino) y HU-3107 (hacia Beas), además de estación en la línea férrea convencional Huelva-Sevilla. Al evaluar ubicaciones dentro del término, conviene contrastar la cercanía a estas vías de salida y estación ferroviaria frente a la accesibilidad rodada en calles interiores históricas.
Las intervenciones y reformas en el recinto intramuros deben ajustarse a la normativa específica del Plan Especial de Protección derivado de su declaración como Bien de Interés Cultural (Real Decreto 559/1982), mientras que las edificaciones fuera del recinto amurallado no están sujetas a dichas restricciones patrimoniales.
El municipio dispone de enlace directo a la autovía A-49, que sitúa a Niebla a 28,1 km de la capital provincial, carreteras provinciales como la HU-3106 y HU-3107, y parada en la línea ferroviaria convencional Huelva-Sevilla.
Con 115.000 € se cubre de manera estimada el 49,9 % de las operaciones analizadas en esta superficie, situándose prácticamente en la mediana local (115.026 €) y dentro del rango central de 100.389 € a 124.770 €.