El valor de referencia es de 96.330 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 95.000 €.
Explorar en trequi.mapa96.330 € para viviendas de 60 a 80 m².
89.556 €–100.459 € concentra el 50 % central.
352 viviendas valoradas de 376 elegibles.
El 40,6 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.376 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Niebla | 96.330 € | 1.376 €/m² |
| Provincia de Huelva, España | 137.754 € | 1.954 €/m² |
La mediana de Niebla es un 30,1 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Al valorar viviendas de 60 a 80 m² en Niebla, contrasta cada opción con la mediana local de 96.330 € y verifica si los 1.376 €/m² se justifican por la conservación del inmueble o su localización. Si te atrae el encanto intramuros, recuerda revisar antes de comprometerte las exigencias del Plan Especial de Protección para calcular posibles costes de reforma.
Para compradores que buscan una vivienda de 60 a 80 m² en Niebla, la referencia central del mercado se sitúa en una mediana de 96.330 €, con un valor de 1.376 €/m². Esta franja de tamaño representa opciones compactas cuyo coste de entrada resulta significativamente más moderado que en el resto de su entorno provincial.
El valor mediano de 96.330 € en Niebla refleja el punto intermedio de las operaciones en esta tipología y no debe confundirse con una media matemática. La oferta intermedia está notablemente agrupada: el 50 % central de los inmuebles se distribuye entre 89.556 € (percentil 25) y 100.459 € (percentil 75), lo que arroja una diferencia o dispersión del 12,2 % entre ambos extremos. Este rango estrecho muestra que las variaciones de precio en esta superficie son contenidas. En el marco geográfico general, el precio mediano del municipio de Niebla se posiciona un 30,1 % inferior al de la Provincia de Huelva, España, confirmando una posición de mercado más accesible en comparación con la media provincial.
El tejido residencial de Niebla suma 1.538 viviendas familiares principales, agrupadas mayoritariamente en el núcleo histórico y su ensanche junto a la vega del río Tinto. La búsqueda de inmuebles de tamaño medio en este municipio presenta una singularidad directa: el recinto intramuros está catalogado como Bien de Interés Cultural con categoría de Conjunto Histórico bajo el Real Decreto 559/1982. Comprar una vivienda compacta dentro de la muralla implica ajustarse a las directrices del Plan Especial de Protección para cualquier obra o intervención en fachadas y cubiertas, mientras que las alternativas situadas en los ensanches exteriores quedan al margen de esta tutela patrimonial específica.
Con una capacidad de compra fijada en 95.000 €, el comprador puede optar al 40,6 % de las viviendas registradas en la muestra de 60 a 80 m² en Niebla. Este porcentaje sitúa la barrera de acceso justo por debajo del valor central del mercado local: quien busque inmuebles en esta franja de superficie debe contemplar que más de la mitad de las opciones supera ligeramente esta cifra, demandando bien una negociación precisa en el entorno del percentil inferior o bien priorizar viviendas que requieran puesta a punto.
Al contrastar ubicaciones dentro de Niebla, la conectividad territorial juega un papel clave: el municipio enlaza directamente con la autovía A-49 situando la capital provincial a 28,1 km, complementado por las vías HU-3106 hacia Valverde del Camino, HU-3107 hacia Beas y la estación de ferrocarril convencional Huelva-Sevilla. Esta estructura de transporte facilita la movilidad interurbana regular, por lo que al evaluar un inmueble de 60 a 80 m² conviene verificar si su ubicación en el núcleo urbano permite un acceso ágil a estos ejes de salida o si se encuentra en zonas interiores de circulación más restringida.
El valor mediano registrado para los inmuebles de 60 a 80 m² en Niebla es de 96.330 €, lo que supone una referencia unitaria de 1.376 €/m². Esta cifra refleja el punto central del mercado y no un media aritmética, sirviendo de referencia neutral para contrastar viviendas individuales.
Un presupuesto fijado en 95.000 € permite abarcar el 40,6 % de los inmuebles registrados en la muestra local de 60 a 80 m². Al situarse levemente por debajo de la mediana municipal de 96.330 €, exige acotar la búsqueda a la mitad inferior de la oferta o buscar inmuebles con margen de negociación.
Las edificaciones intramuros pertenecen a un Conjunto Histórico declarado Bien de Interés Cultural regulado por un Plan Especial de Protección, lo que exige someter cualquier reforma, consolidación o intervención sobre envolventes a criterios patrimoniales estrictos que no aplican fuera del recinto.